深圳又有一王牌舊改動工了！

(相關(guān)資料圖)

位置在南山蛇口，預(yù)計(jì)建設(shè)2棟45層住宅+1棟39層公寓！

并且，西南面大概率是可以看海的。

想要海景房的深圳買房人，等它！

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海景地段+地鐵口物業(yè)

招商漁二村舊改地塊在蛇口老街、灣廈路和望海路交匯處。

步行220米左右，就能到達(dá)最近的2號線東角頭地鐵站。

可以看到地塊的位置是不大的，通過百度的時光機(jī)，咖姐看到項(xiàng)目于2017年才進(jìn)行圍擋和清退。

相比之下，不遠(yuǎn)處的萬科漁一村舊改項(xiàng)目，現(xiàn)改名為萬科蛇口公館，地塊面積則大得多。

2018年，萬科蛇口公館的住宅拿證時，備案價在7.97-10.06萬/㎡，均價8.56萬/㎡。

當(dāng)時669人搶194套，中簽率僅29%左右。

彼時無遮擋海景房招商雙璽三期入市均價時13萬/㎡，萬科蛇口公館的位置則稍靠里。

漁二村舊改的位置則比萬科蛇口公館更靠近海邊，景觀和視野也更廣闊。

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哪個樓棟景觀最好？

漁二村的占地不到1萬㎡，只有9072.05㎡，規(guī)劃容積率為7.25，總建面6.58萬㎡。

如圖所示，12月17日，漁二村舊改項(xiàng)目基坑支護(hù)及土石方工程已動工，這一工程預(yù)計(jì)竣工時間是2023年2月2日。

目前就官方公布的平面圖來看，項(xiàng)目的兩棟45層的住宅和1棟39層的公寓，以及一些商業(yè)和公共配套組成。

從景觀面來看的話，公寓是最靠前的，和海明苑的樓棟正對著，景觀不一樣好；住宅1棟一單元的海景視野是相對較好的，但也會稍微受旁邊藍(lán)漪花園的影響。

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16年舊改終塵埃落定！?

深圳諸多舊改動輒10年，漁二村也是其中之一。

該項(xiàng)目早在2006年就啟動了。

2011年4月舉辦蛇口漁二村改造項(xiàng)目啟動暨合作簽約儀式，2014年進(jìn)行業(yè)主簽約。

2015年基本完成業(yè)主簽約。

2018年基本開拆，暫時作為臨時停車場，等待建設(shè)。

2021年，確定深圳市蛇口漁二實(shí)業(yè)股份有限公司、深圳招商潤德房地產(chǎn)有限公司兩家單位為項(xiàng)目改造主體，也就是招商操到漁二村的舊改。

2022年12月8日南山區(qū)對于漁二村改造專項(xiàng)規(guī)劃修改（草案）公示，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃。

關(guān)于漁二村周邊的二手表現(xiàn)，咖姐已經(jīng)在付費(fèi)板塊展開了，關(guān)注該項(xiàng)目的小伙伴可以直接打開！