最近大南山有點(diǎn)熱鬧。?周邊住宅動(dòng)態(tài)不斷，前不久，花園城二期的規(guī)劃用地建設(shè)許可證公布，最近，大南山腳下，前海荔灣片區(qū)也有新盤(pán)的規(guī)劃用地建設(shè)許可證下來(lái)了，相信很快就會(huì)開(kāi)工建設(shè)！?

(相關(guān)資料圖)

從中原找房的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前大南山周邊待入市的住宅新盤(pán)有瑧灣悅、創(chuàng)意世紀(jì)公館和開(kāi)元府。?準(zhǔn)備動(dòng)工的有花園城二期和今天我們要介紹的荔源返還用地（原為荔山工業(yè)園，宗地號(hào)：T102-0402宗地）?前海有11.2萬(wàn)㎡住宅供應(yīng)要來(lái)，容積率才2.66，這個(gè)新盤(pán)值得關(guān)注！?

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低容積率新盤(pán)來(lái)襲！9月30日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關(guān)于深圳市南山區(qū)荔源實(shí)業(yè)股份有限公司返還用地項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。?

該地塊在興海達(dá)到東側(cè)，沿山路南側(cè)。

占地面積4.2407萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)建設(shè)11.2451萬(wàn)/㎡，土地用途為二類(lèi)居住用地，也就是說(shuō)出去回遷房的部分，未來(lái)很可能會(huì)有商品房入市。?地塊距離號(hào)線荔灣地鐵站只有650米左右，毗鄰大南山，靠近媽灣片區(qū)。?

地塊在南山實(shí)驗(yàn)荔灣小學(xué)和深大附中的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，月亮灣大道上有許多住宅，所處片區(qū)的居住氛圍比較濃厚。

周邊泛海城市廣場(chǎng)商圈，6個(gè)地鐵站的距離就能到達(dá)萬(wàn)象前海。

從地塊出發(fā)，去南山各大核心片區(qū)的距離，我們可以通過(guò)數(shù)據(jù)看看：?→萬(wàn)象前海（桂灣）：6.3km，15mins左右→太子灣：3.3km，10mins左右→海上世界：5.3km，21mins左右→海岸城購(gòu)物中心（后海）：7.7km，24mins左右→科興科技園（科苑）：11km，26mins左右?整體上，地塊在大南山腳下，享有豐富的自然資源，但同時(shí)也因?yàn)橛羞@么一座山，去往山的另外一邊，避免不了需要繞一些路。 （以上均為百度地圖測(cè)距）

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媽灣新盤(pán)大PK！

地塊多處的媽灣片區(qū)是前海三灣里面唯一擁有山海合一資源的片區(qū)，自2010年以來(lái)更多開(kāi)發(fā)建設(shè)的是桂灣和前灣，聚焦金融商務(wù)建設(shè)和開(kāi)發(fā)，唯獨(dú)媽灣始終沒(méi)有大規(guī)模開(kāi)發(fā)。?官方發(fā)布的規(guī)劃顯示，媽灣定位為前海深港國(guó)際服務(wù)城，此前媽灣曾發(fā)布公告，將在媽灣西側(cè)濱海處，建立前海城市新中心的新地標(biāo)。?

媽灣片區(qū)前不久入市的頤城棲灣里，和該地塊僅相差一個(gè)地鐵站，631批選352套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化99%，單價(jià)9.3萬(wàn)/㎡起，均價(jià)10.25萬(wàn)/㎡，均為毛坯交付。

同項(xiàng)目的待入市新盤(pán)有頤城瑧灣悅，周邊還有創(chuàng)意世紀(jì)公館。?棲灣里和瑧灣悅雖然整體背山面海，但很可惜，海景被遮擋了，該盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)非常明顯，周邊居住氛圍濃厚，大社區(qū)，但學(xué)校一般。?

臻灣悅的戶型得房率更高，115㎡做4房，對(duì)比前海大部分新盤(pán)的戶型都是120㎡起步做3房，還是有一定的優(yōu)勢(shì)。?

創(chuàng)意世紀(jì)公館就目前網(wǎng)傳的資料來(lái)看，戶型套內(nèi)建面均<90㎡，預(yù)計(jì)推售157戶，看起來(lái)地塊較小，容積率也很高，約6.10。?

而前海限價(jià)最低的天健悅灣府已經(jīng)讓買(mǎi)房人著手凍資了，媽灣沒(méi)售罄，不知道桂灣在價(jià)格有優(yōu)勢(shì)的情況下，表現(xiàn)會(huì)如何！?

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周邊指導(dǎo)價(jià)最高10.6萬(wàn)/㎡！

前面我們對(duì)比了媽灣片區(qū)周邊待入市的新盤(pán)，因?yàn)榈貕K正要開(kāi)始動(dòng)工，離入市還有一段時(shí)間，幾乎沒(méi)什么資料，就項(xiàng)目情況方面，我們無(wú)法與這些項(xiàng)目進(jìn)行比較。?我們?cè)倩氐嚼笤捶颠€用地來(lái)看看周邊的二手小區(qū)指導(dǎo)價(jià)。

德尚世家花園有別墅產(chǎn)品，因此指導(dǎo)價(jià)較高。整體指導(dǎo)價(jià)平均下來(lái)，應(yīng)該是9.6萬(wàn)/㎡左右。?如果新盤(pán)毛坯價(jià)格以此為參考，加上裝修費(fèi)，和距離一個(gè)地鐵站的棲灣里相差不多。?不過(guò)周邊二手成交價(jià)才是最大的看點(diǎn)，想了解這方面的咨詢(xún)，記得關(guān)注咖姐后續(xù)付費(fèi)板塊的更新！