從去年下半年到今年上半年，房地產(chǎn)市場跌宕起伏，市場形勢不容樂觀，2022年，在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的基調(diào)下，各地相繼出臺了樓市松綁政策，涵蓋需求端和供應(yīng)端，支持剛性需求和改善性需求。中央政治局會議首次提出保交樓、穩(wěn)民生，各級政府牽頭設(shè)立紓困基金，以期翹動多方資本，盤活行業(yè)流動性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)也從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，房企的采購管理趨于扁平化的趨勢明顯；供應(yīng)商也呈現(xiàn)出在區(qū)域做精做強(qiáng)的意愿。以往的價格競爭，開始轉(zhuǎn)向服務(wù)能力和落地能力的競爭。

【資料圖】

尋找到這些重視深耕、服務(wù)與品牌建設(shè)的適配供應(yīng)商，成為房地產(chǎn)企業(yè)提升產(chǎn)品力，優(yōu)化成本的重要舉措。在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)下、上海易居房地產(chǎn)研究院、中房研協(xié)優(yōu)采信息技術(shù)有限公司作為測評單位，在2021年8月啟動了面向區(qū)域細(xì)分市場的江蘇區(qū)域2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測評（以下簡稱“江蘇區(qū)域測評”）。

從2021年8月備選供應(yīng)商正式申報開始，經(jīng)過備選申報、行業(yè)協(xié)會提名、品牌感知度影響力線上投票、線上線下評審會、采購平臺口碑評價問卷調(diào)研等歷時一年的測評工作，最終2021-2022中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)江蘇區(qū)域首選供應(yīng)商服務(wù)商測評結(jié)果在9月3日召開的優(yōu)采供應(yīng)鏈合作大會蘇州站現(xiàn)場正式發(fā)布。

江蘇區(qū)域測評結(jié)果發(fā)布現(xiàn)場

區(qū)域：經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省江蘇持續(xù)提升住宅建設(shè)品質(zhì)

選擇在江蘇區(qū)域推出精準(zhǔn)化區(qū)域研究報告，背景則是其區(qū)域能級和樓市特點。江蘇省不但是全國第二個GDP超過10萬億元的省份，更是全國擁有“GDP萬億元城市”數(shù)量最多的省份，在2022年上半年度部分省市經(jīng)濟(jì)總量排名中，江蘇地區(qū)以生產(chǎn)總值5.69萬億元繼續(xù)位居全國第二。

同時，江蘇省對于高質(zhì)量發(fā)展的方向亦十分堅定，江蘇正式發(fā)布的“江蘇省住房十四五規(guī)劃”中指出，江蘇區(qū)域通過發(fā)布新版《綠色建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，大力推行“精益建造、數(shù)字建造、綠色建造、裝配式建造”四種新型建造方式，持續(xù)提高住宅設(shè)計、建造水平?！笆濉睍r期，全省新增成品住房面積逾1億平方米，新增綠色建筑面積4.9億平方米，新增節(jié)能居住建筑面積6.42億平方米，新增可再生能源居住建筑3.12億平方米，節(jié)能居住建筑占城鎮(zhèn)居住建筑總量近七成。綠色建筑規(guī)模、高星級綠色建筑比例和節(jié)能建筑規(guī)模持續(xù)保持全國領(lǐng)先。

在十四五期間江蘇將繼續(xù)提升住宅規(guī)劃設(shè)計水平。推進(jìn)住宅建筑設(shè)計和裝修設(shè)計一體化，提高集成化和精細(xì)化水平。轉(zhuǎn)變住宅建造方式。推廣裝配式建造方式，穩(wěn)步發(fā)展裝配式住宅，大力推廣裝配化裝修。同時新建居住建筑全面按照75%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到60%以上；推廣成品住房和裝配化裝修，裝配化裝修建筑面積占同期全裝修建筑面積比達(dá)30%。

有力的政府規(guī)劃讓江蘇區(qū)域的房地產(chǎn)市場不但充滿潛力，更是新材料和新技術(shù)展示的最好舞臺。江蘇區(qū)域成為全國性top房企及地方龍頭房企的重點區(qū)域，2022年1-7月，江蘇省房企流量銷售排行榜，碧桂園、新城控股、萬科地產(chǎn)包攬前三位，其中碧桂園累計業(yè)績突破277億元，新城控股累計流量金額超223億元，萬科地產(chǎn)累計業(yè)績超212億元，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯。諸多全國TOP500測評上榜的建材企業(yè)如立邦、金牌廚柜、東方雨虹等也在江蘇建設(shè)了大型生產(chǎn)基地，大大加強(qiáng)區(qū)域落地服務(wù)能力。

測評：研究四大品類21個典型行業(yè)

江蘇區(qū)域測評一直以來就以聚焦區(qū)域、挖掘房企在區(qū)域上的地域性需求為目標(biāo)，測評工作自去年8月啟動以來，受到了江蘇以及華東地區(qū)地產(chǎn)供應(yīng)鏈上下游的廣泛關(guān)注及參與，覆蓋了“土建工程、土建材料、安裝設(shè)備及裝飾裝修材料”四個大類的95家區(qū)域優(yōu)質(zhì)供方及區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的參與。

在測評方法科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)性上，與“TOP500中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”一脈相承，與此同時結(jié)合江蘇省各地方的相關(guān)建筑政策、供應(yīng)鏈服務(wù)能力以及區(qū)域優(yōu)勢建筑產(chǎn)業(yè)帶資源的差異，除了對以往的品牌影響力評估以外，也更加重視在項目落地的垂直服務(wù)能力。

秉承科學(xué)、公正、客觀、權(quán)威的測評原則，首屆江蘇區(qū)域測評選取土建工程、土建材料、安裝設(shè)備、裝飾裝修材料四大品類的21個典型行業(yè)進(jìn)行研究，以企業(yè)申報數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，以江蘇區(qū)域房企工程采購從業(yè)人員和江蘇區(qū)域企業(yè)典型項目作為基礎(chǔ)調(diào)研對象和數(shù)據(jù)來源——從cric數(shù)據(jù)庫中抽取典型項目的應(yīng)用情況，并重點針對區(qū)域top20房企工程采購從業(yè)人員，進(jìn)行應(yīng)用口碑調(diào)研，作為首選率的綜合參考數(shù)據(jù)，從江蘇區(qū)域企業(yè)項目數(shù)據(jù)庫中抽取不超過1000個房地產(chǎn)開發(fā)項目，調(diào)查項目實際采用的產(chǎn)品品牌，并對戰(zhàn)略采購落地率進(jìn)行統(tǒng)計。同時結(jié)合專家提名、網(wǎng)絡(luò)優(yōu)薦，現(xiàn)場評審會的反饋，根據(jù)首選率計算模型得出綜合數(shù)據(jù)，最終得出入選每個行業(yè)的頭部供應(yīng)商服務(wù)商。

如今發(fā)布的江蘇區(qū)域測評報告亦稱為江蘇區(qū)域房企供應(yīng)鏈管理者的參考“工具書”，為區(qū)域房企的集采和選擇提供指導(dǎo)意見，輔助房企完善區(qū)域供應(yīng)商數(shù)據(jù)庫，驅(qū)動供應(yīng)商加強(qiáng)渠道建設(shè)和服務(wù)，同時也在地產(chǎn)行業(yè)動蕩的周期為優(yōu)秀供應(yīng)商發(fā)聲、為堅守地產(chǎn)供應(yīng)鏈的匠人們點贊。

2021-2022中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)江蘇區(qū)域首選供應(yīng)商服務(wù)商測評成果

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