君勝熙玥灣位于坪山區(qū)坪聯(lián)路和金碧路交匯處的南面，西側(cè)緊鄰坪山高級(jí)中學(xué)，南側(cè)坪山河景觀示范段，北看公園，距離14號(hào)線錦龍站約550米（百度測(cè)距僅供參考）。

(資料圖)

一河之隔為坪山還有力高金街、泰禾廣場(chǎng)、300米+的世茂廣場(chǎng)（建設(shè)中）、華僑城坪山綜合體（建設(shè)中）等項(xiàng)目，以及坪山中小企業(yè)總部基地。

水岸社區(qū)和沿河公園由廊橋相連，不僅提供了良好景觀生態(tài)軸線，還將繁華的商業(yè)區(qū)與居住區(qū)分割開(kāi)來(lái)，形成天然鬧中取靜的宜居氛圍。

項(xiàng)目總建面約18萬(wàn)㎡，自帶約5660㎡商業(yè)，規(guī)劃建設(shè)由6棟住宅組成的圍合式社區(qū)，園林規(guī)劃建設(shè)“一軸三帶八點(diǎn)”，輕奢度假風(fēng)，全齡段景觀園林，其中：

一軸， 中央迎賓軸，氣派入戶大堂，尊崇歸家禮序，營(yíng)造圈層儀式感。

三帶，休閑娛樂(lè)帶、健康休閑帶、森林體驗(yàn)帶，兼具人文溫度和都市品質(zhì)園林。

八點(diǎn)，八大景觀點(diǎn)，涵運(yùn)動(dòng)球場(chǎng)、鄰里活動(dòng)空間、兒童娛樂(lè)等特色主體區(qū)。

建筑設(shè)計(jì)外立面尊崇挺拔，錯(cuò)落式布局，配合樓棟排布最大化各單元的景觀視野功能。

可售套數(shù)約872套，主推建面約79-115㎡戶型住宅。

戶型整體方正實(shí)用，采用大開(kāi)間設(shè)計(jì)，不僅發(fā)揮景觀優(yōu)勢(shì)，室內(nèi)通風(fēng)采光性能佳，具有良好的通透效果。具體分析如下：

共有三種戶型：

建筑面積約79-84㎡戶型

建筑面積約88-94㎡戶型

建筑面積約115㎡戶型

建筑面積約79-84㎡戶型

大開(kāi)間短進(jìn)深，通風(fēng)采光性能優(yōu)秀。餐客廚房一體化，功能獨(dú)立聯(lián)系緊密，空間利用科學(xué)合理，并配有大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，兼顧家政功能空間的同時(shí)提高室內(nèi)空間使用率。主臥自然通透雙面采光，視野開(kāi)闊，雙次臥配置均衡功能齊全。1.5衛(wèi)雙獨(dú)立開(kāi)窗，滿足高峰期使用需求。入戶自帶功能玄關(guān)，U型廚房布局合理，大臺(tái)面空間。

建筑面積約88-94㎡戶型

西南、東南朝向，動(dòng)靜分區(qū)布局，雙衛(wèi)全功能三房配置。主要空間朝優(yōu)勢(shì)方向，通風(fēng)采光性能佳，光照充足。客廳帶有大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，寬敞實(shí)用。主次臥具有良好開(kāi)間進(jìn)深比，空間利用充分。餐廚空間聯(lián)系緊密，空間分布合理。入戶帶有功能型玄關(guān)，U型廚房自然通風(fēng)采光，具有良好的實(shí)用性能。

建筑面積約115㎡戶型

西南朝向，大開(kāi)間短進(jìn)深。動(dòng)靜分區(qū)布局，具有良好的通透性能。主要生活空間南向，日照充足?？蛷d帶有大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)寬敞明亮，主臥套間雙開(kāi)窗自然通透。次臥空間分配均衡，開(kāi)間進(jìn)深比良好，空間利用充分，功能全面。餐廚空間配置合理，寬敞舒適，滿足多人口家庭聚餐需求。入戶帶有功能型玄關(guān)，U型廚房實(shí)用性能良好，自然通風(fēng)采光。

小結(jié)：

戶型方正實(shí)用，布局合理，通風(fēng)采光性能佳，日照充足；

空間利用充分，大陽(yáng)臺(tái)配置可兼顧家政功能和室內(nèi)空間使用率；

功能區(qū)獨(dú)立小開(kāi)窗、廚房配飄窗增大臺(tái)面等人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，提升實(shí)用性能。

（內(nèi)容完）

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