位于寶安區(qū)新橋街道的萬豐海岸城瀚府獲批預(yù)售許可證，并在住建局官網(wǎng)公示，本次可售房源566套，位于1、2棟。

本次推售建面99-121㎡住宅單元，備案均價約5.75萬/㎡，單價區(qū)間約4.6-6.1萬/㎡，總價區(qū)間約462-742萬。

(資料圖)

部分住宅備案價

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萬豐海岸城瀚府 全套備案價

項目介紹

1.

沙井海岸城位于寶安區(qū)新橋街道內(nèi)，地鐵11號線馬安山站的東側(cè)，南環(huán)路和西埔路的交匯處。

項目由深圳海岸集團(tuán)和萬豐股份合作開發(fā)，原為萬豐南山工業(yè)區(qū)及萬丈埔工業(yè)區(qū)（一區(qū)）片區(qū)城市更新單元，計劃總投資過百億。沙井海岸城還將擴容周邊約70萬㎡拆改范圍，如后續(xù)一體開發(fā)落地，沙井海岸城或成深圳近年來最大的舊改巨無霸之一，宏大的綜合體更為矚目。

整體交通配套不錯，尤其是地鐵11號線已經(jīng)落成通車，大大地縮小了沙井與市中心區(qū)的時空距離。而且項目離地鐵站最近距離約300米（百度地圖測量，僅供參考），可謂為地鐵口項目。

沙井海岸城項目地塊的更新方向主要為居住、新興產(chǎn)業(yè)功能，并配建有不少于30班小學(xué)和不少于48班的中學(xué)，以及其它公共配套。

2.

沙井是寶安人口最多的片區(qū)，雖然在各項經(jīng)濟指標(biāo)上不及福永，但目前城市面貌以及產(chǎn)業(yè)分布格局相對更好，空間布局更清晰；商品房數(shù)量同樣屈指可數(shù)，但品質(zhì)相對不錯，還規(guī)劃了眾多商住舊改項目；

各種配套也相對完善，尤其是商超配套，京基百納、天虹、沃爾瑪、華潤萬家等各大知名商家先后進(jìn)駐；商貿(mào)物流、現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。宜居性來說相對比福永要好，同品質(zhì)樓盤價格與福永相當(dāng)。

沙井轄區(qū)內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房眾多，包括11號線沿線，由于購入門檻低、出租回報率高，一度成為熱門選擇。大量的小產(chǎn)權(quán)集聚，實際上在一定程度上阻礙了沙井大刀闊虎的城市更新進(jìn)度，但目前來看，沙井的城市更新從馬安山傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)撕開了一道口。

大環(huán)境上說，區(qū)域也具備較大的發(fā)展?jié)摿?，新會展中心啟動運營之后，將為片區(qū)引流新的產(chǎn)業(yè)人群；大空港片區(qū)規(guī)劃的輻射，穗莞深城際鐵路，粵港澳大灣區(qū)的融合等，這些都會為沙井片區(qū)帶來新的活力。

3.

項目規(guī)劃打造為深圳西部的全新標(biāo)志性綜合體，根據(jù)此前項目的草案規(guī)劃，項目地塊拆除用地面積250357.7㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積129804.9㎡，計容積率建筑面積804900㎡。

大部分物業(yè)將轉(zhuǎn)為居住用途，其中：住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡）；商業(yè)143880㎡；產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房42000㎡（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房5040㎡）；產(chǎn)業(yè)配套用房16000㎡（含配套宿舍11000㎡、配套商業(yè)5000㎡）；公共配套設(shè)施33020㎡。另規(guī)劃地下商業(yè)20000㎡，地下設(shè)置公共充電站1100㎡。

本次備案的萬豐海岸城瀚府為萬豐海岸城項目的四期產(chǎn)品。

（內(nèi)容完）

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