來源：?東莞淘房志

近期，關(guān)于東莞樓市的利好消息頻出，限購區(qū)首付比例下調(diào)，深圳地鐵5期規(guī)劃出爐，深莞融城進程提速…

(資料圖片僅供參考)

東莞樓市反響也十分熱烈。

據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅成交740套，環(huán)比增長11%，創(chuàng)下今年以來單周二手房最高成交記錄。

上周東莞新房成交655套，環(huán)比減少了35%，但主要是受上上周華僑城天鵝堡集中網(wǎng)簽的影響，若剔除這一因素，上周新房成交還是環(huán)比上升了11%。

其實，自從7.04新政的重磅利好落地以來，東莞樓市一直在不斷升溫，在普遍萎靡的大灣區(qū)樓市里走出了獨立上漲的行情。

7月份，大灣區(qū)各城市新房成交均呈現(xiàn)下滑狀態(tài)，但深圳和東莞表現(xiàn)異常強勁，成為大灣區(qū)唯二上漲的城市。

尤其是東莞，7月新房網(wǎng)簽3581套，環(huán)比大漲56%，二手房成交1856套，環(huán)漲17%，在灣區(qū)各大城市中一枝獨秀。

顯然，在政策利好的不斷刺激下，東莞的樓市熱度可見一斑。

東莞利好頻出

在大灣區(qū)樓市中一枝獨秀

在這波行情中，東莞相對于大灣區(qū)其他城市有如此亮眼的表現(xiàn)，主要有以下幾個原因。

最大的原因是東莞限購政策松綁，購房條件相對寬松。

7月4日，東莞28鎮(zhèn)街放開限購，非限購區(qū)首付比例下調(diào)最低至2成。

這一劑猛藥下來，東莞樓市瞬間滿血復(fù)活。

七月份本是傳統(tǒng)的樓市淡季，在大灣區(qū)各城市新房成交均呈現(xiàn)下滑的狀態(tài)下，深圳和東莞成為唯二上漲的城市。

特別是東莞表現(xiàn)強勁，7月份東莞新房網(wǎng)簽3581套，環(huán)比大漲56%，漲幅第一。

其次是近期關(guān)于東莞樓市的利好消息頻出，市場信心獲得提升。

前幾天，深圳地鐵五期規(guī)劃出爐，深圳6號線支線東延、深圳11號線北延、深圳22號線北延、深圳10號線東延及深圳14號線東延正在研究列入五期建設(shè)計劃。

這五條深圳跨城地鐵中，就有4條鋪往東莞，深莞“半小時通勤圈”建設(shè)大大提速。

對比惠州在深圳地鐵五期中的落選，東莞在一眾臨深小弟中脫穎而出。

另一個值得注意的好消息是，8月26日東莞2022全球招商大會推出首批4300畝6個連片產(chǎn)業(yè)用地，面向全球龍頭企業(yè)招商。

簽約項目約72個，投資總額達到1100億元！

在今年一季度公布的經(jīng)濟指標中，東莞與佛山的資金總量差距已經(jīng)縮小至2%，但增速比佛山超出了三個百分點。

這意味著東莞即將超越佛山，成為廣東第三城。

8月27日，東莞樓市再次釋放利好消息，東莞限購區(qū)（南城、東城、莞城、萬江、松山湖）首付比例下調(diào)。

面積144以上的非普通住宅，首套最低首付款比例由4成降至3成。

針對二套購房者，認貸和認房都有所放松。普通住宅首付從之前的4成、5成，降至現(xiàn)在的3成、4成。

進一步釋放了市場的改善需求。

東莞樓市穩(wěn)步回暖

二手單周成交740套，創(chuàng)年內(nèi)最高記錄

在政策松綁以及多重利好消息的刺激下，市場信心逐漸恢復(fù)，東莞樓市也一直在穩(wěn)步回暖之中。

在傳統(tǒng)淡季的7、8月份，都交出了比較亮眼的成績。

據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅成交740套，環(huán)比增長11%，創(chuàng)下今年以來單周二手房最高成交記錄。

二手房成交均價約21416元/㎡，環(huán)比微漲1.3%。

上周東莞新房成交655套，環(huán)比減少了35%。

但主要是受上上周華僑城天鵝堡集中網(wǎng)簽的影響，若剔除這一因素，上周新房成交還是環(huán)比上升了11%。

新房成交均價約30865元/㎡，環(huán)比增加10%，其中也受價格較低的天鵝堡集中網(wǎng)簽因素的影響。

為了迎戰(zhàn)接下來的金九銀十，不少房企提前搶跑。

上周東莞新房新增預(yù)售528套，環(huán)比增加75%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，預(yù)計在金九銀十推貨的項目超過三十個，貨量超過兩千套。

其中全新盤約10個左右，詳情見《備戰(zhàn)“金九銀十”！東莞180+個新盤最新價格曝光！》

為了加緊出貨，各開發(fā)商摩拳擦掌，預(yù)計一大波促銷活動即將來襲。

在傳統(tǒng)的樓市旺季，也是購房者進場的好時機，期待東莞樓市的亮眼表現(xiàn)。