前不久樂有家研究中心發(fā)布了最新的深圳房價矩陣，公示了全市80多個片區(qū)的房價區(qū)間。?

【資料圖】

從數(shù)據(jù)來看，屬于5萬元/㎡以下的片區(qū)非常少，僅有龍崗坪地、坪山坑梓以及大鵬這幾個區(qū)域。

但細化到具體的樓盤，在降價的大趨勢下，已有不少樓盤成交價位于3-4萬元/㎡的區(qū)間。單價3字頭可以在深圳好好地挑一下新房和二手房。對于資金預(yù)算緊張的剛需購房者而言，這些樓盤都是上車深圳的福音。

單價3萬+的新房盤點

3字頭的新房主要集中在龍崗與坪山，光明和大鵬也有少量項目符合。其中龍崗中心城有不少新盤可以選擇，從小戶型的6/70㎡到大戶型110+㎡，均可找到合適的樓盤。

如果是在羅湖上班的，也可以看看布吉和橫崗的樓盤，自駕距離較為適宜。

10月28日深圳地鐵14號線開通，東部與中心的距離瞬間縮短至30min內(nèi)，坪山正式進入地鐵時代。東部快線為龍崗與坪山送來今年的重磅紅利，居住體驗也直線上升。位于14號線站點周邊的花語馨花園、正大華府等項目也值得大家重點關(guān)注。

成交價3萬+的二手房盤點

2022年以前，因為新房“限價令”政策，深圳不少片區(qū)的新房價格都處于“倒掛”態(tài)勢，即新房價格遠低于二手房。但隨著政府指導(dǎo)價對市場的深度調(diào)控，如今二手房價格也被“打下來了”，?一些網(wǎng)紅區(qū)域的樓盤甚至跌了近2成。

與新房相比，買二手房的優(yōu)點就是交房快、拎包入住、所見即所得、沒有爛尾風(fēng)險。對于一些急著入住或者上學(xué)的購房者而言，二手房更適合他們的需求。

樂有家研究中心整理了2022年下半年來成交價在3字頭的二手樓盤。與新盤相似的是，龍崗依然是最具性價比的區(qū)域，不過顯然二手房的選擇范圍比新房更豐富。羅湖的寶安南、鹽田的鹽田港、龍崗的丹竹頭、大芬等區(qū)域均有筍盤出現(xiàn)。而龍崗、坪山這些二手樓盤，同樣也享受了14號線衍生的紅利。

如果注重教育的家長，可以關(guān)注龍崗中心城的海航國興花園，周邊是龍崗中心小學(xué)、龍崗中學(xué)。喜歡配套成熟的小區(qū)，可以看看振業(yè)巒山谷、榭麗花園等。想住的離市中心更近的，可以看看羅湖的大信大廈。