01 華潤城三期接近指導(dǎo)價成交！

(相關(guān)資料圖)

深圳超級“網(wǎng)紅盤”華潤城，掌握著樓市流量密碼，優(yōu)質(zhì)學(xué)Wei+核心地段，背靠華潤品牌開發(fā)商，自出生以來，創(chuàng)造過多次“日光”神話。

在深圳樓市，毫不夸張地說，華潤城是頂流般的存在，雖然單價不是最高，但從華潤城一期到五期，一共給華潤貢獻(xiàn)了上百億的銷售額。

在如今持續(xù)低迷的樓市下，進(jìn)入二手房市場的華潤城也開始走下坡路，甚至有成交已經(jīng)跌至指導(dǎo)價附近了。

前兩天，華潤城三期一套150平3房，東南向，從今年5月掛盤到成交，價格下調(diào)了近500萬，最終成交價在2000萬左右，與指導(dǎo)價相差不到3%，也是小區(qū)內(nèi)性價比最高的一套。

房客會內(nèi)部系統(tǒng)截圖

去年1月，華潤城三期同樣的戶型，成交價已經(jīng)去到2800萬以上，如今成交的這套成交總價2000萬，成交單價僅13.3萬/平，相比高峰期成交，跌幅達(dá)29%。

自新政以來，這套成交是同戶型成交中價格最低的一套，也是小區(qū)成交單價最低的一套。

與剛剛結(jié)束的新盤潤璽二期相比，算上交樓所需的成本，這套150平3房成交，實(shí)際上要比潤璽二期新盤更劃算。

相比市場在售的同戶型，這套直接拉開了將近500萬的價差，業(yè)主自己也很無奈！

不過，成交的這套樓層比較低，也是我們意料之內(nèi)的成交價。這個時候，那些超高樓層、超高容積率的小區(qū)的低樓層戶型，成交價肯定會很低，比如前段時間澳城二期那套89平1600多萬成交的，也是同樣的道理。

曾創(chuàng)造過多次“日光”紀(jì)錄的現(xiàn)象級“網(wǎng)紅盤”華潤城，如今跌至指導(dǎo)價附近成交，的確令人萬分感慨。

新政施壓下，華潤城各戶型成交都有出現(xiàn)不同程度的降價。

-- 華潤城一期82平2房，去年最高成交價達(dá)1620萬，如今成交跌回1260萬，跌幅達(dá)22%。

-- 華潤城二/三期89平2房，去年年初最高成交達(dá)1640萬，如今跌至1330萬也無人買單，跌幅達(dá)19%。

-- 華潤城131平4房，去年最高成交達(dá)到2380萬，最近的一套成交已跌至2100萬，跌幅12%。

-- 華潤城190平4房，也有小幅度下調(diào)，我們之前成交的190平4房中間樓層依舊還是市場性價比最高的。

持續(xù)下跌的成交價，不斷拉低買家的預(yù)期，更多的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，只有低于上套成交的報價，房子才有更大的概率被市場發(fā)現(xiàn)、成交，慢慢地，華潤城的成交就這樣被一點(diǎn)一點(diǎn)拉了下來。

不僅如此，當(dāng)下市場可替換的產(chǎn)品增多，也增加了華潤城業(yè)主賣房難度。

全市普跌，一些核心地段的熱門小區(qū)和戶型跌幅實(shí)際上已超過華潤城，在同等預(yù)算下，買家有了更多的選擇。

比如，

華潤城三期150平3房，除了剛成交這套，現(xiàn)在最便宜的一套報價在2600萬左右。

同等預(yù)算下，部分買家還會把目光放在澳城花園89平4房（實(shí)用面積120平左右），后海公館130平4房等四房戶型。

華潤城三期89平2房，目前在售的最低報價已跌至1330萬左右。

而在相同預(yù)算下，買家還會兼并考慮實(shí)用性更強(qiáng)、居家氛圍更好的小區(qū)，比如蔚藍(lán)海岸三房等。

在供大于求的市場，若房子沒有極其突出的性價比，是很難被消化的，急賣的業(yè)主除了割血降價，別無選擇。

加上，現(xiàn)在核心區(qū)域內(nèi)新盤供應(yīng)充足，且與二手房房價形成明顯的價差，很多資金名額在手的買家，都會優(yōu)先打新。

我們有客戶已經(jīng)做好了打新持久戰(zhàn)準(zhǔn)備，直言“一個個打過去，打到哪個是哪個”。

受到網(wǎng)紅新盤沖擊，二手房市場已經(jīng)變得很艱難，還想從同類型的二手房中脫穎而出，就更是難上加難，這個時候，急賣的業(yè)主想要快速成交，可不就只能“大割血”降價了！

以下是華潤城一些戶型市場在售最低報價與指導(dǎo)價的差距，大家覺得華潤城還會再跌嗎？指導(dǎo)價會是底嗎？