01 華潤(rùn)城三期接近指導(dǎo)價(jià)成交！

(相關(guān)資料圖)

深圳超級(jí)“網(wǎng)紅盤(pán)”華潤(rùn)城，掌握著樓市流量密碼，優(yōu)質(zhì)學(xué)Wei+核心地段，背靠華潤(rùn)品牌開(kāi)發(fā)商，自出生以來(lái)，創(chuàng)造過(guò)多次“日光”神話。

在深圳樓市，毫不夸張地說(shuō)，華潤(rùn)城是頂流般的存在，雖然單價(jià)不是最高，但從華潤(rùn)城一期到五期，一共給華潤(rùn)貢獻(xiàn)了上百億的銷(xiāo)售額。

在如今持續(xù)低迷的樓市下，進(jìn)入二手房市場(chǎng)的華潤(rùn)城也開(kāi)始走下坡路，甚至有成交已經(jīng)跌至指導(dǎo)價(jià)附近了。

前兩天，華潤(rùn)城三期一套150平3房，東南向，從今年5月掛盤(pán)到成交，價(jià)格下調(diào)了近500萬(wàn)，最終成交價(jià)在2000萬(wàn)左右，與指導(dǎo)價(jià)相差不到3%，也是小區(qū)內(nèi)性?xún)r(jià)比最高的一套。

房客會(huì)內(nèi)部系統(tǒng)截圖

去年1月，華潤(rùn)城三期同樣的戶(hù)型，成交價(jià)已經(jīng)去到2800萬(wàn)以上，如今成交的這套成交總價(jià)2000萬(wàn)，成交單價(jià)僅13.3萬(wàn)/平，相比高峰期成交，跌幅達(dá)29%。

自新政以來(lái)，這套成交是同戶(hù)型成交中價(jià)格最低的一套，也是小區(qū)成交單價(jià)最低的一套。

與剛剛結(jié)束的新盤(pán)潤(rùn)璽二期相比，算上交樓所需的成本，這套150平3房成交，實(shí)際上要比潤(rùn)璽二期新盤(pán)更劃算。

相比市場(chǎng)在售的同戶(hù)型，這套直接拉開(kāi)了將近500萬(wàn)的價(jià)差，業(yè)主自己也很無(wú)奈！

不過(guò)，成交的這套樓層比較低，也是我們意料之內(nèi)的成交價(jià)。這個(gè)時(shí)候，那些超高樓層、超高容積率的小區(qū)的低樓層戶(hù)型，成交價(jià)肯定會(huì)很低，比如前段時(shí)間澳城二期那套89平1600多萬(wàn)成交的，也是同樣的道理。

曾創(chuàng)造過(guò)多次“日光”紀(jì)錄的現(xiàn)象級(jí)“網(wǎng)紅盤(pán)”華潤(rùn)城，如今跌至指導(dǎo)價(jià)附近成交，的確令人萬(wàn)分感慨。

新政施壓下，華潤(rùn)城各戶(hù)型成交都有出現(xiàn)不同程度的降價(jià)。

-- 華潤(rùn)城一期82平2房，去年最高成交價(jià)達(dá)1620萬(wàn)，如今成交跌回1260萬(wàn)，跌幅達(dá)22%。

-- 華潤(rùn)城二/三期89平2房，去年年初最高成交達(dá)1640萬(wàn)，如今跌至1330萬(wàn)也無(wú)人買(mǎi)單，跌幅達(dá)19%。

-- 華潤(rùn)城131平4房，去年最高成交達(dá)到2380萬(wàn)，最近的一套成交已跌至2100萬(wàn)，跌幅12%。

-- 華潤(rùn)城190平4房，也有小幅度下調(diào)，我們之前成交的190平4房中間樓層依舊還是市場(chǎng)性?xún)r(jià)比最高的。

持續(xù)下跌的成交價(jià)，不斷拉低買(mǎi)家的預(yù)期，更多的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，只有低于上套成交的報(bào)價(jià)，房子才有更大的概率被市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)、成交，慢慢地，華潤(rùn)城的成交就這樣被一點(diǎn)一點(diǎn)拉了下來(lái)。

不僅如此，當(dāng)下市場(chǎng)可替換的產(chǎn)品增多，也增加了華潤(rùn)城業(yè)主賣(mài)房難度。

全市普跌，一些核心地段的熱門(mén)小區(qū)和戶(hù)型跌幅實(shí)際上已超過(guò)華潤(rùn)城，在同等預(yù)算下，買(mǎi)家有了更多的選擇。

比如，

華潤(rùn)城三期150平3房，除了剛成交這套，現(xiàn)在最便宜的一套報(bào)價(jià)在2600萬(wàn)左右。

同等預(yù)算下，部分買(mǎi)家還會(huì)把目光放在澳城花園89平4房（實(shí)用面積120平左右），后海公館130平4房等四房戶(hù)型。

華潤(rùn)城三期89平2房，目前在售的最低報(bào)價(jià)已跌至1330萬(wàn)左右。

而在相同預(yù)算下，買(mǎi)家還會(huì)兼并考慮實(shí)用性更強(qiáng)、居家氛圍更好的小區(qū)，比如蔚藍(lán)海岸三房等。

在供大于求的市場(chǎng)，若房子沒(méi)有極其突出的性?xún)r(jià)比，是很難被消化的，急賣(mài)的業(yè)主除了割血降價(jià)，別無(wú)選擇。

加上，現(xiàn)在核心區(qū)域內(nèi)新盤(pán)供應(yīng)充足，且與二手房房?jī)r(jià)形成明顯的價(jià)差，很多資金名額在手的買(mǎi)家，都會(huì)優(yōu)先打新。

我們有客戶(hù)已經(jīng)做好了打新持久戰(zhàn)準(zhǔn)備，直言“一個(gè)個(gè)打過(guò)去，打到哪個(gè)是哪個(gè)”。

受到網(wǎng)紅新盤(pán)沖擊，二手房市場(chǎng)已經(jīng)變得很艱難，還想從同類(lèi)型的二手房中脫穎而出，就更是難上加難，這個(gè)時(shí)候，急賣(mài)的業(yè)主想要快速成交，可不就只能“大割血”降價(jià)了！

以下是華潤(rùn)城一些戶(hù)型市場(chǎng)在售最低報(bào)價(jià)與指導(dǎo)價(jià)的差距，大家覺(jué)得華潤(rùn)城還會(huì)再跌嗎？指導(dǎo)價(jià)會(huì)是底嗎？