01

(資料圖片僅供參考)

在深圳中原研究中心發(fā)布的《二手房?jī)r(jià)格壓力測(cè)試報(bào)告》，所篩選的全市56個(gè)樓盤(pán)中：相對(duì)于2017年，目前各樓盤(pán)均價(jià)大都實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)；但也有少數(shù)4個(gè)盤(pán)出現(xiàn)下滑，其中3個(gè)位于東部區(qū)域。

3個(gè)樓盤(pán)分別是位于鹽田區(qū)的萬(wàn)科東海岸，以及龍崗區(qū)的第五園、千林山居

其中萬(wàn)科東海岸均價(jià)下滑最明顯，下降超過(guò)27.6%。

這次東部地區(qū)是不是真的觸底了？

（想查看報(bào)告詳細(xì)內(nèi)容可以點(diǎn)擊右側(cè)文字，回顧往期推送：獨(dú)家數(shù)據(jù)：深圳的房?jī)r(jià)還能跌多少？）

02

以行政區(qū)為單位，區(qū)域內(nèi)各樓盤(pán)平均價(jià)格壓力值，為正的有五個(gè)區(qū)，為負(fù)的四個(gè)區(qū)分別為鹽田、坪山、龍崗、羅湖，代表目前這四個(gè)區(qū)域內(nèi)的樣本樓盤(pán)平均價(jià)格已經(jīng)低于持有成本了。

由此可見(jiàn)，2017年以來(lái)中西部漲幅較大，依然能覆蓋近一年多以來(lái)的跌幅和利息支出。龍華超過(guò)了南山、福田位居第一。

而東部區(qū)域出現(xiàn)滯漲，鹽田、坪山、龍崗、羅湖四個(gè)區(qū)域近五年均為虧損。

像鹽田區(qū)最為夸張，平均值較五年前下滑12.4%。

值得注意的是，本次報(bào)告所選取的目標(biāo)樓盤(pán)，都是該地區(qū)內(nèi)成交最熱門(mén)的樓盤(pán)。也就是說(shuō)，同樣地區(qū)內(nèi)其他樓盤(pán)，很有可能價(jià)格表現(xiàn)要遠(yuǎn)低于目標(biāo)樓盤(pán)的情況。

03

我們?cè)敿?xì)看一下目標(biāo)樓盤(pán)漲跌幅情況。

相對(duì)于2017年，目前各樓盤(pán)均價(jià)大都實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，但也有少數(shù)4個(gè)盤(pán)出現(xiàn)下滑，其中3個(gè)位于東部區(qū)域。

漲幅前十樓盤(pán)，皆分布在中西部，五個(gè)位于南山，四個(gè)位于福田，寶安一個(gè)。

毋庸置疑，恒裕濱城絕對(duì)是最近幾年，深圳買(mǎi)家中最大的贏家。以220%的漲幅數(shù)據(jù)，遙遙領(lǐng)先于其他各樓盤(pán)；其次為鵬盛村，上升75.2%；華潤(rùn)城潤(rùn)府排名第三，上升71.2%。

而萬(wàn)科東海岸均價(jià)下滑最明顯，下降超過(guò)27.6%。

雖然呈現(xiàn)為下滑的盤(pán)中，有3個(gè)東部區(qū)域，但是可以注意到，上漲樓盤(pán)最后三個(gè)：佳兆業(yè)山海苑、城市天地廣場(chǎng)、新世界依山花園。這些樓盤(pán)依舊是東部區(qū)域的樓盤(pán)。

東部區(qū)域在前幾年全市普漲的時(shí)間段，并沒(méi)有“鋪好基礎(chǔ)”，導(dǎo)致后期經(jīng)歷降價(jià)時(shí)，很快就降到了最初的起點(diǎn)。

04

從現(xiàn)在市場(chǎng)情況來(lái)看，東部區(qū)域不僅二手房難賣(mài)，新房也紛紛打折，像東部地區(qū)中最西部的羅湖區(qū)，住宅項(xiàng)目也是不乏讓利的情況出現(xiàn)，而公寓項(xiàng)目的折扣也是內(nèi)卷嚴(yán)重。

那更不用提龍崗、坪山、鹽田三區(qū)了。

其實(shí)東部地區(qū)的樓盤(pán)之所以相對(duì)下滑更嚴(yán)重，主要是由于在2017年后的普漲階段，東部地區(qū)的樓盤(pán)并沒(méi)有出現(xiàn)像中西部樓盤(pán)那種漲幅情況，相對(duì)變化幅度較低。

而到2021年，樓市價(jià)格開(kāi)始下降的時(shí)候，東部地區(qū)樓盤(pán)卻和其他地區(qū)產(chǎn)品同樣降價(jià)。

漲價(jià)的時(shí)候沒(méi)蹭上車(chē)一起漲，下跌的時(shí)候卻一個(gè)都跑不了。

不過(guò)對(duì)于還沒(méi)有上車(chē)的深圳買(mǎi)家而言，東部地區(qū)的樓盤(pán)目前已經(jīng)來(lái)到了5年內(nèi)的最低點(diǎn)。

東部地區(qū)與中西部地區(qū)不同，沒(méi)有先前的漲幅，下跌的空間更加有限。這樣原本價(jià)格就相對(duì)偏低的東部樓盤(pán)，更容易觸底。

從自住角度來(lái)講，現(xiàn)在的價(jià)格確實(shí)是上車(chē)的好時(shí)機(jī)。