近日，【家在】網(wǎng)友@傳信息爆料了南山新盤—方直瓏樾山花園的詳細(xì)信息，項目將分兩期開發(fā)，首推1棟。

項目占地21343.41平，總建面113606.92平，綠化率30%，容積率3.49，住宅63992平，商業(yè)4280平，車位635輛，共520套，套內(nèi)小于90平435套，占比83.65%。

其中一期為1棟住宅、5-6棟商業(yè)、7棟幼兒園及地下室；2-4棟住宅劃分為二期。

(相關(guān)資料圖)

1、計規(guī)定容積率建筑面積由74592平方米變更為：

一期32701.76平方米（其中住宅22101.76平方米、商業(yè)4280平方米、6班幼兒園1800平方米、文化活動室1500平方米、社康中心1000平方米、老年人日間照料中心750平方米、便民服務(wù)站400平方米、社區(qū)管理用房250平方米、垃圾轉(zhuǎn)運站200平方米、物業(yè)服務(wù)用房150平方米、再生資源回收站100平方米、郵政所100平方米、社區(qū)警務(wù)室50平方米、環(huán)衛(wèi)作息房20平方米），二期41890.24平方米（住宅）；

2、地上核增建筑面積由2638.04平方米（架空休閑）變更為：

一期1622.28平方米（架空休閑879.14平方米、風(fēng)雨連廊589.28平方米、公共通道153.86平方米）和二期987.67（架空休閑）；

3、其他變更：

不計容建筑面積由38012.56平方米變更為36404.97平方米（全部位于一期），建筑高度由99.4米變更為99.7米，停車位由692個變更為635個，戶數(shù)由533戶變更為520戶。

一期規(guī)劃：

二期規(guī)劃：

小區(qū)布局為：

一期：1棟32層住宅；5棟4層商業(yè)、社區(qū)健康服務(wù)中心；6棟兩層商業(yè)；7棟幼兒園；

二期：2棟24層住宅；3棟32層住宅；4棟29層住宅。

總共520套，平層58-200平，復(fù)式350-500平。

A戶型：120平，套內(nèi)面積89平，3房2廳2衛(wèi)174套 ；

A1戶型：120平，套內(nèi)面積89平，3房2廳2衛(wèi)93套；

B戶型：200平，套內(nèi)面積158平，3房2廳3衛(wèi)60套；

C戶型：268平，套內(nèi)面積215平,4房2廳4衛(wèi)20套；

D戶型：58平，套內(nèi)面積41平，1房1廳112套；

E戶型：116平，套內(nèi)面積83平，3房2廳2衛(wèi)56套；

頂復(fù)式戶型：350~500平，套內(nèi)面積約400平，5房5衛(wèi)5套。

項目介紹：

方直瓏樾山花園位于深圳市南山區(qū)桃源北環(huán)大道北側(cè)塘朗山南麓，地鐵深云車輛段B通道以西、香瑞園小區(qū)以東；項目鄰近深云地鐵站。

當(dāng)前片區(qū)內(nèi)僅有佳兆業(yè)香瑞園南、北兩區(qū)兩個中小型社區(qū)，就近的社區(qū)配套需跨過兩條快速路一側(cè)的桃源片區(qū)或安托山片區(qū)內(nèi)獲取。

方直瓏樾山花園規(guī)劃建設(shè)規(guī)模約11.5萬㎡，從規(guī)劃效果圖來看，由高層+聯(lián)排墅級洋房組成。

其中，高層住宅伴山佇立，依地勢來看，其中高層或有開闊的城市景觀資源；聯(lián)排洋房沿市政路一字排開，稱得上中心區(qū)域內(nèi)較難得的低容積居住物業(yè)。

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