根據(jù)深房中協(xié)收集的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月全市二手房錄得【本文錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)】2,271套，環(huán)比增長率為6.7%。10月份全市新房住宅共成交3,328套，環(huán)比小幅下滑7.9%。

01

【資料圖】

二手房錄得量結(jié)束“四連跌”，

已成筑底企穩(wěn)態(tài)勢

在疊加十一長假以及疫情等不利因素影響下，10月份二手房錄得量仍能保持環(huán)比6.7%的增長態(tài)勢，實屬不易，也印證了此前深房中協(xié)對10月樓市的判斷即“當(dāng)前市場已處觸底企穩(wěn)”階段（如下圖）。當(dāng)然，當(dāng)前樓市的企穩(wěn)并不能與此前“大起大落”式的漲跌相提并論，在總體預(yù)期尚處于緩慢修復(fù)階段的前提下，未來樓市的企穩(wěn)同樣是一個緩慢而略帶波動的走勢。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

02?

二手房掛牌量突破10萬套關(guān)口

截至2022年11月1日，根據(jù)四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全市共掛盤出售房源102,442套（存重復(fù)房源，后同），對比10月1日統(tǒng)計的97,402套掛牌房源增加5,040套（如下圖），環(huán)比增長率為5.2%，市場掛牌量再次上漲，反映出業(yè)主出售意愿有所上升。

03?

剛需需求持續(xù)緩慢釋放

本月，小于90平方米戶型的錄得占比繼續(xù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢，雖占比上升幅度不大，但反映出剛需需求持續(xù)恢復(fù)中，剛需客戶市場信心在不斷增強。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

根據(jù)數(shù)據(jù)持續(xù)監(jiān)測，東、西版塊內(nèi)部，也存在不同情況的分化，比如寶安區(qū)錄得量占比持續(xù)走低，已跌破10%，但南山、光明等區(qū)的錄得量占比有所反彈；反觀東部版塊，除坪山、鹽田兩區(qū)錄得量占比持續(xù)上升外，龍崗、羅湖兩區(qū)的錄得量占比均有所下滑（如下圖）。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

此外，從數(shù)據(jù)走勢上看，10月二手房住宅類別錄得量占比小幅回升，升至約83%。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

04?

預(yù)測：黎明前的黑暗，持續(xù)平穩(wěn)的確定性有利于市場預(yù)期的緩慢恢復(fù)

正如人生唯一的確定性就是不確定的人生，市場的邏輯同樣適用。當(dāng)前已持續(xù)筑底的市場態(tài)勢，對于行業(yè)、消費者而言都是一個相對平穩(wěn)預(yù)期的修復(fù)階段，對于樓市的看法，深房中協(xié)始終堅信“深圳樓市的韌性體現(xiàn)在即使不給政策的情況下，只要宏觀環(huán)境保持平穩(wěn)，市場的預(yù)期就能通過內(nèi)生動力逐步修復(fù)”。因此，十月樓市的企穩(wěn)反彈，是我們大家預(yù)料之中的事情。