2023年樓市將在波動(dòng)中回升，預(yù)計(jì)2-4月會(huì)繼續(xù)22年12月的回升態(tài)勢(shì)，繼續(xù)回暖，量?jī)r(jià)都會(huì)上漲，維持目前政策不變的情況下，預(yù)計(jì)價(jià)格將回升5%左右。如果政策變化將加大波動(dòng)。

222年樓市回顧：2022年樓市回顧

(資料圖片僅供參考)

一、政策密集出臺(tái)，2-4月回暖

22年底政策匯總

去年12月初救市政策密集，力度也是12年以來(lái)最大，政策包括：

1、金融支持地產(chǎn)16條，解決地產(chǎn)商資金需求。

2、房企股市再融資暫停12年重啟，救市決心非常強(qiáng)。

3、高層表態(tài)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，讓樓市的預(yù)期和信心回暖，什么樣的預(yù)期？是房?jī)r(jià)止跌回升的預(yù)期。

4、年底經(jīng)濟(jì)會(huì)議把支持住房改善放在擴(kuò)大消費(fèi)的首要位置

周交易量?jī)r(jià)

橙色為參考價(jià)比值，藍(lán)色為簽約量。

在這一系列政策的影響下，11月底探底，12月前量?jī)r(jià)齊升。

但由于年底疫情沖擊，回暖勢(shì)頭暫時(shí)停滯，回暖態(tài)勢(shì)依舊。春節(jié)后2-4月樓市會(huì)繼續(xù)回暖。

二、因城施策深圳放松小

深圳經(jīng)常是因城不施策的，政策分為全國(guó)性。本土放松，和本土利空。

雖然救市政策密集發(fā)布，但在因城施策的背景下，深圳樓市政策放松的可能性和尺度都會(huì)很小，主要受益于全國(guó)的利率下降，貨幣寬松、經(jīng)濟(jì)回升等。

就在1月5日，深圳也實(shí)施了帶押過(guò)戶，節(jié)省交易成本約1%。對(duì)二手房小福利好。

至于大尺度的放松限購(gòu)、降低首付等放松的可能非常小。

另外還有人才房、房地產(chǎn)稅都利空政策一直懸在空中，可能隨時(shí)下落。

但由于深圳的供需關(guān)系緊張，只要明年降薪、裁員，經(jīng)濟(jì)正常一些，房?jī)r(jià)就會(huì)企穩(wěn)回升，但幅度不會(huì)過(guò)高，5%左右。

三、疫情波動(dòng)沖擊樓市波動(dòng)

由于疫情一波一波的沖擊，明年經(jīng)濟(jì)的回升是波動(dòng)的，影響樓市的回升也將是波動(dòng)的。

預(yù)計(jì)4月達(dá)到階段性高點(diǎn)，5月后可能出現(xiàn)停滯或調(diào)整。

四、如果樓市松可能伴隨房地產(chǎn)稅

如果深圳本土政策放松，必然伴隨著房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)，這是一張一弛，政策的影響相互抵消。

這樣影響相對(duì)平衡，樓市比較平穩(wěn)。

分析總結(jié)

2023年樓市上半年的四點(diǎn)總結(jié)：

一、在強(qiáng)烈的救市決心和信心之下，2023年樓市回暖是確定的，但是波動(dòng)中回暖，2-4月回升，5月以后可能停滯或調(diào)整。

二、因城施策的背景下，深圳樓市本土放松的可能性小，上半年回升幅度在5%左右。

三、在疫情波動(dòng)的沖擊之下，樓市回暖也將是波動(dòng)的，不會(huì)一帆風(fēng)順。

四、本土樓市放松將伴隨房地產(chǎn)說(shuō)，或回升過(guò)高會(huì)招來(lái)房地產(chǎn)稅。

下半年到時(shí)再分析。