最近聽到最多關(guān)于樓市的關(guān)鍵詞：暴跌、冰封、斷崖式下跌……

(資料圖片)

在一眾唱衰的聲音當中，“法拍房罕見暴熱”的消息就格外引人注意。

就在上周（11月21日），香蜜湖熙園一套房源在阿里平臺上成功拍出，成交價4548萬元。高出指導價大幾百萬。

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高出指導價871萬成交的豪宅

這套房源建筑面積280.7平、起拍價4100萬元，吸引了2人報名、14854次圍觀。

最后成交價4548萬元，高出評估價448萬元，折合單價約16.2萬元/平。

官方給出的熙園二手指導價為13.1萬/平，按照數(shù)據(jù)計算總價約3677萬元。最后的成交大概高出了指導價871萬，放在如今二手市場上還是比較少見的。

可見熙園作為深圳早期豪宅的標桿，到今日的關(guān)注度依然非常高。

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“暴熱”？“暴跌”！

但這套房源的成交，是否能說明優(yōu)質(zhì)豪宅依然“暴熱”？

首先，小區(qū)位于香蜜湖核心地段，超高綠化率、超低容積率，居住舒適度滿分。擁有同樣配套和地段的對標競品很少，因而小區(qū)業(yè)主都比較惜售，在售和成交的房源都不多。

從法拍平臺今年的過往的拍賣信息顯示：

6月30日，熙園一套159.67平的房源以1831萬起拍，最后成交價2920萬、折合單價18.3萬/平。

4月18日，熙園一套197.88平房源以2880萬起拍，最后成交價3052萬、折合單價15.3萬/平。

咖姐查詢過往幾年的成交，供參考：

2019年，熙園160平左右三房成交總價2500-2700萬；183平四房成交2800-3000萬，折合下來單價在15~16萬/平左右

2020年，小區(qū)二手成交均價約19.3萬/平，達到近幾年巔峰。法拍市場上，一套約260平的房源以5637.6萬元成交，折合單價約21.7萬/平。

2021年，小區(qū)成交均價約18萬/平，相比2020年有下滑

結(jié)合最新的法拍數(shù)據(jù)，雖然是以超出指導價大幾百萬的水平成交，但相比巔峰時期，成交價已經(jīng)基本跌落到了三年前。

而從掛盤均價來看，近半年熙園的掛盤均價降幅是香蜜湖片區(qū)最高的，達到28%。

在市場的沖擊下，即使是標桿豪宅的業(yè)主，信心也開始逐漸松動。

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降價售賣，已是大勢所趨

同樣在香蜜湖片區(qū)，有的房源也逃不開遇冷流拍的境遇。

11月3日，緊鄰熙園的香薈雅苑拍賣一套103.31平左右的房源，共1人報名、吸引9786次圍觀。

這套房源起拍價約1102.3萬、折合單價約10.7萬/平，已經(jīng)低于官方指導價12萬/平了，但最后還是因無人出價而流拍。

這套房源在今日（11月29）重新開拍，二拍起拍價調(diào)整為881.8萬元，共吸引了10人報名、14551次圍觀，最終以1097.4萬元成交，略低于一拍起拍價。折合單價約10.6萬/平。

從無人問津而流拍到10人競價的二拍，香薈雅苑這套房源的成交過程也深刻詮釋了那句話：只要價格到位，什么都好說。

一向被視為深圳市場風向標的豪宅，不止于香蜜湖片區(qū)，深圳灣、寶安中心、蛇口等多個片區(qū)，價格都有明顯松動，靠近指導價掛盤的房源越來越多。半島城邦、蔚藍海岸等片區(qū)標桿樓盤“筍盤”頻出。

208之前，還能硬氣說出“價格沒得談”，可如今想要成交……

降價吧！