以往,九月十月是銷售的旺季,也是年前最佳的一波入市良機(jī)。
國慶期間各大樓盤熱銷,咖姐看到了“銀十”的苗頭。如今十月已經(jīng)結(jié)束,官方最新的數(shù)據(jù)已經(jīng)更新,咖姐整理了今年九月、十月深圳一二手成交情況,我們來看看今年深圳的“金九銀十”,表現(xiàn)如何。
(注:文中數(shù)據(jù)均來源深圳中原研究中心,由大咖深房團(tuán)制圖,如需轉(zhuǎn)載請注明出處)
(資料圖片僅供參考)
新房成交量回彈
縱觀今年的1-10月新房成交數(shù)量,過去的10個月內(nèi),有5個月的新房成交數(shù)量不超過3000套,其中二月和五月甚至跌破了2000套。
但今年9月、10月新房成交量已出現(xiàn)回彈,9月的成交數(shù)量達(dá)到過去的10個月中最高的3614套,超過了今年1月的成交;10月相比9月略有下滑,成交3328套,但在今年來看也是表現(xiàn)比較好的一個月。
剛過去的10月就有10個項目開盤,其中8個為住宅項目,兩個“日光”。
新房成交表現(xiàn)不俗
咖姐又對比了2017年-2022年九月、十月深圳全市的成交情況。
新房方面,相信國慶期間大家或多或少都看到過各個樓盤的銷售喜報。
今年九月、十月的成交情況不僅是在今年的幾個月中表現(xiàn)不俗,對比2017-2022年歷年的成交數(shù)據(jù),也是處于比較高位的數(shù)值。
2017-2022年期間,九月、十月的新房成交巔峰出現(xiàn)在2020年,總計9488套;2021、2022年則分別為8055、6942套。相比2020年有所下滑,但也明顯超過了2017-2019年的成交套數(shù)。
從今年1-10月新房銷售的情況來看,單價最高的住宅為南山華潤城潤璽二期,備案均價約13.2萬/平;單價最高的公寓也位于南山,為蛇口太子灣泓璽大廈,備案均價約10.7萬/平。
二手成交“斷崖式”下跌
二手方面則可以看到明顯的對比,2019年為九月、十月二手成交巔峰,共14289套。
因2021年出臺的“208新政”,21和22年九月、十月的二手成交相比17-20年,出現(xiàn)了“斷崖式”的下跌。
另外,咖姐選出了九月、十月深圳買房人們最關(guān)注的二手樓盤TOP20(數(shù)據(jù)來源中原找房網(wǎng)頁及APP):
四個“日光盤”出現(xiàn)
據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計,截至11月1日,今年共有86個項目開盤,共計供應(yīng)了37710套新房;套均總價625萬、套均單價約6.25萬/平。
去化率來看,今年9-10月住宅總?cè)セ始s32.4%。
今年過去的10個月內(nèi),深圳共有6個盤“日光”,其中深鐵閱山境、大族云峰均為尾盤推售,套數(shù)不多。
6個日光的樓盤里,包含了南山福田的豪宅,也有適合剛需上車的樓盤。其中蛇口招商璽家園、光明宏發(fā)萬悅山二期、光明深業(yè)頤瑞府、塘朗深鐵閱山境均在今年的九月、十月開盤并售罄。
9月21日,招商璽家園開盤,1615批客戶選604套房
9月24日,宏發(fā)萬悅山二期開盤,1343批客戶選676套房
10月29日,深業(yè)頤瑞府開盤,1220批客戶選444套房
10月30日,深鐵閱山境尾盤現(xiàn)樓選房,共62批客戶
好地段、好價格,大大提升了深圳買房人的熱情。
十一月仍多個項目待售
今年還有兩個月,開發(fā)商推盤熱情不減。據(jù)深圳中原研究中心不完全統(tǒng)計,11月還有15個項目有入市計劃,詳細(xì)的樓盤解析可以看咖姐昨天的文章:準(zhǔn)備買房過年的深圳人注意!收好這份11月最全買房攻略。
今年最后兩個月
深圳樓市能繼續(xù)回暖嗎?
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