今時(shí)不同往日，市場(chǎng)變得更挑剔了。

最新的八月數(shù)據(jù)，市場(chǎng)兩極分化就體現(xiàn)得淋漓盡致。既有剛需大盤(pán)去化7成，也有昔日網(wǎng)紅盤(pán)遭遇滑鐵盧……

(資料圖)

聰明的買(mǎi)房人，對(duì)于樓盤(pán)的要求更高了。像城市核心地段、央企或國(guó)企背書(shū)、有多重屬性加持的產(chǎn)品，更受市場(chǎng)的青睞。

近期即將入市的北站限價(jià)盤(pán)——保利招商龍譽(yù)花園，其優(yōu)勢(shì)就涵蓋了上述條件。到底"孰真孰假”？我們?nèi)ヒ惶骄烤梗?/p>

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01

保利&招商

雙央企聯(lián)手開(kāi)發(fā)

淡市下，市場(chǎng)信心明顯不足，像綜合實(shí)力雄厚、運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健的央企/國(guó)企品牌更受青睞。

從各大房企公布的2022年半年財(cái)報(bào)可以看出，仍有部分“燈塔房企”保持進(jìn)取，展示出了較為亮眼的成績(jī)單。

從營(yíng)收看，保利發(fā)展?fàn)I收超過(guò)千億元，招商蛇口營(yíng)收在百億元級(jí)別。從歸母凈利看，保利發(fā)展上半年歸母凈利超過(guò)百億元。

保利招商龍譽(yù)，該項(xiàng)目前身為A806-0394地塊。去年9月28日，保利集團(tuán)以32.87億+20500㎡配建面積競(jìng)得，與招商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

02

限價(jià)7.05萬(wàn)/㎡

與周邊二手價(jià)差大

作為北站片區(qū)久違的新盤(pán)，保利招商龍譽(yù)毛坯限價(jià)7.05萬(wàn)/㎡，加上精裝預(yù)計(jì)均價(jià)7.45萬(wàn)/㎡。

周邊有龍悅居、鴻榮源熙園山院、萊蒙水榭山、龍光玖龍璽、萬(wàn)科金域華府等知名樓盤(pán)。

作為龍華核心區(qū)，周邊二手房指導(dǎo)價(jià)在8-9萬(wàn)/㎡，而掛盤(pán)價(jià)大多在8.5-13萬(wàn)/㎡。相比之下，項(xiàng)目存在顯著的倒掛紅利。

當(dāng)然，龍悅居算是特例，指導(dǎo)價(jià)8.36萬(wàn)/㎡，近期屢傳出按指導(dǎo)價(jià)或低于指導(dǎo)價(jià)成交。

但由于龍悅居的安居房性質(zhì)，其入市價(jià)格和戶型設(shè)計(jì)較為不同。

一方面，相較于入市價(jià)格，當(dāng)前選擇指導(dǎo)價(jià)出售的龍悅居業(yè)主，其收益率仍舊不低。

另一方面，一層十幾單元的戶型設(shè)計(jì)，勢(shì)必會(huì)犧牲一定程度的居住舒適度。

03

占位城市核芯

北站樞紐CBD

決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，除了地段、地段還是地段。

處于北站核心輻射區(qū)的保利招商龍譽(yù)，也將直接享受片區(qū)發(fā)展帶來(lái)的價(jià)值紅利！

1、臨近深外龍?周邊教育資源豐富

項(xiàng)目周邊教育資源豐富，包括深圳外國(guó)語(yǔ)龍華學(xué)校、玉龍學(xué)校、龍騰學(xué)校和潛龍學(xué)校等。

深圳外國(guó)語(yǔ)龍華學(xué)校，2021年首屆中考，總均分龍華榜首，570分以上占比9.2%，500分以上占比70%。

另?yè)?jù)爆料，因龍騰小學(xué)返校、深外龍擴(kuò)班的原因，今年小一預(yù)計(jì)錄到六類、初一預(yù)計(jì)錄到第三/四類。（具體信息以教育局官宣為準(zhǔn)）

2、2軌道+3地鐵? 公共出行便利

地鐵交通方面，保利招商龍譽(yù)位于“白石龍站+深圳北站”雙地鐵中間，相距白石龍地鐵站為793米，相距深圳北站地鐵站為918米（以上距離為百度地圖測(cè)距）。

依托北站的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目基本可以實(shí)現(xiàn)西至前海、東至羅湖、北到光明、南到福田直達(dá)不換乘。

自駕出行方面，保利招商龍譽(yù)臨近新區(qū)大道、民塘路等區(qū)域主干道，再轉(zhuǎn)經(jīng)南坪快速、珠三角環(huán)線高速、留仙大道、福龍路等等交通主干道，可實(shí)現(xiàn)快速通達(dá)全城。

保利招商龍譽(yù)自駕、公共出行都十分便捷，不過(guò)人車流量也非常大，噪音問(wèn)題也在所難免，所以戶型選擇很重要。

3、“一帶三圈”環(huán)繞?

項(xiàng)目以其優(yōu)越的地理位置，坐享北站、紅山、龍華三大黃金商圈優(yōu)勢(shì)。

周邊百萬(wàn)方商圈環(huán)伺，星河cococity、紅山6979、Costco（華南首家旗艦店，全國(guó)最大）、龍華天虹購(gòu)物中心和玖鉆商業(yè)、AT mall、華潤(rùn)上塘萬(wàn)象系商業(yè)、星河ICO、壹方城等。

此外，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售透露，今年二輪土拍，華潤(rùn)在北站拿的地塊，未來(lái)也將在附近建立深圳第三個(gè)五星級(jí)商圈。

4、低密舒居“園中園”住宅盤(pán)

龍華難得的“園中園”住宅盤(pán)。小區(qū)外是公園，小區(qū)內(nèi)也規(guī)劃了園林。

1公里半徑內(nèi)，被南園公園、北站中心公園、逸秀公園、白石龍音樂(lè)公園、玉龍公園五大公園環(huán)繞。

尤其是西北側(cè)的南園公園，項(xiàng)目約1.4萬(wàn)㎡公區(qū)外延，與南園公園約4.7萬(wàn)㎡體量聯(lián)動(dòng)，相當(dāng)于樓下就可享約6萬(wàn)㎡“私家園林”。

另外還有水榭山、圣莫麗斯、熙園山院三大別墅區(qū)環(huán)伺。

04

約83-125㎡

全南向低密度社區(qū)

保利招商龍譽(yù)，首期推出約83-125㎡的3-4房，共計(jì)758套，限價(jià)7.05萬(wàn)/平！

項(xiàng)目占地約2.5萬(wàn)㎡，總建面約17.7萬(wàn)㎡，其中住宅占10.8萬(wàn)㎡，自帶2000㎡商業(yè)和2500㎡的9班幼兒園，容積率5.0，綠化覆蓋率40%。

難得的全南向社區(qū)，多面采光戶型，風(fēng)景與自然深度相融。

這次主推的戶型為83-125㎡3-4房，其中125平的是低密度小高層，獨(dú)梯入戶。

總的來(lái)說(shuō)，整個(gè)項(xiàng)目還是很值得期待的。

但當(dāng)下買(mǎi)房，仍需結(jié)合自身需求后慎重抉擇，長(zhǎng)按識(shí)別二維碼，加入打新群，獲取更多最新獨(dú)家信息。

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