宅地稀缺的福田，近日有多塊用地規(guī)劃調(diào)整。

上周五咖姐在推送中提到，景田片區(qū)03-09地塊從旅館業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地。此外，近日梅林片區(qū)也有多個(gè)地塊性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整。

(資料圖片)

除了增加宅地面積，另外還新增了一塊教育用地！

1

市規(guī)劃和自然資源局福田管理局的公示顯示：

[梅林地區(qū)]法定圖則地塊中：

一塊保安用地（14-01）改為教育用地，規(guī)劃27班九年一貫制學(xué)校；

一塊宅地（14-02）加大了用地面積，并用于建設(shè)公共住房。

如圖所示，在已批準(zhǔn)的[梅林地區(qū)]法定圖則中，只有14-02地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），并且面積很小只有5000多平。

而規(guī)劃調(diào)整后：

14-01地塊用地面積為12211平，用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地（GIC5），規(guī)劃為27班九年一貫制學(xué)校

14-02地塊用地面積增加到14670平，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率為5.5，并配有派出所、幼兒園等相關(guān)設(shè)施。（該地塊全部用于建設(shè)公共住房。）

咖姐查詢法定圖則發(fā)現(xiàn)，這幾塊地位于梅村地鐵站附近，緊鄰梅林公園，現(xiàn)狀應(yīng)為干警宿舍等其他設(shè)施。

梅林片區(qū)的教育資源一向比較緊張，如梅香學(xué)校小學(xué)部，今年依舊保持著福田區(qū)小學(xué)錄取高分記錄（97.7分），相比2021年漲了1.8分，加上今年取消的獨(dú)生子女加分1分，實(shí)際上漲的分?jǐn)?shù)會(huì)比1.8更高。

新規(guī)劃的這塊教育用地，未來建成學(xué)校、投入使用后也能緩解片區(qū)內(nèi)教育資源緊張的現(xiàn)狀。

[梅林地區(qū)]37-04地塊

部分調(diào)成三類居住用地

已批準(zhǔn)的[梅林地區(qū)]法定圖則中，37-04地塊用地性質(zhì)為行政辦公用地（GIC1），用地面積9413平。

規(guī)劃調(diào)整后：

37-04地塊分為37-04-01和37-04-02兩個(gè)地塊，37-04-02地塊保留為行政管理用地（GIC1）。

37-04-01地塊用地面積5612平，用地性質(zhì)為三類居住用地（R3），容積率6.0。全部用于建設(shè)公共住房。

法定圖則顯示，37-04地塊臨近9號(hào)線、10號(hào)線交匯的孖嶺站（即圖則上梅林東站），現(xiàn)狀應(yīng)為交警支隊(duì)辦公點(diǎn)。周邊有合正逸園、翰嶺院、花里林居、健君園等多個(gè)成熟小區(qū)，居住氛圍濃厚，交通也足夠便利。

2

作為行政、文化、金融等中心的福田，對(duì)比大熱的后起之秀南山、寶安，地位也絲毫不減。

十四五期間，福田仍定位為深圳行政、文化、金融、商務(wù)和國(guó)際交往中心，總部經(jīng)濟(jì)核心區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

但在發(fā)展上，著重聚焦河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、香蜜湖新金融中心、環(huán)中心公園活力圈“三大新引擎”，打造具有國(guó)際影響力和輻射力的中央創(chuàng)新區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、中央活力區(qū)。

同時(shí)優(yōu)化土地空間規(guī)劃布局，形成“一軸兩翼”總體空間格局，構(gòu)建具有強(qiáng)大支撐帶動(dòng)力量的粵港澳大灣區(qū)東岸“大中軸”。

以河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)—福田中心區(qū)—梅林片區(qū)為“中軸”

以香蜜湖新金融中心聯(lián)動(dòng)車公廟、大金沙、安托山片區(qū)，打造發(fā)展“西翼”

以環(huán)中心公園活力圈聯(lián)動(dòng)華強(qiáng)上步、八卦嶺、彩田北片區(qū)，打造發(fā)展“東翼”

其中梅林片區(qū)就是“中軸”的重要組成部分，并且相對(duì)福田其他區(qū)域來看，梅林片區(qū)的房?jī)r(jià)也是比較低的。

中原最新的掛盤數(shù)據(jù)顯示，片區(qū)內(nèi)還有掛盤均價(jià)4字頭的住宅房源在售。

咖姐篩選了掛盤比較熱門的小區(qū)，其中掛盤數(shù)量最多的是梅林片區(qū)的標(biāo)志性小區(qū)之一——梅林一村。小區(qū)8月的平均掛盤面積約95.46平，掛盤均價(jià)在8~10萬/平的區(qū)間內(nèi)。

新房方面，根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，梅林片區(qū)目前有皇庭世茂央璽園的公寓在售，在售均價(jià)約8.8萬/平。

部分信息來源：深圳市規(guī)劃和自然資源局