今日（9月1日），深圳市坪山區(qū)司法局發(fā)布《首創(chuàng)！坪山公證處完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”二手房交易服務(wù)，實(shí)踐二手房交易新模式！》一文。

目前已順利完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”二手房交易服務(wù)，這也是深圳二手房交易的一大新變革。

(資料圖片)

據(jù)了解，“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”模式，免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過(guò)程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔(dān)保費(fèi)等贖樓費(fèi)用，按目前市場(chǎng)一般贖樓費(fèi)用測(cè)算，可以將交易成本直接降低三分之一。

“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”這一模式會(huì)否在其它區(qū)推開，現(xiàn)不得而知。但這對(duì)于二手房買賣客來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大交易利好。

文中表示，傳統(tǒng)模式下的二手房交易過(guò)戶流程較為繁瑣，賣方借款或買方墊資、還清銀行貸款、解除抵押、辦理交易過(guò)戶、買方重新設(shè)立抵押這些流程缺一不可，登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。整個(gè)周期少則十天半個(gè)月，多則一個(gè)月以上，這也成為二手房在市場(chǎng)流通的“最大絆腳石”。

為了讓群眾享受更便利的登記服務(wù)，針對(duì)二手房交易過(guò)程中多部門分開辦理時(shí)間長(zhǎng)、買賣交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金成本高的問(wèn)題，坪山公證處積極探索，實(shí)踐二手房交易新模式，目前已順利完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”二手房交易服務(wù)。

據(jù)坪山公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，于6月中旬與交易各方簽署‘公證安心付’資金監(jiān)管（擔(dān)保性提存）服務(wù)協(xié)議，7月底順利完成帶抵押過(guò)戶、資金結(jié)算及抵押登記注銷，8月中旬完成房屋交接及尾款結(jié)算工作。“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”二手房交易模式，解決了交易雙方及債權(quán)人（抵押權(quán)人）關(guān)于交易流程安全、資金安全、債權(quán)安全的擔(dān)憂，縮短交易周期，降低交易成本，具體而言，主要有兩大優(yōu)勢(shì)：

一是大幅提升交易安全。以公證提存服務(wù)為基礎(chǔ)，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監(jiān)管，確保資金安全；資金先進(jìn)入公證處監(jiān)管賬戶再辦理過(guò)戶手續(xù)，確保業(yè)主房產(chǎn)過(guò)戶后可以收到購(gòu)房款；在房產(chǎn)過(guò)戶后公證處再支付資金給業(yè)主，確保買家付錢后可以順利拿到房產(chǎn)；交易雙方、債權(quán)人（抵押權(quán)人）、公證處共同簽署監(jiān)管協(xié)議，由公證處直接支付資金給債權(quán)人（抵押權(quán)人），保障在抵押權(quán)注銷后債權(quán)可以獲得清償。

對(duì)于交易過(guò)程中可能存在的查封風(fēng)險(xiǎn)，由于抵押權(quán)的存在，申請(qǐng)查封的債權(quán)人很難獲得實(shí)際利益，降低了查封動(dòng)機(jī)，即使有刻意查封，或交易雙方出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致交易失敗，交易可以解除，資金就會(huì)原路返還，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，避免發(fā)生糾紛。

二是大幅降低交易成本。與目前二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過(guò)戶”的模式不同，“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”模式，免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過(guò)程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔(dān)保費(fèi)等贖樓費(fèi)用，按目前市場(chǎng)一般贖樓費(fèi)用測(cè)算，可以將交易成本直接降低三分之一，對(duì)于被查封房產(chǎn)的交易，由于贖樓的費(fèi)用更高，降低的比例無(wú)疑更大。

公證提存服務(wù)是公證機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)重要職能，可以個(gè)性化滿足當(dāng)事人關(guān)于清償、擔(dān)保、支付、資金結(jié)算等多種需求。坪山公證處已經(jīng)在房地產(chǎn)交易、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、分家析產(chǎn)、商品貿(mào)易、居間服務(wù)費(fèi)支付等多個(gè)領(lǐng)域，以公證提存為基礎(chǔ)，輔之以代辦服務(wù)，為合法交易、糾紛解決提供信用保障，充分發(fā)揮公證預(yù)防糾紛的法律職能，進(jìn)一步彰顯公證制度在參與社會(huì)綜合治理方面的社會(huì)價(jià)值。

什么是贖樓？

贖樓，二手房交易術(shù)語(yǔ)。付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。

二手房贖樓業(yè)務(wù)主要有兩種形式：一是現(xiàn)金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個(gè)問(wèn)題，就是贖樓。在交易時(shí)，房屋仍然是處在按揭狀態(tài)，跟銀行按揭存在一個(gè)抵押狀態(tài)，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過(guò)程，俗稱“贖樓”。

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