2017年，正是恒大最意氣風發(fā)的一年，那一年，許家印以2900億元身價榮登中國首富寶座。那一年，恒馳汽車、恒大足球、恒大冰泉，無一不是民眾日常作以談資的話題。那一年，恒大集團遷總部至深圳，年底購入深圳灣超總地塊，儼然以高姿態(tài)入莊深圳！

(資料圖片)

2021年12月3日，恒大公開宣布無法履行2.6億美元債務的擔保責任，正式官宣爆雷，距今已接近一年時間。

彼時又有誰能料想，5年后恒大竟深陷債務泥潭，紛紛變賣資產(chǎn)以抵債，深圳灣超總地塊的轉(zhuǎn)賣，更成為恒大夢碎深圳的節(jié)點！

據(jù)了解，恒大目前在深項目多為舊改，其中立項的項目約20個，主要分布于南山、龍崗、龍華、坪山等區(qū)。

如今恒大已無力回天，布局在深圳的各個項目也正在走向不一樣的結局。

龍華岳盟舊改安居建業(yè)接手保交付

恒大岳盟舊改項目位于龍華上塘片區(qū)，地塊原為岳盟工業(yè)區(qū)，2012年拆除，2016年正式列入《2016年深圳市城市更新單元第三批計劃》，更新單元用地面積約6.9萬平，其中可作為商品房開發(fā)的面積約為3.4萬平，2020年正式核批并由恒大負責建設，根據(jù)項目工程規(guī)劃許可證，項目原備案名為恒大時代之光。

恒大岳盟項目的區(qū)域優(yōu)勢明顯，處于4號線與6號線的圍合區(qū)域，更是緊鄰6號線上芬站。

恒大岳盟舊改原計劃于2021年內(nèi)入市，由于恒大爆雷，項目目前已停工，目前地塊處于基坑狀態(tài)，而原地塊規(guī)劃的華東師范大學附屬深圳龍華學校則處于正常施工狀態(tài)。

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從岳盟舊改項目的圍擋可以看到“安居建業(yè)”的字樣，據(jù)了解，岳盟舊改目前已由安居建業(yè)和東方資產(chǎn)、長城資產(chǎn)合作接手。

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安居建業(yè)是深圳市政府為房地產(chǎn)業(yè)紓困解難、化解房地產(chǎn)行業(yè)風險而成立的市屬國有房地產(chǎn)平臺公司，主要針對深圳范圍內(nèi)房地產(chǎn)項目提供“三保一防”任務，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定和防范化解房地產(chǎn)領域風險。

目前安居建業(yè)除了接手恒大岳盟舊改以外，另外還與深圳市龍崗區(qū)城投置地開發(fā)公司成立深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司，主導恒大在龍崗區(qū)4個項目包括恒大錦苑、恒大都會廣場、恒大深匯大廈項目的保交付工作。

來源：恒大深圳官微

安居建業(yè)接手恒大多個項目，也算是深圳為當年引進這個曾經(jīng)的“世界500強”所付出的代價！

恒大南山餅干廠舊改閑置近5年終歸招商蛇口

據(jù)資料顯示，恒大在南山有5個項目，分別為南油舊改、大新村舊改、向南村舊改、向南村-丁頭村舊改、海灣灣廈城市更新項目，舊改規(guī)劃面積高達150萬㎡。

南山大新舊改

10月下旬，據(jù)相關媒體報道，“招商蛇口將接手恒大位于深圳南山原聯(lián)合餅干廠舊改項目”的消息得到招商蛇口高管的確認，但招商蛇口持股比例及交易金額，尚未有具體消息。

而招商蛇口接手的餅干廠地塊就是恒大在南山占地最大的舊改項目：恒大海灣灣廈城市更新項目一期。

2016年12月26日，恒大深圳公司與蛇口灣廈實業(yè)公司簽訂《城市更新項目框架協(xié)議》，拿下這塊占地約25萬㎡，后因恒大爆雷，該地塊遲遲未開發(fā)，目前處于閑置狀態(tài)，從現(xiàn)場可以看到地塊已經(jīng)長時間無動工痕跡。

南山蛇口餅干廠舊改（樂居實拍22.11）

樂君通過實踩發(fā)現(xiàn)，餅干廠地塊圍擋大門粘貼著場地管理權收回通知，日期是在今年的4月12日，簽署該通知的是蛇口灣廈實業(yè)公司，也就是說在招商蛇口接受餅干廠地塊之前，就已經(jīng)由地塊原所有者蛇口灣廈實業(yè)公司收回。

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早在2020年上半年，恒大餅干廠地塊就曾因為容積率從2.5調(diào)整至8.9的問題引起了隔壁小區(qū)雍景灣的業(yè)主，如今地塊被強制收回，并最終落入招商蛇口手中，算是正式宣告恒大海灣灣廈城市更新項目的流產(chǎn)。

痛失超總地塊恒大夢折深圳灣

11月11日，原本是屬于電商一年一度大促銷的日子，然而恒大在深圳最受矚目的超總地塊卻在這天上架深圳公共資源交易中心！

來源：深圳公共資源交易中心官網(wǎng)

據(jù)深圳公共資源交易中心顯示，受轉(zhuǎn)讓人委托，宗地號為T208-0054的商業(yè)地將于11月26日進行交易，起拍金額約75億！

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回想2017年底，恒大耗資55.5億拿下的深圳灣超級總部基地地塊，計劃打造為未來恒大的超級總部，按照原規(guī)劃，將建一棟接近400米高的金黃色建筑。

值得一提，萬科當天拿下與恒大超總地塊相鄰的T208-0053地塊用以建設萬科總部大廈，如今萬科總部大廈建設接近封頂，對比停工已久的恒大超總，不甚唏噓。

截至目前，恒大超總地塊已完成基樁建設等基礎工作，從土地轉(zhuǎn)讓的公告顯示，該地塊由于長時間停工，現(xiàn)存基坑已出現(xiàn)變形、積水、鋼筋材料銹蝕等系列問題，這些潛在風險將由未來地塊競得人自行評估并承擔，地塊也將以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

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對于恒大深圳灣超總項目地塊的掛牌，雖在意料之外，卻也在情理之中！

2017年，意氣風發(fā)的恒大迫不及待地將總部正式從廣州搬遷至深圳市南山區(qū)卓越后海中心和阿里中心，原本待深圳灣的恒大超級總部建成后再實行遷入，但早在今年初恒大發(fā)布公告，已于2020年底對于租賃使用的卓越后海中心采取了退租。

試想深入債務泥潭的恒大連租賃成本都可以舍去，繼續(xù)投資建設深圳超級總部的可能性又有幾成？根據(jù)地塊的轉(zhuǎn)讓掛牌公告得知，恒大超總地塊早已在2021年9月開始停工，可想而知地塊的出讓早已有跡可循。

恒大其他在深項目近況

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺顯示，恒大至2021年以來共有三個項目獲預售證，分別是恒大成一、二期，恒大珺睿大廈、恒大深匯大廈。據(jù)悉，曾鬧出業(yè)主維權風波的坪山恒大成，一期已在今年6月份陸續(xù)交付，二期也將預計在明年6月交付。位于福田的恒大珺睿在去年5月開盤，預計2023年下半年交房。

而龍崗坂田的恒大深匯大廈也于今年年初開盤，據(jù)恒大官微通報的進度，深圳恒大深匯大廈全部實現(xiàn)封頂，土建工程、幕墻工程等各項工程正在建設中，預計交付時間為2023年年底。

除了上述小部分早期開工、現(xiàn)已開盤的項目，恒大大部分舊改項目的推進仍相對遲緩，準備申報卻未立項舊改的項目有羅湖建設集團大院項目，東碧波項目、蔡屋圍紅寶路項目等，以上項目仍停留在規(guī)劃階段及已拆除空地。