近日，光明鳳凰街道軌道13號(hào)線車輛段片區(qū)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目（一期）用地批復(fù)。

此次共批復(fù)8個(gè)地塊，其中二類居住用地4塊，總用地面積約為7.1萬平；普通工業(yè)用地4塊，總用地面積約為7.2萬平。從此次用地批復(fù)來看，僅屬于（一期）項(xiàng)目的一小部分。

2022年12月20日，光明區(qū)城市更新和土地整備局對(duì)鳳凰街道軌道13號(hào)線車輛段片區(qū)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目（一期）實(shí)施主體進(jìn)行了公示。深圳市潤(rùn)宏房地產(chǎn)有限公司為光明區(qū)鳳凰街道軌道13號(hào)線車輛段片區(qū)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目（一期）實(shí)施主體

【資料圖】

光明區(qū)鳳凰街道軌道13號(hào)線車輛段片區(qū)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目（一期）位于光明大道與松白路交會(huì)處北側(cè)，拆除用地面積602699平方米。

經(jīng)核查，該項(xiàng)目拆除范圍土地物業(yè)權(quán)利為深圳市鳳凰塘尾股份合作公司、深圳市寶安區(qū)公明鎮(zhèn)塘尾村經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司、美科電子（深圳）有限公司、中盈實(shí)業(yè)（深圳）有限公司及麥田有等私人業(yè)主所有。

深圳市潤(rùn)宏房地產(chǎn)有限公司已完成拆除用地范圍內(nèi)土地、建（構(gòu)）筑物的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書的簽訂。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》《深圳市城市更新辦法》《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定，擬確認(rèn)深圳市潤(rùn)宏房地產(chǎn)有限公司為光明區(qū)鳳凰街道軌道13號(hào)線車輛段片區(qū)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目（一期）實(shí)施主體。現(xiàn)將該項(xiàng)目（一期）拆除范圍內(nèi)土地及建（構(gòu)）筑物權(quán)屬情況（見附表）和單一主體形成情況進(jìn)行公示。

2022年11月2日，《光明區(qū)鳳凰街道軌道13號(hào)線車輛段片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元規(guī)劃》公布。

項(xiàng)目共分為78個(gè)小地塊。

該項(xiàng)目在2021年完成意愿公示并列入《2021年光明區(qū)城市更新單元第五批計(jì)劃》。

今年6月19日，光明區(qū)對(duì)鳳凰街道軌道13號(hào)線車輛段片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元規(guī)劃（草案）及城市藍(lán)線局部調(diào)整方案進(jìn)行了公示。

更新單元用地面積1953871.3平方米，拆除用地面積1284374.7平方米，規(guī)劃開發(fā)類用地590691.2平方米（開發(fā)建設(shè)用地517292.5平方米、移交政府經(jīng)營(yíng)性用地73398.7平方米），規(guī)劃容積3825110平方米。其中住宅1724400平方米（含可售公共住房204890平方米，移交政府經(jīng)營(yíng)性用地配建的公共住房類型及面積以政府審批為準(zhǔn)）；

商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑174544平方米，地下商業(yè)24900平方米，廠房1025915平方米，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房422211平方米（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房31670平方米），產(chǎn)業(yè)配套用房326900平方米（含商業(yè)服務(wù)設(shè)施22000平方米，宿舍304900平方米）等。

該項(xiàng)目上百萬平的拆除面積及300多萬平的規(guī)劃容積，當(dāng)之無愧的“巨無霸”舊改，將圍繞深鐵13號(hào)線沿線，通過“站城一體化”設(shè)計(jì)和TOD綜合開發(fā)打造光明西南組團(tuán)中心及綜合新城區(qū)。

華潤(rùn)置地本次入局的為項(xiàng)目一期工程，其位于光明大道與松白路交會(huì)處北側(cè)，將拆除用地面積60.26萬平方米。

在該項(xiàng)目中華潤(rùn)置地的合作方為宏發(fā)集團(tuán)，根據(jù)公開資料顯示，該公司初創(chuàng)于1981年，現(xiàn)已形成產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、居住運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、酒店運(yùn)營(yíng)五大業(yè)務(wù)板塊。

宏發(fā)集團(tuán)作為深圳本土房企，在深圳項(xiàng)目以產(chǎn)業(yè)園區(qū)及住宅項(xiàng)目為主，公司早期以寶安為大本營(yíng)后日漸擴(kuò)張至深圳各區(qū)，并持有多個(gè)廠區(qū)改造項(xiàng)目，而宏發(fā)舊改集中在深圳光明區(qū)和寶安區(qū)，以舊村、舊工業(yè)區(qū)更新改造為主。

項(xiàng)目歷程

2020年5月，光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布本項(xiàng)目前期服務(wù)商招標(biāo)公告；

2020年6月，深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)本項(xiàng)目前期服務(wù)商；

2021年2月，光明區(qū)更新局對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行意愿公示；

2021年12月，項(xiàng)目列入《2021年光明區(qū)城市更新單元第五批計(jì)劃》；

2022年6月，項(xiàng)目規(guī)劃（草案）公示，規(guī)劃容積約382.5萬平方米；

2022年10月，開展項(xiàng)目公開選擇市場(chǎng)主體工作；

2022年11月，項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃公告。

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