位于羅湖區(qū)東門街道的華潤(rùn)湖貝未來城（備案名：潤(rùn)月廣場(chǎng)）獲批預(yù)售許可證，并在住建局官網(wǎng)公示，本次可售房源117套，位于項(xiàng)目1棟的B、C座。

本次推售建面約83-181㎡住宅單元，備案均價(jià)約8.92萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約8.2-9.6萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約693-1749萬。

【資料圖】

約35-65㎡商務(wù)公寓產(chǎn)品209套，備案均價(jià)約5.5萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.5-7萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約166-458萬。

約110-463㎡辦公產(chǎn)品89套，備案均價(jià)約4萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約2.5-4.7萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約423-1908萬。

部分住宅備案價(jià)

部分商務(wù)公寓備案價(jià)

部分辦公備案價(jià)

老牛已整理全部備案價(jià)文章

加入9.9會(huì)員可查看

↓↓↓

華潤(rùn)湖貝未來城 全套備案價(jià)

項(xiàng)目介紹

一個(gè)老生常談的話題，在市場(chǎng)相對(duì)沉寂之際，購(gòu)房者該如何置業(yè)？

很多人會(huì)把李超人的地段論視為制勝法寶，可在市場(chǎng)分化之際，并非都奏效。

一方面，面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)深度調(diào)整，大批房企經(jīng)營(yíng)狀況不理想，不少房企甚至陷入困境。

但以華潤(rùn)置地為代表的央企穩(wěn)中精進(jìn)，中期業(yè)績(jī)呈現(xiàn)了強(qiáng)韌的銷售業(yè)績(jī)和盈利水平。不僅完成半年既定目標(biāo)，1-6月中國(guó)房地產(chǎn)銷售額榜單排名第5，“三道紅線”也保持綠檔。

另一方面，行業(yè)寒氣逼人，市場(chǎng)傳導(dǎo)致整體觀望情緒濃厚。同時(shí)新盤入市情況冷熱不均，一些項(xiàng)目仍受熱烈追捧。

當(dāng)前房貸利率下調(diào)、信貸支持力度加大等積極信號(hào)涌現(xiàn)，不少觀望者認(rèn)為已到了合適入手好項(xiàng)目的時(shí)機(jī)，分化趨勢(shì)被進(jìn)一步加深驗(yàn)證。

因此，分化也意味著機(jī)遇。市場(chǎng)在分化，價(jià)值也在分化。地段類似，產(chǎn)品力不同，結(jié)局千差萬別。

那么，在這樣的行情環(huán)境下，不僅需要恪守基本的置業(yè)邏輯選擇“好項(xiàng)目”，更應(yīng)該堅(jiān)定比選難以復(fù)制的“優(yōu)質(zhì)稀缺項(xiàng)目”。

老牛認(rèn)為，將于近期首發(fā)入市的建面約220萬㎡“超級(jí)綜合體”——華潤(rùn)置地旗下未來城，具備“優(yōu)質(zhì)”及“稀缺”屬性，還有令其他項(xiàng)目難以匹及的“未來”高度。

（示意圖）

1.優(yōu)質(zhì)在哪？

華潤(rùn)置地是家喻戶曉的品牌，大本營(yíng)就在深圳，為深圳貢獻(xiàn)了一批又一批具有代表性的旗艦級(jí)綜合體、大型城市更新、地標(biāo)級(jí)場(chǎng)館等，豐富著深圳人的都市生活。

可以說，“優(yōu)質(zhì)”是刻在華潤(rùn)置地旗下項(xiàng)目的DNA。在未來城項(xiàng)目上，將被賦予品牌發(fā)展商的優(yōu)質(zhì)烙?。?/p>

品牌影響力。毫無疑問，今年是房地產(chǎn)行業(yè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但華潤(rùn)置地以穩(wěn)健的成績(jī)，向市場(chǎng)展示了值得信賴的品牌積淀和非凡實(shí)力。

華潤(rùn)置地是《財(cái)富》“世界500強(qiáng)”華潤(rùn)（集團(tuán)）旗下負(fù)責(zé)城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)的業(yè)務(wù)單元，行業(yè)領(lǐng)先的城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商。

截止至2021年底，其業(yè)務(wù)布局境內(nèi)外84個(gè)城市，總資產(chǎn)近萬億元，土儲(chǔ)面積約7000萬㎡。實(shí)力雄厚，影響力深遠(yuǎn)。

產(chǎn)品鍛造力。華潤(rùn)置地以全周期的片區(qū)統(tǒng)籌和城市運(yùn)營(yíng)能力，創(chuàng)造了令深圳人驚喜的萬象系商業(yè)、后海春筍地標(biāo)、深圳灣體育場(chǎng)、大沖華潤(rùn)城等項(xiàng)目。

這些項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、品質(zhì)、運(yùn)營(yíng)等方面，都體現(xiàn)了過人的產(chǎn)品鍛造力，很好地詮釋了“有華潤(rùn)，多美好”這么一句簡(jiǎn)單，卻需付出很多的口號(hào)。

區(qū)域革新力。早在2004年深圳宣告達(dá)到100%城鎮(zhèn)化，城市發(fā)展擴(kuò)張速度極快，城市資源配套進(jìn)展速度跟不上人口承載的速度。

傳統(tǒng)資源的核心地區(qū)隱藏著大量的“老錢”，習(xí)慣低調(diào)務(wù)實(shí)的作風(fēng)。這批富裕群體不愿意遠(yuǎn)離穩(wěn)定的圈層，對(duì)居住升級(jí)的需求卻極為旺盛。

同時(shí)，羅湖一直缺乏真正能“打”的綜合項(xiàng)目，城市“新貴”的選擇面相對(duì)有限，致使羅湖市場(chǎng)在一般認(rèn)知上比較弱勢(shì)。

而未來城的誕生，給到了市場(chǎng)選擇的機(jī)會(huì)。

可以預(yù)見，未來城將作為扛鼎之作，像華潤(rùn)城重塑科技園、華潤(rùn)深圳灣蝶變后海一樣，重新煥發(fā)新羅湖。

（示意圖）

選址創(chuàng)造力。華潤(rùn)置地項(xiàng)目出色，也離不開對(duì)項(xiàng)目地段的精準(zhǔn)研判，具有制造好地段的創(chuàng)造能力。

未來城位于深圳雙中心之一的福田-羅湖核心區(qū)位，緊鄰眾多羅湖政府服務(wù)機(jī)構(gòu)，并占據(jù)深南總部經(jīng)濟(jì)主廊道及國(guó)際消費(fèi)服務(wù)核心樞紐。

在深圳“雙區(qū)輪動(dòng)”及香港“北部都會(huì)區(qū)”等多重戰(zhàn)略規(guī)劃引導(dǎo)下，該片區(qū)將有更大的發(fā)揮平臺(tái)。

（示意圖）

項(xiàng)目正南方位直面深南大道（深南東路段），作為深圳東西發(fā)展主軸上的“黃金大道”，沿路兩側(cè)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)高度聚集，凝聚總部經(jīng)濟(jì)、金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。

也主要承載羅湖80+持牌金融機(jī)構(gòu)、約4萬億金融總資產(chǎn)，致使羅湖金融總資產(chǎn)占全市約1/3。

同時(shí)，深南大道串聯(lián)起湖貝-蔡屋圍兩大統(tǒng)籌片區(qū)，以點(diǎn)帶面，呈現(xiàn)出組團(tuán)式的開發(fā)態(tài)勢(shì)，共同助推羅湖在城建、配套、產(chǎn)業(yè)等全領(lǐng)域的升級(jí)蝶變。

（示意圖）

2.稀缺在哪？

未來城是是華潤(rùn)置地綜合體迭代的3.0新作，也是深圳新一代的城市舊改典范。上一代的華潤(rùn)城，用實(shí)際市場(chǎng)表現(xiàn)，充分證明核心商圈地標(biāo)級(jí)綜合體的巨大價(jià)值潛力。

項(xiàng)目投資約700億，是華潤(rùn)城兩倍之多，結(jié)合羅湖國(guó)際消費(fèi)中心的標(biāo)桿定位，將刷新羅湖新中心的想象空間。還可同時(shí)滿足羅湖構(gòu)筑新城區(qū)之際，對(duì)稀缺地標(biāo)的盼望。

城市級(jí)全維配套。項(xiàng)目規(guī)劃總建面約220萬㎡，是集總部商務(wù)地標(biāo)、百萬產(chǎn)業(yè)集群、灣區(qū)文化名片、政府公共配套、大型市級(jí)商業(yè)、都市品質(zhì)居所等，薈萃“文商旅居產(chǎn)”多元業(yè)態(tài)的綜合體。

其中，商務(wù)辦公約71萬㎡，產(chǎn)業(yè)空間約120萬㎡，商業(yè)約49萬㎡、住宅（含保障房）約57萬㎡、商務(wù)公寓約21萬㎡、文化配套約4萬㎡（規(guī)劃建設(shè)大劇院、音樂廳、博物館、美術(shù)館等）。

（示意圖）

城市級(jí)綜合地標(biāo)。此外，未來城不惜放棄更大的經(jīng)濟(jì)效益，培育及保留500余年的湖貝古村，延續(xù)深圳人文記憶。

并且締造灣區(qū)未來塔、古村未來塔相互呼應(yīng)，重塑深圳新名片和城市精神。還將配建約7萬㎡泛湖貝公園，令建筑、自然、文化等生活場(chǎng)景有效縫合起來。

無論是從體量，業(yè)態(tài)豐富程度，還是從社區(qū)體驗(yàn)，居家氛圍而言，都與眾不同。

（示意圖）

3. 未來在哪？

如果說同樣是優(yōu)質(zhì)及稀缺的綜合體，大沖華潤(rùn)城是糅合新建居住、寫字樓、商業(yè)于一體的初代佳作。

那么，未來城則是薈萃“文商旅居產(chǎn)”，并將片區(qū)商業(yè)、交通等城市功能全盤考慮，與片區(qū)發(fā)展高度耦合的迭代新作。

其中，全業(yè)態(tài)大體量的商業(yè)規(guī)劃和多層次強(qiáng)鏈接的交通基盤，是構(gòu)筑未來城區(qū)別于其他綜合體的兩大“護(hù)城河”。

這是深圳綜合體建設(shè)史絕無僅有的先例，恐怕也令后起之秀難以企及，正是未來城敢叫板“未來”的底氣。

全業(yè)態(tài)大體量的商業(yè)規(guī)劃

未來城的商業(yè)，規(guī)劃建面約49萬㎡，整體規(guī)模比兩個(gè)南山萬象天地還大，是深圳在建綜合體中單體面積最大的商業(yè)物業(yè)之一。

并且，商業(yè)形態(tài)更加豐富多元，整體規(guī)劃為“街、坊、谷、巷”四大空間形態(tài)，形成集“街區(qū)商業(yè)+集中商業(yè)+獨(dú)棟商業(yè)+地下商業(yè)+文化IP”于一體的潮流體驗(yàn)中心，塑造深圳稀缺的“文商旅”強(qiáng)聯(lián)系目的地。

（示意圖）

據(jù)說會(huì)對(duì)標(biāo)泰國(guó)iconsiam、韓國(guó)樂天世界購(gòu)物中心等世界知名商業(yè)體，尤其借鑒他們的強(qiáng)文旅屬性，匯集世界藝術(shù)和文化產(chǎn)品、公共活動(dòng)空間、娛樂項(xiàng)目、品質(zhì)餐廳、精品潮奢品牌等。

在融合文化方面，不僅將新建約4萬㎡文化設(shè)施，還將活化500余年歷史的湖貝古村，致力于打造城市文化名片與人文藝術(shù)中心，展現(xiàn)深圳獨(dú)具代表性的文化交流之地。

（示意圖）

華潤(rùn)置地是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)先行者，在深圳，運(yùn)營(yíng)管理著全市唯二的重奢級(jí)購(gòu)物中心，即深圳羅湖萬象城和深圳灣萬象城；創(chuàng)新打造的萬象天地，迅速成長(zhǎng)為深圳的潮流圣地及外地人來深旅游的打卡點(diǎn)。

未來城的商業(yè)同樣令人期待，勢(shì)必會(huì)創(chuàng)造又一個(gè)商業(yè)旗艦。并聯(lián)手深圳羅湖萬象城、東門老街等商業(yè)場(chǎng)所，營(yíng)造橫亙深南大道約1.4公里的市級(jí)大商圈，助推羅湖國(guó)際消費(fèi)中心城市核心區(qū)的建設(shè)形成。

其中，未來城在B2層僅一個(gè)地鐵站便可銜接羅湖萬象城，聯(lián)袂打造成約70萬㎡的華潤(rùn)置地組團(tuán)型巨無霸商業(yè)體。

羅湖萬象城定位為南中國(guó)商業(yè)旗艦，重奢大牌云集，其三期即將在年底前開業(yè)，整體體量將拓展到21萬㎡。

一旦和未來城連通，在體量上和業(yè)務(wù)豐富度上，都將超過深圳灣萬象城+萬象天地，可以滿足深圳人及未來城業(yè)主對(duì)商業(yè)的新想象。

（示意圖）

多層次強(qiáng)鏈接的交通基盤

作為建面約220萬㎡巨型綜合體，地處城市繁華地段的未來城，如果僅僅拆舊建新、體量堆積。那么，就愧對(duì)了項(xiàng)目名的“未來”二字。

未來城據(jù)守深港口岸經(jīng)濟(jì)帶，融匯羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸優(yōu)勢(shì)，由深南東路、東門中路、文錦中路等城市主干道圍合而成。

同時(shí)地鐵2/8號(hào)線湖貝站、3號(hào)線曬布站、5號(hào)線東門路站（建設(shè)中）、9號(hào)線文錦站、25號(hào)線（規(guī)劃中）等多條線路及站點(diǎn)環(huán)繞周邊。

（示意圖）

盡管未來城現(xiàn)狀交通已相對(duì)出色，但一般而言，大型綜合體對(duì)片區(qū)造成的交通壓力將隨著容積率的大幅提升而陡增，并將隨著各業(yè)態(tài)人流的注入而帶來難以彌補(bǔ)的堵點(diǎn)。

因此，未來城在設(shè)計(jì)伊始，充分吸取了大沖華潤(rùn)城等大城綜合體在交通規(guī)劃上的缺憾。

通過對(duì)標(biāo)倫敦國(guó)王十字街、紐約哈德遜廣場(chǎng)等世界TOD范本，統(tǒng)籌未來城及周邊道路交通、軌道交通，整合城市空間資源，打造集軌道交通、地下環(huán)路、公交接駁、大型停車場(chǎng)等功能于一體的TOD大城和“地下城”。

這座費(fèi)盡心思的“地下城”，共有5層，通過整合項(xiàng)目整體交通基盤，達(dá)成更好的轉(zhuǎn)換體驗(yàn)。其中：

B4/B5最底兩層均為停車場(chǎng)，激活項(xiàng)目逾萬個(gè)車位，滿足項(xiàng)目全業(yè)態(tài)的停車需求；

B1/B2兩層規(guī)劃共計(jì)約18萬㎡商業(yè)，B2層連接地鐵線路的同時(shí)，將原本孤立的幾條線路站點(diǎn)串聯(lián)交互起來；

B3層是最令人驚嘆的，將于此構(gòu)建地下市政環(huán)路，實(shí)現(xiàn)到發(fā)、過境和公交車輛分流，解決大型綜合體項(xiàng)目對(duì)片區(qū)通行的瓶頸問題，保障項(xiàng)目業(yè)主良好的歸家出行體驗(yàn)。

（示意圖）

4.首發(fā)將至

即將迎來的未來城首發(fā)之作，位于A4地塊，總建面約27.4萬㎡，含住宅、公寓、商業(yè)及約2萬㎡小獨(dú)棟辦公等多維業(yè)態(tài)。

（示意圖）

率先推出建面約91-181㎡瑧品住宅、建面約36-65㎡商務(wù)公寓，坐享大城綜合體全面配套，又具備相對(duì)鬧中取靜的居住環(huán)境。

住宅產(chǎn)品面積段可以滿足不同家庭結(jié)構(gòu)及不同年齡層的居住需求，業(yè)主可以通過全域聯(lián)通的綜合體規(guī)劃，享受未來城全維度生活方式。

公寓產(chǎn)品比較罕至，通燃?xì)?、帶陽臺(tái)，且70年產(chǎn)權(quán)。作為多元化用途產(chǎn)品，可滿足周邊交通便利、人流匯聚的要素需求，首批次入市或有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，價(jià)值可期。

總的來說，未來城首發(fā)之作是秉持華潤(rùn)置地“潤(rùn)系”基調(diào)，遵循華潤(rùn)置地“毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)”精工理念的羅湖新高端居所。屋內(nèi)均采用國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)精裝品牌、健康無味環(huán)保材料等裝修標(biāo)準(zhǔn)交付。

未來城首發(fā)產(chǎn)品計(jì)劃于近期入市，作為大城項(xiàng)目的首批入市產(chǎn)品，將從自身“超燃”規(guī)劃逐步兌現(xiàn)，及片區(qū)整體蛻變發(fā)展中，獲得可觀的發(fā)展紅利，值得期待。

（內(nèi)容完）

轉(zhuǎn)載須知：

以上內(nèi)容為咚咚找房原創(chuàng)作品，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谇懊孀⒚鞒鎏?；若需轉(zhuǎn)載到公眾號(hào)，請(qǐng)與本平臺(tái)取得聯(lián)系（微信號(hào)：WEnewhouse），否則視為侵權(quán)。