土地市場(chǎng)

(資料圖片僅供參考)

上周（11.7-11.13）深圳成功出讓2宗物流用地，均來(lái)自寶安松崗，出讓總面積為91137.78㎡，吸金1.222億元，樓面地價(jià)分別為313元/㎡、298元/㎡。

二級(jí)市場(chǎng)（新房市場(chǎng)）

新增預(yù)售

上周（11.7-11.13）深圳共計(jì)有8個(gè)新房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中包含5個(gè)深圳首批人才住房，分別是安居鴻棲臺(tái)、安居顥龍?jiān)贰⑿呛娱_(kāi)市客環(huán)球商業(yè)中心、安居玥龍?jiān)贰⑷A僑城九樾廣場(chǎng)，共提供人才住房3856套，均價(jià)為2.31-4.49萬(wàn)元/㎡。

此外，光明區(qū)金地明峰府和松茂御城雅苑兩商住項(xiàng)目也取得預(yù)售許可證，共計(jì)帶來(lái)687套住宅產(chǎn)品，均價(jià)3.96萬(wàn)元/㎡起；商務(wù)公寓390套，均價(jià)3.1萬(wàn)元/㎡；商鋪81套，金地明峰府商鋪預(yù)售價(jià)8.2萬(wàn)元/㎡起、松茂御城雅苑商鋪預(yù)售均價(jià)5.85萬(wàn)元/㎡。

樓訊

上周（11.7-11.13）全市迎來(lái)有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別是龍崗寶龍的南山悅時(shí)光花園和龍華龍勝的華僑城四海華亭，共計(jì)帶來(lái)1719套住宅產(chǎn)品入市銷售。從開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，上周開(kāi)盤(pán)情況整體一般，龍崗南山悅時(shí)光花園共計(jì)388批客戶認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣(mài)出318套，去化率約47%；而龍華華僑城四海華亭開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣(mài)出238套，去化僅為23%。

此批開(kāi)盤(pán)是進(jìn)入十一月份以來(lái)的首次開(kāi)盤(pán)，南山悅時(shí)光花園由于開(kāi)盤(pán)定價(jià)合理，且主推戶型為71-81㎡的3房剛需戶型，去化率相對(duì)高些；相對(duì)來(lái)說(shuō)，龍華華僑城四海華亭去化則相對(duì)較差。

住宅全市成交

上周（11.7-11.13）全市一手住宅累計(jì)網(wǎng)簽645套，環(huán)比小幅上漲2.2%，總成交面積為63803.59㎡。

分區(qū)域來(lái)看，上周一手住宅備案上漲的區(qū)域有光明區(qū)、坪山區(qū)、大鵬新區(qū)、福田區(qū)和南山區(qū)，其中光明區(qū)共計(jì)備案157套，環(huán)比上漲127.5%，備案量及環(huán)比漲幅均位居第一；備案量居第二的為龍崗區(qū)，共計(jì)備案135套，環(huán)比持平，備案量與上期持平的還有南山區(qū)。

一手住宅備案下跌的區(qū)域有羅湖、寶安、鹽田和龍華區(qū)，其中寶安區(qū)備案量環(huán)比下跌34.2%居下跌榜第一，其次為羅湖區(qū)，上周備案量環(huán)比下跌29.7%。

商業(yè)全市成交

上周（11.7-11.13）全市一手商業(yè)共備案159套，備案總面積為8078.79㎡，環(huán)比下跌34.3%。

分區(qū)域來(lái)看，上周一手商業(yè)羅湖區(qū)環(huán)比漲幅最高，共計(jì)備案1675.75㎡，環(huán)比大漲14.9%；其次為龍華區(qū)，備案359.675㎡，環(huán)比上漲316%；環(huán)比漲幅排第三的是寶安區(qū)，備案 1570.97㎡，環(huán)比上漲256.1%。福田、南山、大鵬新區(qū)一手商業(yè)無(wú)成交，光明區(qū)環(huán)比則下跌，共計(jì)備案250.37㎡，環(huán)比下跌97%。

從備案量高低來(lái)看，龍崗區(qū)以2756.74㎡的備案量居首；其次為羅湖區(qū)，備案2675.75㎡；排名第三的為寶安區(qū)，備案1570.97㎡。

辦公樓全市成交

上周（11.7-11.13）全市一手辦公共計(jì)備案33套，總備案面積7588.4㎡，環(huán)比大漲187.5%。

分區(qū)域來(lái)看，上周一手辦公有備案的區(qū)域增加了2個(gè)，且有備案的區(qū)域備案量環(huán)比均上漲，其中龍崗區(qū)漲幅最高達(dá)887.3%，其次為羅湖區(qū)100.1%，漲幅排第三的為南山區(qū)為80%。

從成交量排名分布來(lái)看，上周成交主要來(lái)源于南山，共計(jì)備案3966.52㎡；其次為坪山區(qū)，備案1869.48㎡。

三級(jí)市場(chǎng)（二手房市場(chǎng)）

全市成交

上周（11.7-11.13）全市二手住宅共計(jì)備案478套，環(huán)比微跌0.8%，總成交面積45613.23㎡。

分區(qū)域來(lái)看，上周全市二手住宅成交上漲和下跌的區(qū)域各半，羅湖、福田、鹽田、坪山成交量環(huán)比上漲，漲幅最大的為鹽田區(qū)，上漲44.4%；大鵬新區(qū)成交量環(huán)比持平；南山、寶安、光明、龍華、龍崗成交量環(huán)比下跌，其中跌幅最大的為光明區(qū)，下跌33.3%。

從成交量排名分布來(lái)看，龍崗、福田、南山仍為前三甲，分別成交113套、96套、78套。

市場(chǎng)預(yù)期

上周新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)活躍，全市共計(jì)有8個(gè)新房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證（含5個(gè)人才住房項(xiàng)目），合計(jì)將給市場(chǎng)帶來(lái)4543套住宅產(chǎn)品供應(yīng)。開(kāi)盤(pán)方面，上周迎來(lái)兩個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別是龍華區(qū)的四海華亭和龍崗區(qū)的悅時(shí)光花園，共計(jì)帶來(lái)1719套住宅產(chǎn)品入市銷售，是本月首次住宅類項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

住宅備案方面，整體表現(xiàn)穩(wěn)定，一手小幅上漲、二手基本持平，其中一手住宅共計(jì)備案645套，環(huán)比小幅上漲2.2%；二手住宅則共計(jì)備案478套，環(huán)比微跌0.8%。

免責(zé)聲明：本文提供的所有數(shù)據(jù)僅供參考。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心在籌備本文所有素材時(shí)，雖已作出合理謹(jǐn)慎處理，但若因錯(cuò)漏而引致任何不便或損失，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心概不負(fù)責(zé)。