1.

特發(fā)香閱四季位于龍崗區(qū)南灣街道香閱路和星火路交叉口西側(cè)，占地面積約1.3萬㎡，總建筑面積約8.9萬㎡，容積率為4.54；項目整體由三棟建筑組成，分別為1棟2層商業(yè)建筑，2棟高層住宅，最大層數(shù)為31層，最高高度為97米；配建幼兒園一所；地下室一層半至兩層的主要功能為商業(yè)、車庫用房。

(資料圖)

項目整體效果圖：

項目前身為2021年9月28日集中土拍地塊G06301-0416，由特發(fā)以12.07億+11500㎡人才房配建獲得。

按競買規(guī)定，該宗地初始配建不少于13572平方米的出售型安居型商品房，普通商品住房銷售均價不得高于5.1萬/平方米。

據(jù)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表顯示，項目套內(nèi)面積＜90㎡有412戶，占比83.21%。

主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表一覽：

2.

整體區(qū)位上，項目位于龍崗布吉街道和南灣街道交界處，屬南灣街道管轄。南向沙灣關(guān)口，西向布吉的傳統(tǒng)中心區(qū)，東、北分別接壤橫崗和平湖街道。

即將通車的地鐵14號線是作為對片區(qū)無軌道交通短板補充的至關(guān)重要的路線，14號線作為“東部快線“，串聯(lián)起福田中心、布吉、橫崗、大運新城、坪山中心等多個重要節(jié)點。石芽嶺區(qū)域作為深圳東、西部的承接之地，通過14號線，2站就可以到達羅湖、3站就可以到達福田，大大縮短了石芽嶺區(qū)域到市區(qū)的所需時間。

另外值得注意的是，通過14號線，石芽嶺區(qū)域?qū)⒏咝ф溄硬技鲁?、羅湖清水河兩個核心片區(qū)。

布吉新城作為龍崗區(qū)重點更新單元，總規(guī)劃占地面積1.5平方公里，將圍繞深圳東站樞紐，打造集商務(wù)、居住為一體的大型TOD綜合體新城。

圍繞清水河合交通樞紐，起勢羅湖北上發(fā)展的篇章。清水河作為深圳最重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部和未來產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)之一，聚焦發(fā)展人工智能、信息技術(shù)、生命健康、數(shù)字經(jīng)濟、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，吸引了中國燃氣集團、中金嶺南、宏翔新材、奧拓電子、托吉斯等巨頭企業(yè)。

未來，隨著布吉新城與羅湖清水河片區(qū)的升級蝶變，石芽嶺將很好的承接其外溢需求。

項目區(qū)位及周邊地鐵路網(wǎng)示意圖：

深圳軌道14號線站點示意圖：

布吉新城樞紐、羅湖清水河樞紐效果圖：

底圖來源：龍崗發(fā)布、羅湖發(fā)布

3.

項目所在區(qū)域商品房化程度較高，周邊有宇宏健康花城、鴻榮源尚峰、中海閱景花園等中小型高層住宅社區(qū)環(huán)繞，居住氛圍濃厚。

商業(yè)方面，項目自帶1棟2層商業(yè)樓，可以滿足一般性的生活采購需求，也能和周邊社區(qū)共享生活商業(yè)資源。

底圖來源：深圳土地交易中心

4.

背靠石芽嶺公園，便利享受城市生態(tài)資源、閱覽公園景觀面是項目的突出亮點。

石芽嶺公園占地約79萬㎡，分為郊野休閑公園和市政體育公園兩個部分，是集休閑、娛樂、運動于一體的高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的大型“生態(tài)體育公園”，為轄區(qū)居民群眾休閑、運動的主要場所，也是布吉街道第一個公益性市政公園。

石芽嶺公園實景：

底圖來源：深圳土地交易中心

石芽嶺公園配套效果圖：

圖片來源：布吉在線

（內(nèi)容完）

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