今天（11月11日），南山深灣片區(qū)以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓T208-0054宗地的使用權(quán)（以下簡稱本宗地）、地上建筑物、附著物（以下簡稱交易標的物），此宗地面積約10376.82平方米，計入容積率總建筑面積不超過289200平方米，目前因資金問題處于停工狀態(tài)。地塊起始出讓價約75.4億，于2022年11月26日9時進行轉(zhuǎn)讓。

同時，前海掛牌一宗新型產(chǎn)業(yè)用地，宗地號T102-0378，土地面積為64504.46平米，總建面達約33.8萬平，于2022年12月12日15時出讓。

(資料圖片)

這兩宗地的位置都非常優(yōu)越。

一、深灣T208-0054

原恒大競得地塊，建面約28.9萬平

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）（以下簡稱公共資源交易中心）受轉(zhuǎn)讓人委托，在深圳市福田區(qū)紅荔西路8007號土地房產(chǎn)交易大廈（以下簡稱交易大廈）3樓，以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓T208-0054宗地的使用權(quán)（以下簡稱本宗地）、地上建筑物、附著物（以下簡稱交易標的物）。

公告期自2022年11月11日至2022年11月20日，掛牌期自2022年11月21日至2022年11月26日9時止?，F(xiàn)予公告。

交易標的物信息：

（一）土地使用權(quán)出讓合同號：深地合字（2017）8022號

（以下簡稱《出讓合同》）；

（二）土地用途：商業(yè)服務業(yè)用地；

（三）土地性質(zhì)：商品房；

（四）土地位置：深灣三路與白石四道交匯處東南角?；

（五）土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；

（六）土地面積：10376.82平方米；

（七）計入容積率總建筑面積不超過289200平方米，其中：地上規(guī)定建筑面積280000平方米（其中辦公248420平方米，商業(yè)17000平方米，文化設施用房14000平方米，物業(yè)服務用房580平方米）。

地下規(guī)定建筑面積9200平方米（其中商業(yè)8000平方米，辦公1200平方米）。

地下車庫、設備用房及公眾通道等不計容積率；

（八）建筑容積率：≤27.0；

（九）建筑覆蓋率：≤70%?；

（十）不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2019）深圳市不動產(chǎn)權(quán)第0019027號；

（十一）建設用地規(guī)劃許可證號：深規(guī)土許NS-2018-0009號；

（十二）建設工程規(guī)劃許可證號: 深規(guī)劃資源建許字NS-2020-0051號；

（十三）產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：?抵押?；

（十四）租賃狀況：?/?；

（十五）瑕疵及其他注意事項：

1、本宗地建設項目自2021年9月開始停工，項目基坑樁基礎(chǔ)已完成，土石方大面已開挖至基底標高（-42.40米），基底承臺和坑中坑尚未完成，宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

2、本宗地建設項目因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無法正常啟動。同時因資金問題，土石方單位和基坑支護單位現(xiàn)已停工。項目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風險，相關(guān)問題風險由競得人自行評估并承擔。

3、本宗地建設項目已辦理完成部分報批報建手續(xù)，包括限高審查、消防設計審查、環(huán)評批復等，尚未取得消防審查意見書等。競得人競得后需自行重新辦理/變更相應報批報建手續(xù)，相關(guān)風險事項由競得人自行評估并承擔。

4、本宗地建設項目存在逾期竣工風險，存在被無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的風險，相關(guān)風險事項由競得人自行評估并承擔。

5、本宗地存在被認定為閑置土地的風險，如宗地被認定為閑置土地，按國家和深圳市關(guān)于閑置土地相關(guān)規(guī)定處理，相關(guān)風險事項由競得人自行評估并承擔。

6、本宗地建設項目存在包括但不限于臨時用地使用期已滿、逾期使用欠費、拖欠工程款，合同相對方索賠、維權(quán)等問題，存在的經(jīng)濟與法律風險由競得人自行評估。

7、轉(zhuǎn)讓人已與南山區(qū)人民政府簽訂《T208-0054地塊產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》，由南山區(qū)人民政府對本宗地項下的總投資額、產(chǎn)值規(guī)模、地方財力貢獻等事項進行監(jiān)管，并約定土地使用權(quán)人就監(jiān)管事項應滿足的標準和條件。該協(xié)議須由競得人承接，若后續(xù)競得人根據(jù)實際情況需調(diào)整本宗地的相關(guān)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求及實際監(jiān)管的，由競得人自行評估風險并與政府相關(guān)部門協(xié)商。

8、根據(jù)土地出讓合同約定，本宗地項目建成后存在部分物業(yè)須在約定期限內(nèi)自持的要求，競得人須承接相關(guān)要求。掛牌成交后，競得人因?qū)嶋H需要對項目的銷售限制條件進行調(diào)整的，應按程序報市政府批準。經(jīng)市政府批準同意的，競得人應按規(guī)定補交地價。（%1）?轉(zhuǎn)讓宗地情況以現(xiàn)狀為準，競得人應通過（包括但不限于）詢問轉(zhuǎn)讓人及公共資源交易中心的有關(guān)人員、查閱有關(guān)檔案資料、到實地考察等方式進行盡職調(diào)查，獲取宗地的詳細情況和具體信息，競得人對宗地現(xiàn)狀無異議。

（十七）轉(zhuǎn)讓人對本條前述內(nèi)容的真實性、合法性、全面性負責。

交易標的物的轉(zhuǎn)讓條件

（一）交易標的物轉(zhuǎn)讓的起始價為人民幣柒拾伍億肆仟叁佰貳拾萬零叁仟陸佰元整（小寫￥7,543,203,600.00元），競價階梯為人民幣貳仟萬元整（小寫￥20,000,000.00元），競買保證金為人民幣捌億元整（小寫￥800,000,000.00元），前述價格為含稅價。

查看此前的資料顯示，T208-0054宗地于2017年12月19日 由恒大集團有限公司以出讓起始價人民幣555200萬元競得，原本要打造恒大總部。

二、前海宗地T102-0378

建面約33.8萬平

T102-0378位于前灣片區(qū)十單元01街坊，土地用途為新型產(chǎn)業(yè)用地，土地面積為64504.46平米，總建面達約33.8萬平，掛牌起始價19.81億元，土地使用年限為50年。

項目位置非常優(yōu)越，周邊有前海哈羅小獅幼教中心、前海潤峯府、龍光前海天境等項目。

宗地號為T102-0378，出讓宗地總面積64504.46平方米（其中道路用地面積5014.57平方米，綠地用地面積5190.88平方米）；

其中，本宗地規(guī)定建筑面積337950平方米，包括：研發(fā)用房202320平方米（含物業(yè)管理用房600平方米），研發(fā)配套用房19000平方米（其中地上14000平方米，地下5000平方米），配套宿舍114680平方米，公共配套設施1000平方米（熟食中心），交通市政設施950平方米（環(huán)衛(wèi)設施700平方米，片區(qū)匯聚機房250平方米）。

產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議書顯示，乙方在本宗地項目總投資額不低于600,000萬元；

本宗地將打造深港合作重點項目，建成投入使用后，乙方已引進港資機構(gòu)使用的研發(fā)用房建筑面積不得低于乙方持有的研發(fā)用房中已引進機構(gòu)使用的總建筑面積的60%；本宗地內(nèi)乙方持有的研發(fā)用房中，用于引進港資機構(gòu)的研發(fā)用房建筑面積不得低于乙方持有的研發(fā)用房總建筑面積的60%。

地塊實景圖

宗地出讓條件：

本宗地采用“不競地價、競無償移交且產(chǎn)權(quán)歸市前海管理局的研發(fā)用房建筑面積”規(guī)則掛牌出讓,即:無償移交且產(chǎn)權(quán)歸市前海管理局的研發(fā)用房建筑面積，達到競無償移交研發(fā)用房最高建筑面積（202320平方米）后，通過搖號方式確定競得人。

未達到無償移交研發(fā)用房最高建筑面積時，以無償移交研發(fā)用房面積多者得的原則確定競得人;達到無償移交研發(fā)用房最高建筑面積，如只有1個競買人，則確定其為競得人，如有2個或2個以上競買人接受該無償移交研發(fā)用房最高建筑面積，則通過搖號方式確定競得人，所有接受無償移交研發(fā)用房最高建筑面積的競買人可申請參加搖號。搖號具體細則詳見《深圳市國有建設用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場搖號操作指引》。

本宗地項目建成后，研發(fā)用房（含物業(yè)管理用房）、研發(fā)配套用房與配套宿舍限全年期自持。

未經(jīng)市前海管理局允許，土地出讓期內(nèi)不得直接轉(zhuǎn)讓、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓（導致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變更的轉(zhuǎn)讓）或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及附屬設施。

本宗地競得人須自簽訂出讓合同之日起12個月內(nèi)開工建設，72個月內(nèi)應全部竣工并投入使用。

本宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項規(guī)定，以《出讓合同》為準，涉及的公共配套設施產(chǎn)權(quán)按相關(guān)規(guī)定和約定移交。

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