9月23日，北京市住建委和市規(guī)自委印發(fā)《關于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理的通知》（以下簡稱《通知》）。

將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調整為并聯(lián)辦理，縮短辦理時間，方便購房群眾，與之前相比，耗費的時間大約可以縮短50天左右。

(資料圖片)

按現(xiàn)行做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。

為打通“堵點”，自2021年起，市住建委在部分經紀機構中進行了試點，將“連環(huán)單”業(yè)務優(yōu)化為并行辦理，有效壓減了交易時長。在總結試點經驗的基礎上，市住建委和市規(guī)自委正式下發(fā)《通知》，在全市范圍內試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理。

《通知》在繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購政策規(guī)定的前提下，優(yōu)化了購房資格核驗操作，即：納入“連環(huán)單”業(yè)務的購房家庭，其賣出住房網上簽約后，即可視同該套住房“暫時”轉出，進行買入房屋的購房資格審核，待完成買入住房的網簽后，可一并辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業(yè)務。

《通知》還明確了“連環(huán)單”業(yè)務辦理的流程、規(guī)則等內容。目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務納入試行范圍。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市規(guī)劃和自然資源委員會關于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務 并行辦理的通知

各有關單位：

為提高存量房屋交易效率，支持購房家庭合理住房需求，本市試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、試行范圍

“連環(huán)單”是指在同一時期內，購房家庭（以下簡稱：“連環(huán)單”家庭）先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務?！斑B環(huán)單”業(yè)務并行辦理（以下簡稱：“連環(huán)單”業(yè)務）是指優(yōu)化購房資格核驗規(guī)則（完成賣出合同網上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產套數(shù)），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務調整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

試行期間，申請“連環(huán)單”業(yè)務的購房家庭應符合以下條件：有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房購房資格。

二、業(yè)務流程

（一）辦理程序

１.共同申請?！斑B環(huán)單”家庭與賣出方、買入方（向“連環(huán)單”家庭出售房屋的一方稱為賣出方，購買“連環(huán)單”家庭房屋的一方稱為買入方）達成交易意向，就辦理“連環(huán)單”業(yè)務達成一致意見，共同向提供經紀服務的經紀機構提出“連環(huán)單”業(yè)務申請。

２.提交承諾。“連環(huán)單”業(yè)務的交易各方簽訂《房屋交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理承諾書》（以下簡稱《承諾書》，見附件），在“北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺”（以下簡稱：服務平臺）上傳。

３.同步資審。買入方購房資格核驗通過后，“連環(huán)單”家庭通過“服務平臺”完成賣出房屋的網上簽約手續(xù)，同步提交購房資格核驗申請。“連環(huán)單”家庭已簽訂合同（賣出）網上簽約未轉移登記的房產，購房資格審核時不計入名下房產套數(shù)。

４.有序網簽?！斑B環(huán)單”家庭購房資格核驗通過后，通過“服務平臺”完成新購入房屋合同（買入）網上簽約流程。

５.依次登記?！斑B環(huán)單”家庭賣出、買入房屋可同時申請辦理購房貸款、納稅及不動產登記業(yè)務。不動產登記部門根據(jù)網上簽約時間，順序辦理賣出、買入房屋的不動產登記。

在資審、網簽、登記過程中，如“連環(huán)單”購買方未通過購房資格核驗的，依《承諾書》約定，“連環(huán)單”業(yè)務進程終止。

（二）注銷程序

“連環(huán)單”家庭賣出房屋的網上簽約注銷的，“連環(huán)單”家庭及買入方已完成的購房資格核驗結果自動失效，相應的網上簽約合同依《承諾書》自動注銷,無法繼續(xù)辦理不動產登記手續(xù)，網上簽約合同注銷信息同步推送至貸款機構。

“連環(huán)單”家庭買入房屋網上簽約注銷的，不影響其已完成的賣出房屋網簽和登記效力。

三、工作要求

各經紀機構，要嚴格甄別申請家庭是否符合連環(huán)單并行辦理條件要求，做好政策解釋，嚴禁將不符合條件家庭納入連環(huán)單業(yè)務辦理范圍。將《房屋交易“連環(huán)單”并行辦理承諾書》納入經紀服務合同檔案，按相關規(guī)定保存。

本通知自2022年9月15日起執(zhí)行。

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