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日前，有個(gè)財(cái)富圈的深圳粉絲約我線下見(jiàn)面，我以為他要問(wèn)深圳買(mǎi)房的問(wèn)題，看了他發(fā)給我的基本情況，我發(fā)現(xiàn)不是，是他當(dāng)下面臨的迷茫和困惑，希望我能給他一個(gè)答案。

(資料圖片)

簡(jiǎn)稱這位粉絲為A，A的困惑和迷茫，我想很多深圳人都體驗(yàn)過(guò)。

A37歲，來(lái)深圳十年，已婚，兩個(gè)孩子，夫妻都是本科學(xué)歷，家庭年收入稅后40多萬(wàn)，雙方的原生家庭都一般，資金方面給不了多少幫助。

A最大的問(wèn)題是，一直在深圳沒(méi)買(mǎi)房。

為什么一直沒(méi)買(mǎi)房？

一是40多萬(wàn)的家庭收入近幾年才有，單身時(shí)收入并不高，除去租房和生活開(kāi)支，所剩無(wú)幾。

等結(jié)婚了終于有合力了，又連生兩個(gè)娃，兩部碎鈔機(jī)加上其他開(kāi)支，能存下來(lái)的錢(qián)有限。

二是和很多年輕人一樣，存錢(qián)的速度趕不上深圳房?jī)r(jià)上漲的速度，就想著曲線救國(guó)，先買(mǎi)其他城市，等翻倍了再賣(mài)掉買(mǎi)深圳。

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他們用辛苦攢下來(lái)的錢(qián)，先后買(mǎi)了兩個(gè)城市的兩套房，都是當(dāng)年熱門(mén)城市的熱門(mén)板塊。

一套是惠州的白云新城，18年買(mǎi)入，當(dāng)時(shí)14號(hào)延長(zhǎng)線炒的熱火朝天，A全款100萬(wàn)買(mǎi)入，現(xiàn)在跌到85萬(wàn)，而且很難脫手。

另一套是武漢的光谷，21年初1萬(wàn)8買(mǎi)入，貸款130萬(wàn)，月供8000，現(xiàn)在剛收房，光谷是投資客的重災(zāi)區(qū)，房子明面上沒(méi)跌，實(shí)際周邊的二手房都跌了。

結(jié)果就是，A兩口子這幾年省吃儉用，辛苦攢出的一百多萬(wàn)，全填進(jìn)了這兩套房子。

這兩套房子，住又不能住，賣(mài)又不能賣(mài)，月供每年要吞掉10萬(wàn)現(xiàn)金，夫妻40多萬(wàn)的年收入，除掉月供、房租、養(yǎng)孩子和生活開(kāi)支，接近月光，收入看不到上升空間，還要面臨40歲就業(yè)危機(jī)，想重新攢出買(mǎi)深圳的首付，難如登天。

老大明年就要上小一，怎么辦？糾結(jié)痛苦之后的三個(gè)選項(xiàng)：

1、繼續(xù)留深圳，租房上學(xué)；

2、去武漢發(fā)展，至少有一套房子自??；

3、孩子送回老家讀書(shū)，夫妻仍留在深圳賺錢(qián)。

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看完這位圈友發(fā)給我的情況，我心里很是感慨，特別能共情他的感受，和他們現(xiàn)狀類似的深圳人實(shí)在太多了。

普通學(xué)歷，普通收入，結(jié)婚生子，成了家卻未能安居。

收入不夠高，能存下來(lái)的錢(qián)有限，希望在深圳買(mǎi)房，就想復(fù)制前人的成功經(jīng)驗(yàn)，曲線救國(guó)，把有限的資金投入到有暴擊概念的板塊，一旦成功，深圳的首付就有了。

結(jié)果暴擊沒(méi)來(lái)，辛苦存的100多萬(wàn)都在異鄉(xiāng)填了坑，還背上了沉重的房貸，失去了首套首貸資格，折騰了幾年，人不再年輕，生活負(fù)擔(dān)卻越來(lái)越重。

人生和未來(lái)，何去何從？

A的100多萬(wàn)，如果能存到現(xiàn)在，三成首付可以買(mǎi)紅山上塘的新盤(pán)，月供1萬(wàn)多就能深圳安家。

可是，人生沒(méi)有前后眼，誰(shuí)也算不出時(shí)代的變遷，誰(shuí)也逃不出命運(yùn)的裹脅，做為普通人，只能為自己曾經(jīng)的決策買(mǎi)單。

下一步怎么辦？

我的意見(jiàn)，也送給和A夫婦情況類似的深圳人，就是：繼續(xù)留在深圳。

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為什么不建議去武漢？

武漢的工資水平遠(yuǎn)低于深圳，夫妻二人沒(méi)有名牌大學(xué)學(xué)歷，從事的也不是高收入行業(yè)，在深圳能拿到稅后40多萬(wàn)，到了武漢至少腰斬。

夫妻都是35+，到武漢重新開(kāi)始，沒(méi)有年齡優(yōu)勢(shì)，沒(méi)有行業(yè)優(yōu)勢(shì)，沒(méi)有人脈資源，從高維城市來(lái)到低維城市，迎接他們的不會(huì)是降維打擊，而是從零開(kāi)始，進(jìn)退失據(jù)。

如果收入腰斬，一個(gè)月8000的月供可不會(huì)腰斬，家庭收入降到20來(lái)萬(wàn)，減去一年10萬(wàn)的月供，還養(yǎng)著兩個(gè)孩子，那時(shí)才會(huì)知道什么叫捉襟見(jiàn)肘，什么叫入不敷出。

他們那套光谷的房子我看了，在光谷一個(gè)比較偏的位置，配套很差，周邊有一些中低端制造企業(yè)，升值潛力很不看好。

為了入住一套這樣的房子，全家老少三代奔赴二線的偏僻新區(qū)，從零打拼，我認(rèn)為是買(mǎi)櫝還珠，得不償失，所謂的自住，真沒(méi)那么重要。

我更不建議把孩子送回老家讀書(shū)，對(duì)于A夫婦這樣的夾心層，回不去的老家，玩不轉(zhuǎn)的二線，留在深圳才是最好的選擇。

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A夫婦是深戶，可以先排隊(duì)公租房，再用兩年時(shí)間賣(mài)掉惠州和武漢。

惠州鐵定是要賠的，光谷不出意外也要賠，光谷這幾年賣(mài)了太多房子給投資客，現(xiàn)在正在踩踏式出貨。

A肯定不想割肉，希望光谷漲上去再賣(mài)，我個(gè)人不建議一直等下去。

以光谷賣(mài)給投資客的樓盤(pán)量級(jí)，至少要6-10年的洗盤(pán)周期，A每個(gè)月8000的貸款額，根本填不動(dòng)也等不起。

賣(mài)掉全款的惠州，可以收回80萬(wàn)現(xiàn)金，賣(mài)掉貸款的光谷，可以給這個(gè)羸弱的家庭止血，把收入積累下來(lái)，用在更有價(jià)值的地方。

更有價(jià)值的地方，就是深圳人才房。

比如去年底發(fā)售的人才房，龍崗寶龍的安居玥龍?jiān)泛桶簿迎Z龍?jiān)肪鶅r(jià)才23000，三房總價(jià)200萬(wàn)，五成首付也只要100萬(wàn)。

賣(mài)掉惠州和光谷就能湊出首付，月供只要6000，比之前反而輕松了。

更重要的是，光谷的月供8000，是去填一個(gè)看不見(jiàn)底的深坑；深圳的月供6000，是為自己的小家添磚加瓦，還能看到持續(xù)的升值，感受是完全不同的。

我知道A夫妻割肉惠州和光谷會(huì)很難，很痛苦，但這一步必須要走，走了才會(huì)看到生活的轉(zhuǎn)機(jī)。進(jìn)一步山窮水盡，退一步海闊天空。

這篇文章送給A，也送給所有和A處境類似的深圳朋友。

走錯(cuò)路不可怕，可怕的是不懂止損和變通，一條道走到黑。

來(lái)了就是深圳人，這句話真不是隨便說(shuō)說(shuō)的。