位于南山區(qū)南山街道的御成府獲批預(yù)售許可證，并在住建局官網(wǎng)公示，本次可售房源295套，位于項(xiàng)目的1棟。

(資料圖片)

本次推售建面約37-54㎡單身公寓（住宅性質(zhì)），備案均價(jià)約8.9萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約7.9-9.6萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約318-517萬。

部分公寓備案價(jià)

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御成府 全套備案價(jià)

項(xiàng)目基礎(chǔ)介紹

南山大新片區(qū)靠近南山傳統(tǒng)中心，在前海核心區(qū)出現(xiàn)之前，其區(qū)位邊緣。片區(qū)內(nèi)建筑密度大，以自建民房為主，多個(gè)城中村落面臨著城市更新的壓力。

已經(jīng)納入城市更新計(jì)劃的大地塊確實(shí)有好幾個(gè)，譬如恒大大新村項(xiàng)目、卓越大新村項(xiàng)目、恒大向南村、丁頭村項(xiàng)目以及一甲村項(xiàng)目等。

但是，更新項(xiàng)目的推進(jìn)極為緩慢，即便已經(jīng)開拆多年的恒大及卓越的大新村項(xiàng)目，也因各種不明朗因素暫停多年。

目前，片區(qū)內(nèi)幾無新增住宅社區(qū)供應(yīng)，偶有零星的小地塊迷你社區(qū)冒個(gè)泡，如紅花雅筑、金桃園二期。

項(xiàng)目占地面積約6112㎡，計(jì)容建筑面積約38721㎡，綠化率30%，以近150米高的垂直生態(tài)綜合體，屹立在南山中心區(qū)，可售約354套，主打南山稀缺小戶型建面約38-55㎡高定住宅，未來實(shí)現(xiàn)精裝交付。

項(xiàng)目效果圖：

御成府位于前海學(xué)府路與南新路交匯處，軌道交通臨近1號(hào)線大新站，11/12號(hào)線(在建)（南山&桃園站）。

項(xiàng)目周邊地鐵交通路網(wǎng)示意圖：

項(xiàng)目地塊歷史信息

御成府宗地號(hào)為T202-0215，位于學(xué)府路和南新路的西南交匯處，與大陸莊園社區(qū)相鄰，實(shí)為大陸莊園的三期。今年3月取得了建筑用地規(guī)劃許可，但此前存在較大的爭(zhēng)議性。

公開信息顯示，大陸莊園自1996年建設(shè)時(shí)，就規(guī)劃有三期，總建筑面積7.86萬㎡。

地塊的歸屬為深圳市華昌貿(mào)易有限公司和深圳市天龍開發(fā)有限公司，與大陸實(shí)業(yè)公司協(xié)商合作開發(fā)了大陸莊園一二期后，大陸實(shí)業(yè)方抽身。此后因涉及資金及法律方面的問題，地塊的三期工程一直擱置。

即是說，一二期于2001年落成后，規(guī)劃的三期地塊一直未有動(dòng)工，擱置近20年。

一二期歷史圖片：

2015年，華昌貿(mào)易開始重新著手開發(fā)地塊三期，但因?yàn)榈貕K的綠化帶拆除問題，遭到了一二期業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)，又陷入了糾紛。

早期規(guī)劃圖，來源于焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)：

直到2019年3月華昌貿(mào)易才再次取得建設(shè)施工許可，對(duì)于涉及到拆除的綠化帶及占用小區(qū)生活空間的問題，在三期項(xiàng)目完工后會(huì)恢復(fù)重建。

根據(jù)規(guī)劃，三期的建設(shè)方是華昌貿(mào)易公司，用地性質(zhì)為居住用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。用地面積6112㎡，建筑面積約4萬㎡。

建筑容積率規(guī)定≤6.34，由1棟40層約142米高的塔樓和6層商業(yè)裙樓組成。其中，單身公寓29038.32㎡，商業(yè)8816.24㎡，物業(yè)服務(wù)用房100㎡，配套項(xiàng)目780㎡（具體內(nèi)容按原土地合同規(guī)定執(zhí)行）。

另公示了機(jī)動(dòng)車泊車位數(shù)224輛（充電樁配置比例不低于30%）。

（內(nèi)容完）

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