四季度以來，光明有兩入市新盤接連熱銷，迎來了久違的首日告罄現(xiàn)象，似乎讓市場看到翹尾行情。

當前確實有不錯的轉(zhuǎn)機，譬如房貸利率下調(diào)、信貸支持力度加大等積極信號涌現(xiàn)，為置業(yè)者注入信心。

(資料圖片)

當然，理智提醒大家，上述現(xiàn)象不排除是自我克制的買房人對相對好產(chǎn)品情有獨鐘地集中釋放。

好產(chǎn)品的界定不僅是綜合的，也是動態(tài)的。以往有好的配套或好的戶型，就是好產(chǎn)品。而現(xiàn)在好的品牌，好的品質(zhì)，更是好產(chǎn)品不可或缺的評判準則。

年底將入市的華潤置地光明雙子潤暉府&潤曦府，可以明確是好產(chǎn)品的一列。

兩項目都將推出建面約89-110㎡3-4房潤系臻宅，計劃于11月19日（本周六）開放華潤置地光明城市展廳及項目樣板空間。

1.

眾所周知，光明乘綜合性國家科學中心之風，規(guī)劃高瞻遠矚，圍繞國家戰(zhàn)略需求和大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，向世界級城市創(chuàng)新區(qū)邁進。

在“粵港澳大灣區(qū)”及“先行示范區(qū)”雙區(qū)驅(qū)動下，光明科學城正努力構(gòu)建世界一流科學城和深圳北部中心，擔當深圳源頭創(chuàng)新的核心引擎。（資料來源于光明區(qū)“十四五”規(guī)劃）

華潤置地將光明高端產(chǎn)品線“潤系”落地光明，帶來“潤系”雙子——潤暉府&潤曦府，無疑給參與科學城建設的高精尖人才，及見證光明成長的剛需置業(yè)者為之振奮。

大型央企華潤（集團）持續(xù)入選《財富》“世界500強”，其業(yè)務格局和經(jīng)營規(guī)模涵蓋大消費、大健康、城市建設與運營、能源服務、科技與金融等領域，覆蓋國人衣食住行等生活的方方面面，用實力詮釋了“有華潤,多美好”。

作為華潤（集團）旗下負責城市建設運營的業(yè)務單元，華潤置地是行業(yè)領先的城市投資開發(fā)運營商，也是深圳人家喻戶曉的品牌。

自2019年首進光明，華潤置地持續(xù)加大光明投入，是對其規(guī)劃及未來發(fā)展的認可與期待。

那么，置業(yè)者選擇華潤置地，意味著選擇什么？

選擇安心。今年是房地產(chǎn)行業(yè)重要的轉(zhuǎn)折點，華潤置地以穩(wěn)健的成績，向市場展示了值得信賴的品牌積淀和非凡實力。

華潤置地穩(wěn)中精進，中期業(yè)績呈現(xiàn)了強韌的銷售業(yè)績和盈利水平，不僅完成半年既定目標，1-6月中國房地產(chǎn)銷售額榜單排名第5，“三道紅線”也保持綠檔。

選擇品質(zhì)。華潤置地為深圳這座城貢獻了一批批具有代表性的旗艦級綜合體、大型城市更新、地標級場館等，豐富著深圳人的都市生活。

“品質(zhì)”無疑是華潤置地旗下項目的共同篤定，其中的“潤系”作品，更是華潤置地重點鍛造的品質(zhì)人居品牌。

品牌示意圖

2.

光明“潤系”雙子——潤暉府&潤曦府，將滿足不同置業(yè)需求的無盡想像。兩項目均位于光明科學城的鳳凰城，且都臨近光僑路。

依托樞紐光明城站（地鐵6支/13及高鐵廣深港/贛深）和長圳站（地鐵6/18），分別坐落于鳳凰城內(nèi)的兩大TOD綜合體，即光明高鐵綜合體和長圳TOD綜合體范圍內(nèi)。

未來，待地鐵13號線（建設中）和18號線（規(guī)劃中，已納入五期建設方案）通車后，項目軌交配套將得到極大補充。

屆時從兩項目就近地鐵站出發(fā)，經(jīng)過約6、7站即可抵達南山、龍華、海洋新城等城市重點板塊。

交通示意圖

作為光明科學城倚重的功能組團及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)，鳳凰城集聚了光明行政、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)及公共設施，同時為深圳西北部的綜合交通樞紐所在地。

換句話說，鳳凰城是名副其實的光明中心腹地。既宜產(chǎn)宜業(yè)，也宜居宜游，有著成熟度較高的中央商務和集聚配套等發(fā)展碩果。

“一軸”光僑路，宜產(chǎn)宜業(yè)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，光明鳳凰城已落地實施項目投資總額超2000億元，約1500家國家高新技術企業(yè)集聚。（數(shù)據(jù)來源于光明區(qū)政府網(wǎng)，截止至2021年底）

鳳凰城的產(chǎn)業(yè)集群效應“積流成淵”，以華星光電為龍頭，打造“航母”級企業(yè)，并帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的入駐，逐步呈現(xiàn)出“產(chǎn)業(yè)綠洲”的欣榮景象。

光明門戶示意圖?

與潤暉府&潤曦府相鄰的光僑路，更是其中的“經(jīng)濟大動脈”。

道路沿線布局有大疆創(chuàng)新、普聯(lián)科技、邁瑞醫(yī)療、欣旺達、深圳灣實驗室等高新技術企業(yè)及研發(fā)平臺，為片區(qū)注入規(guī)模龐大的高新人才及高凈值人群。

根據(jù)光明2022年的新規(guī)劃，鳳凰城還將集聚總部經(jīng)濟、金融、科技、文化等現(xiàn)代服務業(yè)，進一步豐富產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及提升產(chǎn)業(yè)質(zhì)量。

我們從深圳的南山科技園、深圳灣產(chǎn)業(yè)集群等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)及周邊住區(qū)的價值關系可以推論得知，產(chǎn)業(yè)規(guī)模決定區(qū)域的人口密度，也決定區(qū)域的購買力。

購買力則是置業(yè)的市場基石，將對房產(chǎn)的長期價值產(chǎn)生深刻影響。那么，潤暉府&潤曦府也將長期受益于鳳凰城及光僑路的產(chǎn)業(yè)發(fā)展及升級紅利。

光僑路實景圖?

“兩核”軌交綜合體，宜居宜游。隨著光明萬達廣場、中山大學附屬第七醫(yī)院的營業(yè)；地鐵6號線、6號線支線（建設中）、13號線（建設中）的通車；市科技館（建設中）、科學公園（建設中）的建設……

光明這幾年在交通、產(chǎn)業(yè)及市政配套等方面均有突飛猛進的表現(xiàn)，發(fā)展預期十分明朗。

鳳凰城啟動早，發(fā)展集中，已成為光明科學城優(yōu)質(zhì)公共服務的主要供給源，涵蓋地鐵、學校、商業(yè)綜合體、星級酒店、文體設施、綜合醫(yī)院等方方面面，一應俱全。

如果說，光僑路是鳳凰城的產(chǎn)業(yè)軸，光明高鐵綜合體和長圳TOD綜合體是軸帶上的兩大核心節(jié)點。

那么，潤暉府&潤曦府則占據(jù)了鳳凰城整體規(guī)劃中的“一軸兩核”區(qū)域門戶，盡享其中的都市繁華。

區(qū)位示意圖

3.

事實上，兩大核心節(jié)點在地段功能上各有側(cè)重，造就了潤暉府&潤曦府在局部配套上的各有千秋。

潤暉府處于光明城高鐵綜合體范圍內(nèi)，與地鐵13號線同觀路站（建設中）及樞紐光明城站相鄰。

項目周邊空地多，想象空間大。范圍內(nèi)按“站城一體化”開發(fā)，將帶來大量的商業(yè)、辦公建筑，潛力可期。

同時，項目與光明行政、文化中心板塊相連，區(qū)屬的重點配套也多集中于此，既有的成熟配套應有盡有。

譬如步行可達網(wǎng)紅公園之稱的虹橋公園、光明新城公園，享光明特有的都市生態(tài)資源，靠近自然、舒暢身心；

未來乘達地鐵13號線一個站即可抵達光明最為繁華的商圈之一的鳳凰城商圈，涵蓋已開業(yè)的光明萬達廣場（約6萬㎡）、藍鯨世界（約10萬㎡）等大型購物中心，滿足光明人高品質(zhì)零售、休閑娛樂等需求；

光明文化藝術中心、書城、群眾體育中心等多元文體設施也稱得上唾手可得，充實不同生活場景所需。

光明城站樞紐綜合體效果圖

潤曦府處于長圳TOD綜合體范圍內(nèi)，與運營中的地鐵6號線長圳站相距約800米左右（根據(jù)百度地圖測量，僅供參考），距離鳳凰城商圈及光明行政文化中心僅一個地鐵站距離。

未來，地鐵18號線（規(guī)劃中）將沿著光僑路敷設，在長圳站交匯換乘，為項目帶來軌交“十字”通廊，帶來更多元的生活方式選擇。

項目周邊現(xiàn)狀配套相對豐富，除現(xiàn)成地鐵站配套外，長圳兒童公園即位于潤曦府地塊的東側(cè)，而地塊西側(cè)則緊挨著深大附屬實驗中學。

約1公里步行距離可抵達建面約8萬㎡K+廣場，不僅能夠便捷享受光明首家沃爾瑪?shù)纳坛?，還有一眾餐飲品牌、社區(qū)零售滿足日常購物需求。

隨著周邊多個超大型社區(qū)帶來的規(guī)模人口注入，更多生活配套也將迅速跟進，包含約7萬㎡長圳N次方空間及約19.7萬㎡長圳綜合商業(yè)等。

其中，長圳N次方公園由華潤置地代建，將著力打造具有生活保障屬性和強社交屬性的創(chuàng)意社區(qū)mall，為潤曦府業(yè)主及光明創(chuàng)造不一樣的場景化社交和有溫度的新鄰里生活。

長圳N次方公園示意圖，僅供參考

4.

潤暉府和潤曦府在地段上的不同側(cè)重，是客觀存在的差異。

除此之外，兩者無論在產(chǎn)品線的定調(diào)，還是具體的社區(qū)、戶型等產(chǎn)品細節(jié)的打造，都延續(xù)了潤系的高標準高要求。

首先，兩個社區(qū)規(guī)模相當，地塊形態(tài)一致，分別約9.8萬㎡及約8.9萬㎡。

潤暉府效果圖

潤曦府效果圖

其次，戶型產(chǎn)品基本一致，都主打建面約89-110㎡三至四房，并且以潤系空間美學精研打造，包含幾個比較突出的產(chǎn)品力：

均好性佳總價友好。都有四棟商品住宅，樓棟分布科學合理，保障各單位的陽光直射面，均好性佳，能夠保證各棟單元南向通風采光。

潤暉府采用“潤系”提升的精裝標準交付；潤曦府按毛坯交付，毛坯限價約4.89萬/㎡，是潤系中的高性價比產(chǎn)品。

超80%高得房率。戶型面積段面向主流家庭，產(chǎn)品方正實用，在保障宜居性的同時，注重空間充分利用。

據(jù)說，戶型使用率超過80%，在當前新房市場上較突出，具備較高的得房競爭力。尤其是B、C、E通透戶型在同類面積段中相對稀缺，值得特別關注。

其中，建面約89㎡B、C戶型為通透橫廳布局，通風采光性能優(yōu)秀，同面積段屬較稀缺產(chǎn)品；建面約110㎡D戶型四房空間朝南向，明亮舒適，而次臥連通陽臺，空間利用靈活可達到次臥不次的效果。

空間設計全面細致。大面積陽臺配置在提供闊綽的室外空間，可兼顧家庭生活所需的家政功能區(qū)，符合中國家庭日生活需求。

整體收納面整潔實用，提供良好的空間感。餐廚空間緊湊實用，配合合理布局，取得全面的收納空間和操作空間。預留壁龕和冰箱位的設計，提供大量存儲空間。

大面積飄窗配置具有良好的通風采光性能，居住空間明亮舒適?？筛鶕?jù)需求合理化使用飄窗面積功能更為全面，滿足不同家庭生活需求。

此外，從華潤城潤府/潤璽，到前海潤峯府，再到即將推出的光明“潤系”雙子，即便以剛需客群為主，潤暉府&潤曦府都延續(xù)著華潤置地“潤系”產(chǎn)品線一脈相承的品質(zhì)基因。

大道至簡。“潤系”承載了簡潔的現(xiàn)代主義風格與含蓄的傳統(tǒng)東方氣韻，整體彰顯出“簡、朗、清、雅”的調(diào)性基底。

華潤置地研發(fā)團隊負責人認為：“房子是用來住的，不是用來炫耀的，因此對于一切‘以辭害意’的產(chǎn)品美學路徑，華潤都有著理性的拒絕”。

效果圖的乍見之歡，要為居住者的感知而讓位，生活的格調(diào)與享受在漫漫歲月中逐漸成為經(jīng)典。正因如此，對符號的克制成為“潤系”最為基本的特質(zhì)之一。

比如潤暉府&潤曦府的建筑形體，簡潔大方，立面豎向切分，格紋山墻，突出意境相融的簡美東方神韻。

立面效果圖

無用之用。以各式噱頭為主題的園林，在效果圖上容易出彩。但在實際使用中，姑且不論實用性能，高昂的維護成本是一定的。

于是，“潤系”選擇了“無用之用”，通過潤系的產(chǎn)品轉(zhuǎn)譯，統(tǒng)一設計美感，保留基本配套，打造極簡、舒適、包容的園林美學空間，摒棄浮華裝飾，讓業(yè)主真正觸摸得到生活品質(zhì)。

比如潤暉府&潤曦府利用低飽和色系，用色內(nèi)斂，溫潤淡雅，承襲現(xiàn)代嶺南園林的粵韻風華，集中營造5重精致歸家禮序。

打造的全齡社區(qū)，回歸實用，覆蓋陽光草坪、中央會客廳、兒童樂園、青年運動區(qū)，長者康體區(qū)等全齡配套，安放家人的生活樂趣。

社區(qū)效果圖

總的來說，潤暉府&潤曦府為華潤置地“潤系”同一產(chǎn)品線，設計步調(diào)一致，標準化戶型基本相同，加上社區(qū)地塊大小及形狀相似，真“雙子”構(gòu)造。

潤暉府采用精裝再提升出售，滿足對更高品質(zhì)產(chǎn)品需求的置業(yè)者；而潤曦府按毛坯交付，區(qū)位及配套要素均衡對等之下，具有更高的后期自由度及價格性價比。

兩項目將于11月19日（本周六）開放華潤置地光明城市展廳及樣板空間，大家不妨到現(xiàn)場詳盡了解，一睹首進光明的華潤置地高端產(chǎn)品線“潤系”美學樣板。

據(jù)說其城市展廳也是一大看點，值得到現(xiàn)場挖掘更多細節(jié)。

（內(nèi)容完）

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