回首2022年，是深圳樓市跌宕起伏的一年。

我們見證了從成交萎靡不振、買房人信心不足、到金融16條落地、三支箭重磅利好、防疫的全面放開、再到經(jīng)濟(jì)會議上重提房地產(chǎn)是國民支柱產(chǎn)業(yè)。

作為全國樓市的標(biāo)桿，深圳樓市的一舉一動時刻牽動著大家的關(guān)注。所以，我們整理了2022年深圳樓市6大關(guān)鍵點，做一個簡單復(fù)盤和分析！

(相關(guān)資料圖)

一、新房關(guān)鍵詞：內(nèi)卷！

2022年的新房市場，可謂一個“卷”字了得！

從四海華庭打出“光明價格買龍華”，到前海兩盤降到8字頭，樓市的底線一跌再跌，然而去化情況卻并不理想。

1、“日光盤”僅6個

據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年深圳共有100+住宅盤入市，其中開盤去化超6成的有23個項目，而“日光盤”的僅6個。

相較于2020年30次日光，2021年36次日光，2022年的樓市可謂是“慘不忍睹”。

而且6個日光盤，除去海德園A區(qū)、招商璽家園、宏發(fā)萬悅山、深業(yè)頤瑞府4個純新盤，剩下的寶安宏發(fā)前城濱海花園、南山深鐵閱山鏡均為尾盤銷售。

3月26日，寶安宏發(fā)前城濱?；▓@推售的25套房源，均價8.48萬/平，當(dāng)天售罄；

5月30日，安托山海德園A區(qū)推售的239套房源，均價12.6萬/平，當(dāng)天售罄；

9月21日，南山蛇口招商璽推售的604套房源，均價12萬/平，當(dāng)天售罄；

9月24日，光明宏發(fā)萬悅山推售的676套房源，均價5.17萬/平，當(dāng)天售罄；

10月29日，光明深業(yè)頤瑞府推售的444套房源，均價4.53萬/平，當(dāng)天售罄；

10月30日，南山深鐵閱山境推售的23套房源，均價8.3萬/平，當(dāng)天售罄。

2、大戶型不缺購買力

2022年深圳有23個開盤去化超6成的項目。

其中去化率較高的新盤依然集中在深圳中、西部的核心區(qū)。從海德園、招商璽的開盤即售罄、再到頤城棲灣接近日光、中心天元的88%去化，這些面積約117~540㎡的優(yōu)質(zhì)大戶型熱銷，充分說明深圳不缺購買力。

與此形成鮮明對比的是東部，龍崗今年作為新開盤項目最多的區(qū)域，僅2個項目開盤去化率超6成。

3、6折人才房也不好賣

11月9日，首批可售型人才房一經(jīng)問世，就引起了廣泛關(guān)注。

價格是普通商品房價的6折，單身35歲以上/結(jié)婚不限+深戶本科+3年社保+搖號就能申請。

然而，據(jù)深圳住建局公示顯示，最終的去化結(jié)果卻并不理想，兩房房源剩余1030套，整體去化約47%；三房房源剩余1462套，整體去化率約40%。

深圳首輪可售人才住房推出的6個項目，出了位于光明的華僑城九樾廣場房源全部售完外，安居鴻棲臺、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心的兩房房源也選完，三房房源則剩余較多。安居君蘭灣府、安居顥龍苑的整體去化率較為一般。

第二批可售型人才房也即將面世，共有11個盤，有約7662套房源可售，還有不少大家期待的熱盤在內(nèi)，又將取得怎樣的成績？

4、深圳首現(xiàn)不限購新盤

最近有個新盤引發(fā)了不少人討論。

深圳南山的御成府，成為深圳目前首個不限購，但限貸的住宅屬性的商品房。

本次可售房源295套，位于項目的1棟，推售建面約37-54㎡單身公寓，備案均價約8.9萬/㎡，單價區(qū)間約7.9-9.6萬/㎡，總價區(qū)間約318-517萬。

除了不限購，不占用購房指標(biāo)，不需要名額購買，其它稅費、貸款比例等都是按住宅標(biāo)準(zhǔn)來的。

二、二手指導(dǎo)價成托底價

新房市場內(nèi)卷成風(fēng)，二手市場同樣成交萎靡。

其中跌幅最慘的莫過于八卦嶺宿舍，當(dāng)年爆紅的28平八卦嶺宿舍，最高的成交價為428萬。

但是現(xiàn)在最新的成交實在是讓人大跌眼鏡，26平成交177萬，跌幅高達(dá)56％。

龍悅居也不逞多讓，62平兩房最新的掛牌價僅388萬，相比高峰期的720萬跌幅46%。

此外，還有熱盤華潤城，如今的二手成交價也跌倒指導(dǎo)價，屬實跌破眼鏡……

三、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)才有購買力

總得來說，2022年深圳樓市雖然整體疲軟，但依然有部分新盤取得了不錯的成績。

這些樓盤基本都有兩點共性：倒掛優(yōu)勢、優(yōu)質(zhì)地段。

例如，6個日光盤，盡管從剛需到改善都有，但全部都在深圳核心板塊&熱點板塊，有區(qū)位概念的加持。

再比如福田的海德園，盡管均價去到12.6萬/㎡，但周邊萬科臻山悅等二手房的實際成交價格均突破15萬／㎡，整體掛牌價在17萬-20萬／㎡之間，其倒掛空間之大，也讓市場依舊為其買單，推動日光……