來(lái)源：?東莞淘房志

近日，東莞企業(yè)家們也一哄而出，開始出海搶單，十分熱鬧。

(資料圖片僅供參考)

而與此同時(shí)，東莞樓市行情也發(fā)生了微妙的變化，開始反轉(zhuǎn)了。

防控放開疊加近段時(shí)間房地產(chǎn)扎推利好，讓不少二手樓盤的熱度直線飆升。

特別是城區(qū)、松山湖和虎門等地，帶看次數(shù)增加明顯，有樓盤月帶看量高達(dá)2000多次，迎來(lái)“報(bào)復(fù)性看房”。

就單個(gè)房源看，虎門萬(wàn)科云城一套90平3房，近30日帶看23次，其中近一周就帶看了11次，占了一半。

此外，總體成交也比前幾月多了好幾倍，據(jù)說(shuō)都在掃貨筍盤。

在城區(qū)的中介小朱就表示：僅貝殼數(shù)據(jù)，最近城區(qū)成交平均每天50-80套左右，而之前每天僅8套、10套。

與中介聊天截圖

也就是說(shuō)，城區(qū)的成交量較之前大漲了400%-1000%。

而在虎門，一些二手樓盤的小部分業(yè)主看到后市形勢(shì)有轉(zhuǎn)變，也開始收回此前降價(jià)。

不管你信不信，市場(chǎng)真的開始在轉(zhuǎn)變了。

01

月帶看超2000次！

成交量最高暴漲1000%！

春江水暖鴨先知。

東莞樓市行情動(dòng)沒(méi)動(dòng)，看幾個(gè)核心區(qū)域就知道了。

一、虎門二手房迎來(lái)帶看熱潮，月帶看量最多破2000次。

虎門作為不限購(gòu)的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，十分受投資客的喜愛(ài)，因此也一直是政策市的最前線，一有利好市場(chǎng)的反應(yīng)都十分快。

特別是一些熱銷二手樓盤，最近的帶看量明顯增加了。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科云城，近30天帶看高達(dá)1404次；還有南部灣萬(wàn)科城，近30天帶看更是達(dá)到了2443次，平均每天帶看80多次。

除了這兩個(gè)熱盤外，其它一些次熱的如萬(wàn)科花園，近30天帶看人數(shù)也有451次。

在虎門的中介小陳表示，現(xiàn)在有時(shí)一天能帶看好幾組客戶，比之前確實(shí)多了不少。

至于成交量，買賣雙方博弈下，雖沒(méi)有跟帶看量一樣迅速變多，但也在陸續(xù)增加。

另外，在如此火熱的看房潮下，有小部分業(yè)主也趁勢(shì)漲價(jià)。

二、城區(qū)成交量大漲，筍盤遭掃貨。

城區(qū)二手房的帶看量沒(méi)有虎門那么夸張，大部分都是月百來(lái)次，不過(guò)較之前也多了。

舉個(gè)例子。

東駿豪苑，一套154平的4房，近30日帶看17次，而近一周帶看就達(dá)9次；景湖春曉，一套104平的3房，近30日帶看9次，而近一周帶看就達(dá)6次，看房熱度明顯上漲了。

但更值得一提的是，城區(qū)不僅帶看量上漲，成交量也是實(shí)打?qū)嵉拇笤銎饋?lái)了。

據(jù)悉，最近一段時(shí)間來(lái)，僅貝殼平臺(tái)記錄的成交數(shù)據(jù)就大漲了400%-1000%，日均50-80套。

像萬(wàn)科金域華府二期，單單11日就成交了4套房源以上，其中前幾個(gè)月掛上去的筍盤，也終于售出了。

三、松山湖二手房成交帶看均有所增加。

松山湖由于此前水分過(guò)高，近1年雖也在回調(diào)，但多數(shù)購(gòu)房客仍心有余悸?lián)倪€會(huì)繼續(xù)回調(diào)成為接盤俠。

所以有段時(shí)間，其實(shí)成交量并不高。

不過(guò)據(jù)中介小劉表示，最近來(lái)看房的人量還算可以，成交量也開始多了，翠瓏灣前幾天一二期就都各賣了一套。

作為松山湖的“老堅(jiān)守”，他經(jīng)歷過(guò)完全冰封的松山湖樓市，幾乎一周也沒(méi)啥人看房，看到現(xiàn)在有所好轉(zhuǎn)，很慶幸熬過(guò)來(lái)了。

02

近1年來(lái)，樓市的預(yù)期一直不足，這也讓多數(shù)購(gòu)房客的信心嚴(yán)重不足，持觀望情緒的較多。

其中，剛需群體也在尋找適合的時(shí)機(jī)適合的價(jià)格。

對(duì)他們來(lái)說(shuō)，雖不在乎漲幅，但資金也不算充足，誰(shuí)也不想當(dāng)大冤種高位買進(jìn)，一直與業(yè)主在相互博弈中。

而淘房君發(fā)現(xiàn)，最近一段時(shí)間，挑剔的剛需群體也在撿漏了，甚至成為市場(chǎng)成交的主力。

像最近的萬(wàn)科金域華府、恒大御景，成交的絕大部分都是75-100平左右的剛需戶型。

據(jù)城區(qū)中介朋友表示：目前東城片區(qū)也都是以200萬(wàn)左右的2-3房為主，基本都是剛需。

就連松山湖也不例外，由于價(jià)格跳水，不少學(xué)位優(yōu)越的筍2-3房也被盯上了。

“流通性比較好的都是兩房，3房基本都是降價(jià)很多、總價(jià)400萬(wàn)左右的才有機(jī)會(huì)成交?！彼缮胶薪樾⒁踩缡钦f(shuō)道。

不要認(rèn)為買松山湖就是投資客，其實(shí)很多剛需看上了那里的學(xué)位，像萬(wàn)科金域松湖業(yè)主，絕大部分都是自住的剛需。

此外，在淘房志的粉絲群中，無(wú)論剛需還是投資客，也都在活躍起來(lái)，咨詢房源準(zhǔn)備上車。

從這里也可以看出，目前部分購(gòu)房客對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期已不像之前那么悲觀，情緒底逐漸顯露。

當(dāng)然，從成交中也能發(fā)現(xiàn)，基本都是在掃筍盤，對(duì)價(jià)格仍舊敏感，多空博弈還會(huì)持續(xù)，虎門高帶看，成交未爆發(fā)就是個(gè)很好的例子。

目前，房子的門檻已經(jīng)大大降低，而接下來(lái)，隨著一股股暖風(fēng)吹來(lái)，除剛需外，還會(huì)迎來(lái)一股置換潮，業(yè)主趁市場(chǎng)回暖加速套現(xiàn)，低賣低買操作會(huì)越來(lái)越多。

03

東莞樓市，接下來(lái)可以稍微樂(lè)觀起來(lái)。

一、大招疊出，制約樓市的層層關(guān)卡正在撤掉。

萬(wàn)億的授信資金，讓部分優(yōu)質(zhì)房企更具有抵抗未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的能力；疫情放開，讓生活回歸正軌，購(gòu)房客的收入預(yù)期稍微得到穩(wěn)定。

還有其它各種利好不斷加持，可以肯定樓市新一輪周期正在漫步而來(lái)。

二、深圳樓市成交開始回溫，情緒反彈。

都說(shuō)深圳是東莞樓市行情的風(fēng)向標(biāo)。

11月深圳二手成交量環(huán)比上漲25%，漲幅創(chuàng)半年內(nèi)最高。

而最近一周，深圳樓市回暖的步伐明顯加快了，據(jù)說(shuō)當(dāng)天二手房成交已破500套，再創(chuàng)新高。

當(dāng)然，樂(lè)觀的同時(shí)，也該清楚市場(chǎng)還需要足夠的時(shí)間來(lái)恢復(fù)。

一方面，市場(chǎng)多空還在激烈的博弈中，消費(fèi)端還未完全站起來(lái)。

可以看到，目前帶看成交比較多的還是市場(chǎng)的一些核心的急售筍盤，且不具有普遍性。

虎門帶看量雖多，總體成交量卻不太理想，說(shuō)明對(duì)成交的刺激力度也還不夠。

另一方面，政策發(fā)揮作用還需要時(shí)間。

樓市利好雖多，但也不至于剛從ICU出來(lái)就直沖KTV，需要一段時(shí)間來(lái)消化，預(yù)計(jì)明年才會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。

且經(jīng)過(guò)一年的嚴(yán)控，房企也還沒(méi)徹底恢復(fù)，對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度會(huì)更加謹(jǐn)慎，授信再多，也終歸要還。

此外，防疫放開，最先恢復(fù)的還是日常生活，至于購(gòu)房的需求還要拉長(zhǎng)時(shí)間看后市情況。

不過(guò)，淘房君認(rèn)為東莞后續(xù)市場(chǎng)值得期待。

目前東莞樓市預(yù)期向好已初顯端倪，城區(qū)、松山湖核心熱盤率先迎來(lái)買賣良機(jī)，將帶動(dòng)市場(chǎng)熱度。