眾所周知，在層層政策加碼下，加上疫情的影響，國(guó)內(nèi)多地房?jī)r(jià)被打下來(lái)了。

(資料圖)

此外，能夠影響到房?jī)r(jià)漲跌的，除了政策市場(chǎng)環(huán)境的影響，還跟供需關(guān)系的變化有關(guān)系。

現(xiàn)階段，需求量沒(méi)有明顯上升的情況下，市場(chǎng)上確定的掛牌房源明顯變多了很多。

01

深圳二手房掛牌量破10萬(wàn)

二手房掛牌量被行業(yè)看作是對(duì)樓市前景的態(tài)度。

截至2022年11月1日，根據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市共掛盤(pán)出售房源突破10萬(wàn)套，對(duì)比10月1日統(tǒng)計(jì)的9.7萬(wàn)套增加5千多套，市場(chǎng)掛牌量再次上漲，反映出業(yè)主出售意愿有所上升。

2021年指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)以來(lái)，深圳樓市處于低溫運(yùn)行狀態(tài)，存量也在不斷上升，可以說(shuō)是階段性高位。從去化周期來(lái)說(shuō)，掛牌量是不少，有一定壓力。

02

深圳住宅小區(qū)掛牌率3%

那么深圳目前的二手住宅樓盤(pán)掛牌情況如何呢？但是，“掛牌量高”與否，如何判斷呢？有一些小區(qū)雖然二手房掛牌數(shù)量多，但由于小區(qū)體量大，掛牌房源整體占比反而會(huì)呈現(xiàn)較低的水平。

這里，借用行業(yè)中用掛牌率（掛牌率=掛牌套數(shù)/總戶(hù)數(shù)）來(lái)進(jìn)行衡量。根據(jù)計(jì)算的掛牌率，可以劃分成4個(gè)量級(jí)：

掛牌率1%-5%：正常流通狀態(tài)。

掛牌率超過(guò)5%：小區(qū)內(nèi)掛牌量大，賣(mài)家間競(jìng)爭(zhēng)激烈，存在撿漏機(jī)會(huì)；

掛牌率超過(guò)10%：小區(qū)處于滯銷(xiāo)狀態(tài)，大概率會(huì)降價(jià)，可以繼續(xù)等；

掛牌率超過(guò)20%：基本屬于深度套牢。

那么，深圳各區(qū)的掛牌率結(jié)構(gòu)如何？

據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，在樂(lè)有家網(wǎng)掛牌的二手住宅小區(qū)中，平均掛牌率為3%，整體處于正合理狀態(tài)。

目前掛牌率比較合理的小區(qū)占到82%，掛牌率處于5-10%的存在撿漏機(jī)會(huì)的小區(qū)占比15.8%，掛牌率處于滯銷(xiāo)狀態(tài)的小區(qū)占比1.8%，處于深度套牢的小區(qū)占比不到1%。

03

深圳10個(gè)業(yè)主就有1個(gè)在賣(mài)房？

各區(qū)的二手住宅小區(qū)中，福田區(qū)是目前小區(qū)掛牌率合理占比最高、且撿漏機(jī)會(huì)也是最多的區(qū)域，掛牌率1%-5%區(qū)間占比為17.32%，5%-10%掛牌率占比為3.66%。而光明和大鵬新區(qū)是掛牌率合理占比最低的兩個(gè)區(qū)域。

而小區(qū)滯銷(xiāo)占比最高的區(qū)域是龍崗區(qū)，掛牌率超過(guò)10%（包含20%及以上）的小區(qū)合計(jì)占比高達(dá)25.32%，其次是南山區(qū)。

掛牌率超過(guò)10%（包含20%及以上）的小區(qū)合計(jì)占比為17.72%，這些小區(qū)意味著10個(gè)業(yè)主，就有1個(gè)在賣(mài)房。而滯銷(xiāo)小區(qū)最少的是鹽田區(qū)和坪山區(qū)。

04

深圳“撿漏”小區(qū)

那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最開(kāi)心莫過(guò)于買(mǎi)到掛牌率合理、預(yù)期前景不錯(cuò)的小區(qū)。

樂(lè)有家研究中心梳理了部分掛牌率（掛牌率小于等于5%）比較合理以及賣(mài)家競(jìng)爭(zhēng)大、存在撿漏機(jī)會(huì)（掛牌率約為5%）的小區(qū)供大家選擇，可幫助大家省去挑選的麻煩，未來(lái)預(yù)期不錯(cuò)，還有機(jī)會(huì)節(jié)省更多的購(gòu)房成本。