在深圳天氣迎來大降溫的時候，深圳二手樓市卻迎來了久等的回溫。

繼10月二手樓市止跌維穩(wěn)后，11月再接再厲明顯上揚(yáng)，重回2000+套水平線，多個區(qū)域成交環(huán)比上漲。眾多樓市利好也在11月落地：16條措施力挺地產(chǎn)，國家隊(duì)出手2500億救市，地產(chǎn)股多次大漲，央媽放水5000億降準(zhǔn)，深圳近期新開3條地鐵……

【資料圖】

月初國家衛(wèi)健委發(fā)布20條措施優(yōu)化疫情防控后，11月月底多城市積極落地，調(diào)整防疫政策，給2023年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來信心。預(yù)計(jì)12月深圳樓市穩(wěn)中向好，給2023年開一個好頭。

供應(yīng)與庫存

11月深圳一手住宅新增預(yù)售重回高點(diǎn)，再破萬套。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳新增一手住宅預(yù)售13041套，回到9月水平，新增預(yù)售面積117.1萬㎡，遠(yuǎn)超10月的5.9萬㎡。受供應(yīng)大增的影響，當(dāng)前深圳新房市場去化周期漲至13個月，進(jìn)入高點(diǎn)。

一手住宅

雖然供應(yīng)大增，但新房市場成交出現(xiàn)兩連跌。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳新房住宅網(wǎng)簽2590套，環(huán)比下跌22%，也是繼10月之后的第二次下跌。當(dāng)前深圳新房與二手的成交量差距逐漸縮小。

區(qū)域成交上，光明繼續(xù)遙遙領(lǐng)先。在10月多個“日光盤”的加持下，光明連續(xù)2個月新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)位居全市第一。11月光明網(wǎng)簽697套新房住宅，環(huán)比下跌27%。羅湖、福田與大鵬新房成交環(huán)比有所上漲，其余區(qū)域均為下滑。

二手住宅

與新房市場兩連跌不同的是，二手市場迎來兩連漲，回到了2000+套水平線上。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅過戶量為2168套，環(huán)比上漲25%。這個漲幅在過往半年里是最高值。深圳樂有家門店成交量也出現(xiàn)了明顯的上漲，可見市場交易熱度回溫的態(tài)勢較為明顯。

價格上11月深圳二手房價環(huán)比跌3%，業(yè)主持續(xù)讓利，也助力了交易量的抬升。無論是接近指導(dǎo)價成交，還是接近指導(dǎo)價掛牌的房源占比都在小幅增加。?

除坪山與大鵬外，其余區(qū)域11月二手住宅成交紛紛上揚(yáng)。龍崗與福田11月二手住宅過戶量超400套，環(huán)比上漲2成左右。南山與羅湖過戶量在350套左右，環(huán)比漲幅為36%、26%。

隨著防疫措施的優(yōu)化，人們對明年大環(huán)境向好的信心加強(qiáng)。不少客戶重拾置業(yè)計(jì)劃，看房人數(shù)有所增加，利好年底樓市。

掛牌價

11月業(yè)主報(bào)價再度調(diào)低。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，深圳各片區(qū)僅個別業(yè)主報(bào)價微幅上調(diào)，幅度不超0.5%。當(dāng)前全市二手掛牌價仍以下調(diào)為主趨勢，多個片區(qū)業(yè)主報(bào)價環(huán)比跌幅超2%。

此外，業(yè)主新增放盤量也持續(xù)上漲，11月漲幅超10%。深圳二手樓市在售房源已經(jīng)達(dá)到歷史高峰，深中房協(xié)數(shù)據(jù)顯示全市在售二手房源達(dá)4.27萬套。客戶的選擇更加多樣。