現(xiàn)在深圳住宅都不太好賣(mài)了，公寓卻能賣(mài)得好？

(資料圖)

最近，我們發(fā)現(xiàn)在法拍平臺(tái)上，一套位于光明的峰薈時(shí)代中心的公寓吸引了11人爭(zhēng)搶。

甚至，這個(gè)小區(qū)在今年掛出的13套公寓，共計(jì)吸引194人次參與競(jìng)拍，全部都順利賣(mài)出。

現(xiàn)在新房公寓都不好賣(mài)，但法拍公寓卻開(kāi)始火了嗎？

1元起拍、競(jìng)價(jià)146次

成交價(jià)高于二手房?jī)r(jià)

11月19日，光明峰薈時(shí)代中心（又名“奧園峯薈”）一套53㎡的公寓，以1元起拍，吸引11人報(bào)名，期間競(jìng)價(jià)146次、持續(xù)時(shí)間約12小時(shí)。

最終，這套房源以118萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)出，成交單價(jià)2.23萬(wàn)/㎡。

▲拍賣(mài)平臺(tái)上的峰薈時(shí)代中心公寓

在中介平臺(tái)上，峰薈時(shí)代中心53㎡的房源，掛牌價(jià)在105-168萬(wàn)區(qū)間，單價(jià)約1.9-3.2萬(wàn)/㎡。

但成交的套數(shù)不多，今年只成交了4套，其中兩套都是54.9㎡的房源，總價(jià)分別為111萬(wàn)、115萬(wàn)，均價(jià)都在2萬(wàn)/㎡左右。

可以看出，這套公寓拍出的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)略高。

▲峰薈時(shí)代中心在中介平臺(tái)上的成交價(jià)

而神奇的是，在中介平臺(tái)上只成交了4套的公寓小區(qū)，在拍賣(mài)平臺(tái)上卻賣(mài)出了13套！

我們粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，峰薈時(shí)代中心今年掛出的13套公寓，總共吸引了194人次參與競(jìng)拍，最終全部順利賣(mài)出。

▲峰薈時(shí)代中心在拍賣(mài)平臺(tái)上的成交情況

“嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，這不是法拍房，法拍房是司法拍賣(mài)的房源，這種是委托拍賣(mài)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，“這類(lèi)公寓在二手市場(chǎng)上也不好賣(mài)，是一些公司經(jīng)過(guò)包裝后放在平臺(tái)上拍賣(mài)的。”

這位業(yè)內(nèi)人士表示，這些房源絕對(duì)算不上筍盤(pán)，只能吸引不了解的買(mǎi)家。

峰薈時(shí)代中心是土地用途為“工業(yè)”的公寓，而不是商務(wù)公寓。

因此，買(mǎi)下這類(lèi)公寓，需要辦理股權(quán)變更，而非過(guò)戶(hù)。但對(duì)于這一點(diǎn)，并不是所有房源的拍賣(mài)公告里都有明確寫(xiě)出來(lái)。

而且，雖然工業(yè)公寓可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式出讓?zhuān)苊庀裆虅?wù)公寓一樣需要支付高額的稅費(fèi)，但從持有的第四年開(kāi)始，每年都要交房產(chǎn)稅，并且工業(yè)用電的收費(fèi)也并不低。

此外，買(mǎi)家還要支付拍賣(mài)服務(wù)收費(fèi)，不同委托公司收費(fèi)也不一樣，部分表示要收競(jìng)拍服務(wù)費(fèi)（總價(jià)1%）+變更服務(wù)費(fèi)（3000元）。

2128萬(wàn)的豪宅公寓算“筍”

普通公寓“2字頭”都不算撿漏？

那真正的法拍公寓，行情又怎樣呢？

我們匯總@深圳淘易拍?的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，11月，深圳的法拍公寓僅9套，5套順利賣(mài)出，成交率并不算低。

綜合來(lái)看，想要賣(mài)出去，大多要低于市場(chǎng)價(jià)。

比如，11月初，深業(yè)上城的公寓賣(mài)出2128萬(wàn)的高價(jià)，面積為260㎡，算下來(lái)單價(jià)8.2萬(wàn)/㎡。

深業(yè)上城處于福田中心區(qū)周邊，地段較佳，樓下是購(gòu)物中心。

并且，即使追溯到2019年，這個(gè)小區(qū)的成交價(jià)也在9萬(wàn)/㎡以上。

但并不是所有法拍房都是“筍盤(pán)”。

比如，華盛峰薈名庭一套49.36㎡的房源，成交總價(jià)107.5萬(wàn)，均價(jià)2.17萬(wàn)/㎡。

這看似很劃算，但小區(qū)的在7月成交了一套49.29㎡的房源，總價(jià)也是107.5萬(wàn)，均價(jià)2.18萬(wàn)/㎡。

▲華盛峰薈名庭法拍房

也就是說(shuō)，這套法拍房其實(shí)不過(guò)是以正常的市場(chǎng)價(jià)成交。

甚至，還要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)：

該房源的租賃情況需要自行確認(rèn)，一旦有簽訂租約，按“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的法律，買(mǎi)家可能會(huì)遭遇買(mǎi)了也不能住的窘境。

由于公寓不限購(gòu)、不需要名額的特性，面對(duì)的不僅僅是深圳本地的賣(mài)家，加上拍賣(mài)的數(shù)量相較住宅更少，整體的成交情況并不算差。

而像天健時(shí)尚名苑這類(lèi)需要名額的公寓，盡管價(jià)格也比較低，但卻照樣流拍。

從上面的案例，我們也能看到，想在拍賣(mài)的公寓里撿漏，卻有可能會(huì)踩坑，這可能與普通人看不到二手房成交價(jià)有關(guān)，也可能是外地買(mǎi)家不了解深圳的市場(chǎng)情況，所以容易買(mǎi)入“假”筍盤(pán)。

最近，我們也報(bào)道了外地買(mǎi)家誤買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)的情況，有興趣的朋友可以繼續(xù)點(diǎn)擊查看：警惕！阿里拍賣(mài)上架深圳小產(chǎn)權(quán)房，已有買(mǎi)家誤買(mǎi)中招！