現(xiàn)在深圳住宅都不太好賣了，公寓卻能賣得好？

(資料圖)

最近，我們發(fā)現(xiàn)在法拍平臺上，一套位于光明的峰薈時代中心的公寓吸引了11人爭搶。

甚至，這個小區(qū)在今年掛出的13套公寓，共計吸引194人次參與競拍，全部都順利賣出。

現(xiàn)在新房公寓都不好賣，但法拍公寓卻開始火了嗎？

1元起拍、競價146次

成交價高于二手房價

11月19日，光明峰薈時代中心（又名“奧園峯薈”）一套53㎡的公寓，以1元起拍，吸引11人報名，期間競價146次、持續(xù)時間約12小時。

最終，這套房源以118萬的價格賣出，成交單價2.23萬/㎡。

▲拍賣平臺上的峰薈時代中心公寓

在中介平臺上，峰薈時代中心53㎡的房源，掛牌價在105-168萬區(qū)間，單價約1.9-3.2萬/㎡。

但成交的套數(shù)不多，今年只成交了4套，其中兩套都是54.9㎡的房源，總價分別為111萬、115萬，均價都在2萬/㎡左右。

可以看出，這套公寓拍出的價格比市場價略高。

▲峰薈時代中心在中介平臺上的成交價

而神奇的是，在中介平臺上只成交了4套的公寓小區(qū)，在拍賣平臺上卻賣出了13套！

我們粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，峰薈時代中心今年掛出的13套公寓，總共吸引了194人次參與競拍，最終全部順利賣出。

▲峰薈時代中心在拍賣平臺上的成交情況

“嚴(yán)格意義上來說，這不是法拍房，法拍房是司法拍賣的房源，這種是委托拍賣。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，“這類公寓在二手市場上也不好賣，是一些公司經(jīng)過包裝后放在平臺上拍賣的。”

這位業(yè)內(nèi)人士表示，這些房源絕對算不上筍盤，只能吸引不了解的買家。

峰薈時代中心是土地用途為“工業(yè)”的公寓，而不是商務(wù)公寓。

因此，買下這類公寓，需要辦理股權(quán)變更，而非過戶。但對于這一點，并不是所有房源的拍賣公告里都有明確寫出來。

而且，雖然工業(yè)公寓可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式出讓，避免像商務(wù)公寓一樣需要支付高額的稅費，但從持有的第四年開始，每年都要交房產(chǎn)稅，并且工業(yè)用電的收費也并不低。

此外，買家還要支付拍賣服務(wù)收費，不同委托公司收費也不一樣，部分表示要收競拍服務(wù)費（總價1%）+變更服務(wù)費（3000元）。

2128萬的豪宅公寓算“筍”

普通公寓“2字頭”都不算撿漏？

那真正的法拍公寓，行情又怎樣呢？

我們匯總@深圳淘易拍?的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，11月，深圳的法拍公寓僅9套，5套順利賣出，成交率并不算低。

綜合來看，想要賣出去，大多要低于市場價。

比如，11月初，深業(yè)上城的公寓賣出2128萬的高價，面積為260㎡，算下來單價8.2萬/㎡。

深業(yè)上城處于福田中心區(qū)周邊，地段較佳，樓下是購物中心。

并且，即使追溯到2019年，這個小區(qū)的成交價也在9萬/㎡以上。

但并不是所有法拍房都是“筍盤”。

比如，華盛峰薈名庭一套49.36㎡的房源，成交總價107.5萬，均價2.17萬/㎡。

這看似很劃算，但小區(qū)的在7月成交了一套49.29㎡的房源，總價也是107.5萬，均價2.18萬/㎡。

▲華盛峰薈名庭法拍房

也就是說，這套法拍房其實不過是以正常的市場價成交。

甚至，還要承擔(dān)一定的風(fēng)險：

該房源的租賃情況需要自行確認(rèn)，一旦有簽訂租約，按“買賣不破租賃”的法律，買家可能會遭遇買了也不能住的窘境。

由于公寓不限購、不需要名額的特性，面對的不僅僅是深圳本地的賣家，加上拍賣的數(shù)量相較住宅更少，整體的成交情況并不算差。

而像天健時尚名苑這類需要名額的公寓，盡管價格也比較低，但卻照樣流拍。

從上面的案例，我們也能看到，想在拍賣的公寓里撿漏，卻有可能會踩坑，這可能與普通人看不到二手房成交價有關(guān)，也可能是外地買家不了解深圳的市場情況，所以容易買入“假”筍盤。

最近，我們也報道了外地買家誤買深圳小產(chǎn)權(quán)的情況，有興趣的朋友可以繼續(xù)點擊查看：警惕！阿里拍賣上架深圳小產(chǎn)權(quán)房，已有買家誤買中招！