沒有記憶的日子，像一本沒有故事的書——陸鑫

最近樓市發(fā)生了很多故事，大抵都是和房價下跌有關。

其實回看過去幾年的樓市，在深圳樓市里面，還沒有看到先知，現在發(fā)生的很多事，都只是事后回看，大家的差別，也就是謹慎者際遇比冒險者更好點而已，都沒有料到這一波能走到現在。

【資料圖】

現在樓市里面，流淌著兩種情緒，一種是覺得會無止境的下跌，不出手；一種還是，這么低了，有投資的機會？

可是，樓市明天會走向哪里，深圳樓市或者說全國的，不是市場主導主要是政策，現在又加入了疫情這個和經濟密切相關的因素，短期還是撲朔迷離。

最近，一位朋友寫了個換房故事，說深圳一位已經55歲的坂田業(yè)主，在2020年賣了自己自住的房子，到手500萬。他拿出300萬在佛山三水買了一套恒大的三層別墅，滿心歡喜以后退休了去養(yǎng)老。但是不巧的是，他買的是恒大開發(fā)的別墅，更不巧的是，他在中介的慫恿下，將剩余的200萬買了恒大理財。

大家都知道最后結局有多悲慘，恒大的房子和恒大理財都爆雷，房子爛尾，理財丟水里了。

這是個悲慘的故事，套用一句時下流行的話，可是，他做錯了什么呢？他只不過想換個別墅養(yǎng)老，只不過想手里的余錢可以有個穩(wěn)定回報。

朋友說這是他盲目折騰。呆呆沒有覺得，他在深圳奮斗半生才在坂田買到一套89平的人，肯定很珍惜，但退休后如果生活中深圳，確實沒有什么幸福感可言，可是如果是在佛山，他可以住到230平帶大花園的三層別墅里，消費水平又低，孩子回來看他也很有面子，有什么不好呢？如果孩子帶著孫子回到89平房子里，還得住酒店，但是住到別墅里，就是一家其樂融融的景象，這么幸福的生活憧憬，誰不想有呢？何況在深圳，消費水平多高！以那位業(yè)主的收入，估計退休后的生活品質肯定不如住在佛山高。

所以，我沒有覺得他當時是瞎折騰，而是出于對未來美好生活的向往，只是結局很悲慘。要知道，2020年，我們專業(yè)人士都想不到恒大地產爆雷這個事，還有很多業(yè)內人士都買了他們的理財產品被套，專業(yè)人士尚且會這樣，何況一個普通人。你說這是瞎折騰？不是，他們只是相信錯了開發(fā)商，相信錯了制度。深圳多年都沒有爛尾現象，去年之前，大部分都想不到無法收樓這樣的事情會發(fā)生。

兩年前，也沒有誰能猜測到今天地產行業(yè)的“房不聊生”，大部分人都以為那個因為房價暴漲帶來巨大焦慮的時代沒有終點，載我們前行的船會一路狂奔，誰知道，風高浪急，半路風向大變，大船就撞上了礁石。

那位坂田業(yè)主有一件事情比大家都做得好，他是真的想有更好的養(yǎng)老生活，一點都不貪心，賣在了房價的高點，這是很多專業(yè)人士都做不到的！兩年前，樓市瘋狂，大家都沒有料到今天，都舍不得賣掉手里的房產，也就是那種舍不得，讓很多想換房的業(yè)主至今都在后悔當初沒有及時出手，如果當時出手了，就會和我朋友一樣，高拋低吸，非?？鞓?。我記得一年多前也勸過一位朋友賣掉單價快30萬的小房子換一個闊綽的大房子，朋友就覺得那是要漲到單價50萬的，不舍得。

那是個讓有產者充滿了欲望的年代，大家都死死抱住手里的房子，覺得它就是財富自由的希望。當然，有些人是靠它實現了財富自由，但是大部分中產，如今還是很失落的，手里的房子賣不出去，打新?lián)Q房的機會就這樣不斷錯過。

當然，事實還是需要承認的，因為不可抗因素，在過去的時間里，那位業(yè)主不貪心，但還是把錢折騰沒了，確實很慘。希望這位業(yè)主堅強，想告訴他，人生海海，希望一直在，也許有一天，爛尾樓可以交樓。另外，現在和未來，比他更慘的人一點都不少。

他雖然錢折騰沒了，可是他沒有債務！現在和未來，市場如果一直這樣，很多人就是債臺高筑了，多少人正在苦苦支撐自己的月供，多少人正在為自己當初的高杠桿付出代價。

2020年，正是“餓死膽小的，撐死膽大的”這樣的話流行的時候，加杠桿、代持成為市場常態(tài)，好多認識的朋友都有找人代持。特別想說，代持的一定小心你們的房子被抵押！因為今天有個朋友說，他了解到一些房子被代持人拿去抵押了，不要相信什么人性，及早想辦法以防房子被代持人抵押，特別那些幾千萬的房子，抵押出來的金額好可怕。很多根本不是購買者可以承受的，要知道，當年的代持，有些是幾個人一起合伙找人代持的，可怕就在于他們自己的錢都緊巴巴的，合伙找人代持，房價不漲，就是虧錢。

2020到2021年還是一個盛行經營貸的時代，你去買房的時候，中介都會建議你，不要賣了自己房子，直接做經營貸，付全款買二手房然后去抵押，那一年，在做經營貸的路上，沒有最多，只有更多。到了今年，這些人有些可能沒事，但是不少人可能都有事，只有那些做經營貸生意的，又可以給那些撐不住的人貸款，很多人都希望熬過冬天，但是冬天有多遠，誰也不知道。

那天還有粉絲問，龍華有個新盤備案價很低，值不值得投資。呆呆說，你要住就去買，投資，我不敢說了。

呆呆這么樂觀的人，最近越來越不樂觀了，今年的買房，不要主要以創(chuàng)富為目的了，買房首先考慮去安全性，就是萬一繼續(xù)下行，你的房子安全邊際有多大。

現在要買房，一定先想清楚要干嘛，如果是要自住，這種不用猶豫的，遇到合適喜歡的可以買。畢竟結婚和孩子讀書這些等不了；另外一種就是看長期投資回報的，如果覺得可以，也可以買，有些人就是不想把錢留在手里，收租的投資回報可以，那么也是可以的。就像現在很多公寓，價格已經跌到投資回報率很高，如果對存錢沒興趣，可以買的。畢竟，理財產品現在都很多不保險了。

那些希望過幾年還能賺一波的，暫時不知道怎么回答。不知道你們有沒有留意到大會里面的一句話，“不能讓財產性收入巨大地、成倍地超過勞動收入”。個人覺得這句話很關鍵，過去這些年，雖然說深圳工資高，但是財產性收入依然是大部分深圳有產者的主要收入，過去這些年，工資的漲幅哪里追得上房子的漲幅，大家的習慣性思維里，還是希望從房子上獲取財富。但是未來的致富邏輯可能變了。過去幾年，大家都在靠買房致富，這本來就是方向性錯誤，買房就可以致富，那誰還愿意努力工作呢？所以過去幾年，實體經濟收到的沖擊是很大的，未來大家應該會對實業(yè)更有信心點。

只是最近的情況，也不知道努力有沒有用，呆呆最近比較悲觀，可是，發(fā)現大部分咨詢買房的人，還是很多有投資需求的，那就還是前面那句，投資的，有價差有安全邊際的房子可以買，降低對未來的預期，當你的資金足夠熬過周期，一切就會好起來，未來總是光明的。

如果問現在樓市什么時候可以好？想說，會慢慢好點，但是真的好，大約在yq結束之后。什么時候結束呢？不知道。