1月11日，鴻榮源在寶安[立新水庫北片區(qū)]的兩宗地大調整。此項目為鴻榮源的奧萊項目，總建面調整后達約133.6萬平。

項目位于地鐵11號線塘尾站東側，萬豐海岸城的南面，前身為塘尾工業(yè)區(qū)城市更新項目，目前正在基坑建設中，預計最快今年可以入市。

此前在2022年12月份，同項目的A308-0127地塊規(guī)劃已做了大調整。A308-0127地塊由容積率由“≤3.2”變更為“≤5.19”。規(guī)劃建筑面積由224528平方米調整為規(guī)定建筑面積363988平方米，在住宅218138平方米基礎上，新增公共住房125336平方米，新增商業(yè)10000平方米，新增12班幼兒園等。

(資料圖片)

1月11日的此次地塊調整中，宗地號變更為“A308-0133”，用地面積由191840.6平方米變更為178839.87平方米。用地性質由“商業(yè)用地、二類居住用地”變更為“二類居住用地，商業(yè)用地+二類居住用地”。容積率由“≤3.48”變更為“≤4.77”，規(guī)定建筑面積667116平方米等。

A308-0125宗地總用地面積62372.88平方米，容積率由“≤4.9”變更為“≤4.85”等，兩宗地的規(guī)劃調整都比較大。

1、A308-0126宗地

A308-0126宗地涉及[立新水庫北片區(qū)]法定圖則04-10、13-01、13-02、12-01-01地塊，位于寶安區(qū)新橋街道，鳳塘大道與寶安大道交匯處，總用地面積為178839.87平方米，土地權利人為深圳市鴻榮源控股（集團）有限公司、沙井蠔一、蠔二、蠔三、蠔四股份合作公司。

該用地于2022年7月取得《建設用地規(guī)劃許可證》（地字第440306202200092號）。2022年9月，因增加公共住房及相應配套，[立新水庫北片區(qū)]法定圖則04-10、13-01、13-02、12-01-01地塊規(guī)劃調整方案經規(guī)劃主管部門審議并原則通過，現(xiàn)用地單位依據(jù)已生效的法定圖則規(guī)劃調整成果，來文申請變更該宗地《建設用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)公開、公平、公正原則，現(xiàn)將變更事項公示如下：

一、宗地號由“A308-0126”變更為“A308-0133”。

二、用地面積由191840.6平方米變更為178839.87平方米。

三、用地性質由“商業(yè)用地、二類居住用地”變更為“二類居住用地，商業(yè)用地+二類居住用地”。

四、容積率由“≤3.48”變更為“≤4.77”。

五、各項建筑指標由“規(guī)定建筑面積667116平方米，其中住宅476892平方米、商業(yè)93955平方米（含地下商業(yè)2500平方米）、辦公66156平方米、文化活動中心8000平方米、公交首末站2900平方米、社區(qū)管理用房550平方米、社區(qū)警務室200平方米、社區(qū)服務中心1000平方米、社區(qū)健康服務中心2800平方米、文化活動室3000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心3000平方米、郵政所100平方米、110Kv變電站3500平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、公共廁所60平方米、12班幼兒園（獨立占地3600平方米，建筑面積3960平方米）、母嬰室45平方米、物業(yè)服務用房918平方米”變更為“規(guī)定建筑面積851686平方米，其中住宅476052平方米，商業(yè)93716平方米（含地下商業(yè)16000平方米），辦公66734平方米，公共住房174295平方米，文化活動中心8000平方米，公交首末站9300平方米，社區(qū)管理用房600平方米，社區(qū)警務室200平方米，社區(qū)服務中心1200平方米，社區(qū)健康服務中心2800平方米，文化活動室4000平方米，社區(qū)老年人日間照料中心3000平方米，郵政所150平方米，110Kv變電站3500平方米，再生資源回收站60平方米，環(huán)衛(wèi)工人休息房40平方米，公共廁所180平方米，小型垃圾轉運站250平方米，18班幼兒園5940平方米（獨立占地5400平方米），物業(yè)服務用房:1624平方米，母嬰室:45平方米”。

六、建筑覆蓋率由“≤42%”變更為“≤55%”。

七、機動車泊車位由“5117個”變更為“9626個”。

八、備注“在符合政策和規(guī)范的前提下，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之間及宗地內各地塊之間可進行地上和地下連通；若后續(xù)增加公共住房，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之間及宗地內各地塊的建筑面積和配套設施可適當騰挪和優(yōu)化”變更為“在符合政策和規(guī)范的前提下，鼓勵項目站城一體化設計，各地塊可進行地上和地下多層連通，并允許建筑面積和配套設施適當騰挪優(yōu)化，具體方案應編制詳細規(guī)劃專題論證”。

九、備注“本項目涉及[立新水庫北地區(qū)]法定圖則04-10、13-01、13-02、12-01-01四個地塊，各地塊指標具體如下：

04-10地塊居住建筑面積227139平方米，配套設施社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)警務室100平方米、社區(qū)服務中心500平方米、社區(qū)健康服務中心1400平方米、文化活動室2000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米。

13-01地塊商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積161074平方米，文化活動中心8000平方米、公交首末站2900平方米、郵政所100平方米、110Kv變電站3500平方米，母嬰室。

13-02地塊居住建筑面積139028平方米，社區(qū)管理用房250平方米、社區(qū)警務室100平方米、社區(qū)服務中心500平方米、社區(qū)健康服務中心1400平方米、文化活動室1000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、社區(qū)體育活動場地（場地面積3000平方米）。

12-01-01地塊居住建筑面積110725平方米，12班幼兒園（獨立占地3600平方米，建筑面積3960平方米）、公共廁所60平方米”變更為“本項目涉及立新水庫北地區(qū)法定圖則04-10、13-01、13-02、12-01-01四個地塊，各地塊指標具體如下：

04-10地塊建筑面積319264平方米，其中住宅230864平方米（含物業(yè)服務用房330平方米），商業(yè)77500平方米（含物業(yè)服務用房239平方米），配套設施為社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)警務室100平方米、社區(qū)服務中心600平方米、社區(qū)健康服務中心1400平方米、文化活動室2000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米、公交首末站5000平方米；

13-02地塊建筑面積259968平方米，其中住宅246028平方米（含物業(yè)服務用房510平方米），商業(yè)5000平方米，18班幼兒園（獨立占地5400平方米，建筑面積5940平方米）、配套設施為社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)警務室100平方米、社區(qū)服務中心600平方米、文化活動室2000平方米；

12-01-01地塊建筑面積102430平方米，其中公共住房97500平方米（含物業(yè)服務用房205平方米），商業(yè)1500平方米，配套設施為公共廁所180平方米、社區(qū)體育活動場地（場地面積3000平方米）、社區(qū)健康服務中心1400平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房40平方米、小型垃圾轉運站250平方米；

13-01地塊建筑面積170024平方米，其中公共住房77000平方米，商業(yè)10000平方米，辦公67074平方米（含物業(yè)服務用房340平方米），配套設施為文化活動中心8000平方米、郵政所150平方米、公交首末站4300平方米、110Kv變電站3500平方米、母嬰室、社區(qū)體育活動場地（場地面積3000平方米）”。

十、在備注內增加“本項目應按照《關于加快推進建筑信息模型（BIM）技術應用的實施意見（試行）》的有關要求實施BIM技術應用”。

十一、在備注內增加“綠化覆蓋率：地塊04-10綠化覆蓋率≥35%，地塊13-01綠化覆蓋率≥30%，地塊13-02綠化覆蓋率≥40%，地塊12-01-01綠化覆蓋率≥40%”。

十二、在備注內增加“本項目包含多個地塊，地塊內公共配套設施可分期開發(fā)建設，但應保證公共配套設施在各地塊內率先建成并投入使用”。

2、A308-0125宗地

A308-0125宗地位于[立新水庫北片區(qū)]法定圖則03-06、03-07地塊，地處寶安區(qū)新橋街道，鳳塘大道與寶安大道交匯處東北側，總用地面積62372.88平方米，土地權利人為深圳市鴻榮源控股（集團）有限公司、沙井蠔一、蠔二、蠔三、蠔四股份合作公司。

該用地于2022年7月取得《建設用地規(guī)劃許可證》（地字第440306202200093號）。2022年9月，因增加公共住房及相應配套，[立新水庫北片區(qū)]法定圖則03-06、03-07地塊規(guī)劃調整方案經規(guī)劃主管部門審議并原則通過，現(xiàn)用地單位依據(jù)已生效的法定圖則規(guī)劃調整成果，來文申請變更該宗地《建設用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)公開、公平、公正原則，現(xiàn)將變更事項公示如下：

一、容積率由“≤4.9”變更為“≤4.85”。

二、各項建筑指標由“規(guī)定建筑面積305627平方米，其中商業(yè)145925平方米（含地下商業(yè)14000平方米），酒店30000平方米，辦公123831平方米，公交首末站3600平方米，公共充電站1100平方米，郵政所150平方米，小型垃圾轉運站250平方米，再生資源回收站60平方米，公共廁所60平方米，環(huán)衛(wèi)工人休息房20平方米，物業(yè)服務用房556平方米，母嬰室75平方米”變更為“規(guī)定建筑面積302027平方米，其中商業(yè)145925平方米（含地下商業(yè)33200平方米），辦公123835平方米，酒店30000平方米，郵政所150平方米，小型垃圾轉運站（地下）250平方米，再生資源回收站（地下）60平方米，公共廁所60平方米，環(huán)衛(wèi)工人作息房（地下）20平方米，公共充電站（地下）1100平方米，物業(yè)服務用房552平方米，母嬰室75平方米”。

三、機動車泊車位由“2600個”變更為“3461個”。

四、備注“在符合政策和規(guī)范的前提下，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之間及宗地內各地塊之間可進行地上和地下連通；若后續(xù)增加公共住房，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之間及宗地內各地塊的建筑面積和配套設施可適當騰挪和優(yōu)化”變更為“在符合政策和規(guī)范的前提下，鼓勵項目站城一體化設計，各地塊可進行地上和地下多層連通，并允許建筑面積和配套設施適當騰挪優(yōu)化，具體方案應編制詳細規(guī)劃專題論證”。

五、備注“本項目涉及[立新水庫北地區(qū)]法定圖則03-06、03-07兩個地塊，各地塊指標具體如下：

03-06地塊商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積114294平方米，配套設施公共充電站1100平方米、小型垃圾轉運站250平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、社會停車場（提供80個公共停車位）、母嬰室。

03-07地塊商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積186093平方米，配套設施為社區(qū)體育活動場地（場地面積3000平方米）、公交首末站3600平方米、郵政所150平方米、公共廁所60平方米、社會停車場（提供120個公共停車位）、母嬰室”變更為“本項目涉及立新水庫北地區(qū)法定圖則03-06、03-07兩個地塊，各地塊指標具體如下：

03-06地塊商業(yè)建筑面積60000平方米，辦公建筑面積95400平方米（含物業(yè)服務用房552㎡），配套設施為公共充電站1100平方米、小型垃圾轉運站250平方米、再生資源回收站60平方米、公共廁所60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、社區(qū)體育活動場地（場地面積3000平方米）、社會停車場（提供80個公共停車位）、母嬰室。

03-07地塊商業(yè)建筑面積86000平方米，辦公建筑面積28987平方米，酒店建筑面積30000平方米，配套設施為郵政所150平方米、社會停車場（提供120個公共停車位）、母嬰室”。

3、A308-0127宗地

此宗地在2022年12月份發(fā)布了規(guī)劃調整。

深圳市鴻榮源控股（集團）有限公司、沙井蠔一、蠔二、蠔三、蠔四股份有限公司A308-0127宗地位于寶安區(qū)新橋街道，鳳塘大道與豐洋路交匯處西北側，總用地面積70165.12平方米，土地權利人為深圳市鴻榮源控股（集團）有限公司、沙井蠔一、蠔二、蠔三、蠔四股份有限公司。

該用地于2022年7月取得《建設用地規(guī)劃許可證》（地字第440306202200094號）?，F(xiàn)用地單位來文申請變更該宗地《建設用地規(guī)劃許可證》。

根據(jù)公開、公平、公正原則，現(xiàn)將變更事項公示如下：

一、容積率由“≤3.2”變更為“≤5.19”。

二、分項建筑指標由“規(guī)定建筑面積224528平方米，其中住宅218138平方米、18班幼兒園（獨立占地5400平方米，建筑面積5940平方米）、物業(yè)服務用房450平方米、社區(qū)體育活動場地（用地面積1500平方米）”變更為“規(guī)定建筑面積363988平方米，其中住宅218138平方米、公共住房125336平方米、商業(yè)10000平方米、社區(qū)體育活動場地（場地面積1500平方米）、12班幼兒園（獨立占地3600平方米，建筑面積3960平方米）、18班幼兒園（獨立占地5400平方米，建筑面積5940平方米）、物業(yè)服務用房614平方米”。

三、機動車泊車位由“2335個”變更為“4333個”。

四、備注“在符合政策和規(guī)范的前提下，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之間及宗地內各地塊之間可進行地上和地下連通；若后續(xù)增加公共住房，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之間及宗地內各地塊的建筑面積和配套設施可適當騰挪和優(yōu)化”變更為“在符合政策和規(guī)范的前提下，鼓勵項目站城一體化設計，各地塊可進行地上和地下多層連通，并允許建筑面積和配套設施適當騰挪優(yōu)化，具體方案應編制詳細規(guī)劃專題論證”。

五、在備注內增加“本項目應按照《關于加快推進建筑信息模型（BIM）技術應用的實施意見（試行）》的有關要求實施BIM技術應用”。

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