來(lái)源：?劉曉博說(shuō)樓市

(資料圖)

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2022年樓市雖然很冷，但上海似乎是個(gè)例外。

如果說(shuō)成都樓市二手房成交量創(chuàng)了歷史最熱紀(jì)錄，那么2022，上海樓市則創(chuàng)下新房成交第一。

2022年，上海新房銷售金額達(dá)到6344億元，位居全國(guó)第一。

不僅遙遙領(lǐng)先于其他城市，還是20個(gè)重點(diǎn)城市里唯一銷售金額正增

長(zhǎng)的城市。

從量上來(lái)講，據(jù)CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2022年上海商品住宅供應(yīng)面積為1151.66萬(wàn)平方米，同比2021年上漲42.06%。

成交套數(shù)方面，據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1~12月上海新房成交95117套，較2021年成交套數(shù)增加455套，同比增長(zhǎng)約0.5%，比2020年成交套數(shù)增加16167套，增長(zhǎng)20%。

從價(jià)格上看，去年上?？們r(jià)600萬(wàn)元以上的改善性房源在總量中的占比，要明顯高于2021年。

豪宅方面，上海2022年全年共成交總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)的新房14973套，同比大增了44%，高居各城市首位。

單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)新房成交套數(shù)的排行，上海仍然優(yōu)勢(shì)強(qiáng)大，成交暴增了63%，超過(guò)1萬(wàn)套。

量?jī)r(jià)齊增的局面下，上海新房賣出了全國(guó)最好水平。

在土地成交金額榜上，上海也穩(wěn)居第一。

2022年，上海宅地保持高位供應(yīng)，創(chuàng)下全國(guó)“零流拍”紀(jì)錄。

去年上海土地成交金額達(dá)到3158億元，同比上升32%，在一二線城市土地成交榜上一枝獨(dú)秀。

進(jìn)入2023年，上海新房市場(chǎng)依然熱度不減，上海新房成交數(shù)據(jù)持續(xù)向好。

數(shù)據(jù)顯示，1月1日~5日，上海新房成交4893套，5天共成交50.5萬(wàn)平方米，成交均價(jià)80839元/平方米，日均近千套新房成交，較2022年末最后一周，成交量增長(zhǎng)47%。

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上海新房市場(chǎng)，為何如此強(qiáng)勁？

從供應(yīng)角度分析，一直以來(lái)，上海二手房成交占據(jù)整體市場(chǎng)成交的大頭。

從歷年數(shù)據(jù)來(lái)看，上海一二手房總成交量中，一手房占比一直都在30%以內(nèi)。

2021年，在上海二手房受“三價(jià)就低”影響，成交量逐漸出現(xiàn)萎縮。

2022年上海二手房市場(chǎng)深度調(diào)整，成交總量不到16萬(wàn)套，同比下降超50%，年底更是出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的情況。

從2022年開始，上海新房供應(yīng)明顯走高，全年入市超9萬(wàn)套房源，創(chuàng)2016年以來(lái)最高水平。

新房海量供應(yīng)，一定程度上擠壓了二手房市場(chǎng)。受此影響，上海一二手房成交占比中，一手房成交面積開始慢慢走高。

從需求角度看，上海樓市出臺(tái)一系列松動(dòng)政策，為樓市帶來(lái)強(qiáng)勁購(gòu)買力。

上海今年三次放松臨港購(gòu)房準(zhǔn)入條件，成為一線城市中首個(gè)明文松綁限購(gòu)政策的城市。

第一次是4月12日：此前重點(diǎn)單位人才，購(gòu)房是3年社保+住滿一年，4月份放松后只需3年社保+住滿半年或3個(gè)月。

第二次是8月20日，刪除了居住時(shí)間的限定，并且社?？s短至1年。

第三次是10月27日，臨港新片區(qū)“一年社?？少?gòu)房”政策細(xì)則頒布。

這一舉措，為臨港導(dǎo)入購(gòu)房需求，此外，上海加大人才引進(jìn)力度，降低落戶門檻，吸引青年才俊加盟。

從2019年開始，上海逐步降低了落戶門檻。

第一個(gè)突破口是，允許北京大學(xué)、清華大學(xué)本科畢業(yè)生直接落戶上海；

2020年，又把這個(gè)政策推廣到了上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)應(yīng)屆本科畢業(yè)生。

2022年，又出臺(tái)了囊括所有在滬雙一流高校（15所）和全國(guó)“建設(shè)世界一流高?！钡恼?。

上海落戶即可獲得購(gòu)房資格，也就是說(shuō)新落戶上海的大學(xué)生，馬上就可以在上海買房，這對(duì)于上海樓市構(gòu)成了較大利好。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年上海居轉(zhuǎn)戶和人才引進(jìn)落戶公示，共涉及主調(diào)人63711人，隨遷家屬54064人，合計(jì)發(fā)出117775個(gè)上海戶口。

共31121個(gè)人才引進(jìn)落戶的區(qū)域分布如下：

浦東含臨港一個(gè)區(qū)貢獻(xiàn)了全上海人才引進(jìn)落戶的35.55%，側(cè)面證明了其產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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從城市基本面看，上海2022年11月末匯聚資金總量超19萬(wàn)億，僅次于北京的22萬(wàn)億，且上海近一年的資金增量和增速均領(lǐng)先北京。

預(yù)測(cè)上海在2022年將成為經(jīng)濟(jì)總量排名第一的直轄市。

此外，上海的金融中心地位不斷突出。

自2019年6月13日上?？苿?chuàng)板開板以來(lái)，截至目前，上市公司502家，總市值超6萬(wàn)億元。

2022年科創(chuàng)板IPO募資凈額約2400億元，占全年中國(guó)A股募資凈額的四成。

科創(chuàng)板為新一代信息技術(shù)、高端裝備、新材料、新能源、節(jié)能環(huán)保以及生物醫(yī)藥等硬科技創(chuàng)新公司發(fā)展提供源頭活水。

隨著注冊(cè)制不斷推行，上海的金融中心光環(huán)將更加增色。

作為以進(jìn)口為主題的國(guó)家級(jí)展會(huì)——進(jìn)博會(huì)的永久舉辦城市，上海的國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心功能基本建成。

2021年上海社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到18079.25億元，居全國(guó)城市第一位，已成為國(guó)外中高端消費(fèi)品牌進(jìn)入中國(guó)的首選地。

2021年，在滬跨國(guó)公司地區(qū)總部達(dá)到831家，上海已成為我國(guó)內(nèi)地外資總部型機(jī)構(gòu)最多的城市。

同時(shí)，2021年上?？诎哆M(jìn)出口貨物總額突破10萬(wàn)億元，繼續(xù)保持全球最大口岸城市地位。

從領(lǐng)導(dǎo)出席情況看，上海進(jìn)博會(huì)當(dāng)屬第一站，反映了在進(jìn)口方面，上海獲得較大的政策利好，進(jìn)博會(huì)的影響力逐漸超過(guò)以出口為主題的廣交會(huì)。

綜上，上海的城市發(fā)展欣欣向榮，上海人也不差錢，對(duì)樓市的發(fā)展帶動(dòng)自然水到渠成。