11月14日，位于南山的南苑新村城市更新單元規(guī)劃公布。

項(xiàng)目用地面積共47178平米，總建面達(dá)50萬平以上，可以說，這在南山算是為數(shù)不多的大項(xiàng)目了。

其中：

(資料圖)

商業(yè)用地面積約2.3萬平，規(guī)劃容積面積約27.3萬平，規(guī)劃容積率11.8；

二類居住用地共有約3.3萬平，規(guī)劃容積面積約23.5萬平；

建育設(shè)施用地11306平米。此外還有一小塊公園綠地面積748.4平米。

南山區(qū)萬科南苑新村舊改項(xiàng)目整體推進(jìn)了10多個(gè)年頭。此項(xiàng)目位置非常優(yōu)越，位于南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側(cè)，規(guī)劃區(qū)緊臨深圳大學(xué)，是南山區(qū)行政文體中心、高新技術(shù)人才創(chuàng)業(yè)基地的配套服務(wù)區(qū)，鄰近地鐵1號(hào)線桃園站（地鐵12號(hào)線也即將開通）。

該小區(qū)始建于1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。

周邊配套有南山醫(yī)院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等，配套十分完善，交通便利。

按照此前的規(guī)劃，該項(xiàng)目由1棟60F寫字樓公寓、2棟30F-40F公寓、9棟33F-48F超高層住宅以及1所18班小學(xué)、1所9班幼兒園組成。

效果圖（具體以最新的為準(zhǔn)）

項(xiàng)目少部分已拆除：

1個(gè)舊改 10多個(gè)年頭

2010年4月，南苑新村與木頭龍、金鉆豪園、鶴塘小區(qū)、華泰小區(qū)、龍溪花園、海濤花園、橋東片區(qū)，共同被列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃》第一批計(jì)劃，也就是作為深圳城市更新首批8個(gè)舊住宅小區(qū)改造項(xiàng)目。

早期由深圳市金暉房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金暉地產(chǎn)）向南山區(qū)政府申報(bào)，并取得了項(xiàng)目立項(xiàng)批示，納入2010年第一批更新計(jì)劃。金暉地產(chǎn)正是萬科集團(tuán)與金暉集團(tuán)合資成立公司，其中萬科擁有80%權(quán)益。后來，萬科從金暉集團(tuán)手中收購(gòu)剩余20%股份，就此全資擁有金暉地產(chǎn)。

2010年8月份，金暉地產(chǎn)位于南山區(qū)的南苑新村啟動(dòng)整體改造拆遷補(bǔ)償簽約儀式。當(dāng)時(shí)多位業(yè)主多次提出對(duì)自己的“簽名”真實(shí)性的質(zhì)疑，金暉公司在實(shí)施南苑新村舊改的合法性打上了一個(gè)巨大的問號(hào)，并向南山舊改辦申請(qǐng)有關(guān)小區(qū)成為深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃”項(xiàng)目之一的相關(guān)信息。

2012年1月，金暉集團(tuán)選擇脫身，萬科全面介入南苑新村城市更新項(xiàng)目舊改工作。

2013年1月25日，市規(guī)劃國(guó)土委第二直屬管理局對(duì)外公示編制完成的《深圳市南山區(qū)南苑新村城市更新單元專項(xiàng)規(guī)劃》（草案）。僅公示一天時(shí)間，部分業(yè)主以“涉嫌虛假申報(bào)”為由，前往原規(guī)土委進(jìn)行信訪。

2013年1月26日，因涉及原南苑新村小區(qū)部分業(yè)主信訪問題，后續(xù)審批工作自公告之日起暫緩，待業(yè)主反映的問題核查結(jié)束后繼續(xù)開展。

同年1月28日，南山區(qū)政府和市規(guī)土委就南苑新村舊改信訪事宜答復(fù)，表示暫緩該項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃（草案）公示，并成立核查小組開展核查工作。

2013年1月，萬科發(fā)布說明，針對(duì)2010年底少部分業(yè)主提出的“虛假申報(bào)”質(zhì)疑，政府部門進(jìn)行了多次核查，該項(xiàng)目申報(bào)主體是市政府批準(zhǔn)的合法主體，符合相關(guān)規(guī)定和程序。對(duì)于南苑新村個(gè)別業(yè)主提起的 “涉嫌侵犯姓名權(quán)”的訴訟，南山區(qū)人民法院也作出判決：對(duì)原告認(rèn)為被告在舊改申報(bào)過程中侵犯其姓名權(quán)，并要求被告賠償損失等全部訴訟請(qǐng)求予以駁回，即對(duì)于所謂“虛假申報(bào)”的質(zhì)疑，法院已有定論。

此后，南苑新村更新項(xiàng)目一直沉寂至今，在無進(jìn)一步消息，整個(gè)小區(qū)猶如空城，雜草叢生。

2019年5月30日，南山區(qū)政府來函，認(rèn)為相關(guān)工作已完成，應(yīng)繼續(xù)開展公示工作。

2019年7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局重啟南苑新村城市更新單元專規(guī)草案，并予以公示。作為深圳早期公示立項(xiàng)的八個(gè)舊住宅改造項(xiàng)目之一，此次專規(guī)草案公示標(biāo)志著停滯9年之久的南苑新村更新項(xiàng)目涅槃重生。

2020年3月，終于迎來曙光，項(xiàng)目正式動(dòng)遷。

2021年9月1日，南苑之聲公眾號(hào)發(fā)布南山南苑新村已簽指標(biāo)不能轉(zhuǎn)名的鄭重提醒。

提醒文表示，“有房地產(chǎn)中介掛牌出售南苑新村指標(biāo)房，聲稱墊付少量誠(chéng)意金即可當(dāng)天與開發(fā)商簽約。對(duì)此我司鄭重提醒，南苑新村簽約率已達(dá)到98%，即將啟動(dòng)征收程序，為推進(jìn)有關(guān)工作，對(duì)于已簽訂拆補(bǔ)協(xié)議的房屋，將不提供更轉(zhuǎn)名服務(wù)。請(qǐng)各位街坊擦亮眼睛，以免上當(dāng)受騙，造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失。

目前，南苑新村舊改拆除工作還未有新的進(jìn)展，僅此前拆除的部分，一個(gè)舊改經(jīng)歷了十余年，可見舊改項(xiàng)目的推動(dòng)之難。

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