1月28日，?福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了華富北片區(qū)棚改項目房屋征收提示。

因深圳市福田區(qū)華富北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目需要，擬對《福田區(qū)華富街道華富北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目專項規(guī)劃》確定的拆除范圍內(nèi)的房屋進行征收。依據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府第292號令）規(guī)定，現(xiàn)發(fā)布征收提示如下：

(資料圖片)

一、房屋征收范圍：《福田區(qū)華富街道華富北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目專項規(guī)劃》確定的拆除范圍內(nèi)的房屋。?

二、房屋征收部門：深圳市福田區(qū)城市更新和土地整備局。?

三、房屋征收實施單位：深圳市福田區(qū)土地整備中心、深圳市福田區(qū)華富街道辦事處。?

四、自本征收提示發(fā)布之日起，任何單位和個人在房屋征收范圍內(nèi)實施下列行為導(dǎo)致增加房屋征收補償費用的，對增加部分將不予補償：?

（一）新建、改建、擴建、裝修房屋；?

（二）改變房屋和土地用途；?

（三）已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建；?

（四）新簽訂租賃期限截止日在征收提示發(fā)布之日起1年以后的房屋租賃合同；?

（五）除婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等必須辦理戶口遷入、分戶之外的其他戶口遷入和分戶；?

（六）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記、變更手續(xù)；?

（七）其他不當(dāng)增加補償費用的行為。?

華富北片區(qū)棚改項目專規(guī)公示，規(guī)劃20棟住宅

華富北棚改項目位于筆架山公園附近，涉及多個小區(qū)，項目將為市二院擴建改造貢獻用地。項目總共規(guī)劃了20棟住宅，25層-48層不等，還規(guī)劃有2棟幼兒園，以及裙樓。

改造后將在華富北片區(qū)匯聚一流的教育資源、一流的醫(yī)療資源、一流的生態(tài)環(huán)境，打造一座國際化、現(xiàn)代化、生態(tài)型的新住區(qū)。

今年1月19日，《福田區(qū)華富街道華富北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目專項規(guī)劃》正式發(fā)布。

項目總建面超53萬平，以二類居住用為主。

相比較2022年6月6日發(fā)布的規(guī)劃草案，項目的容積率有所調(diào)整，1-01地塊由原來的5.5調(diào)整為5.3，1-02地塊由原來的4.4調(diào)整為5.4，建面未變。

福田區(qū)華富街道華富北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目南臨筍崗西路，東臨市二醫(yī)院，西鄰筆架山公園，北鄰華富中學(xué)與華新小學(xué)。

改造范圍用地面積182793.2平方米，拆除用地面積163504.2平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積99198.7平方米，規(guī)劃容積為530235平方米。

其中住宅458660平方米，商業(yè)41000平方米，公共配套設(shè)施30575平方米（最終配建規(guī)模以政府批件為準(zhǔn)）[含12班幼兒園4800平方米（占地面積3600平方米）、12班幼兒園5625平方米（占地面積3600平方米）、社區(qū)管理用房600平方米、社區(qū)警務(wù)室200平方米、社區(qū)服務(wù)中心2000平方米、文化活動室3000平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心2800平方米、社區(qū)老年人日間照料中心（老年人托養(yǎng)中心）2000平方米、社區(qū)菜市場1000平方米、郵政所150平方米、垃圾轉(zhuǎn)運站600平方米、公交首末站3600平方米（最終配建規(guī)模以政府批件為準(zhǔn)）、公共廁所100平方米、片區(qū)匯聚機房200平方米（地下）、小型消防站600平方米、公共充電站1100平方米、社區(qū)級公共配套用房2200平方米]，另配建社區(qū)體育活動場地占地6000平方米。

項目住宅部分除用于搬遷安置住房外，應(yīng)當(dāng)全部用作人才住房和保障性住房。

從公示的地塊劃分與指標(biāo)控制圖顯示，項目總共規(guī)劃了20棟住宅，25層-48層不等，還規(guī)劃有2棟幼兒園，以及裙樓。

將建成新住宅區(qū)，還為市二院擴建改造貢獻用地，以及兩所幼兒園

據(jù)了解，項目占地約14.7公頃，涉及多個小區(qū)，擬拆遷建筑面積約25.1萬㎡。

項目由人才安居集團旗下福田人才安居公司擔(dān)任項目實施主體。根據(jù)規(guī)劃，項目將為市二院擴建改造貢獻用地。

市二院將利用兩處新增用地進行擴建。擴建后，醫(yī)院總用地面積將達到8.5萬㎡左右，床位數(shù)將明顯增加，將新建立神經(jīng)外科中心、骨科中心、燒傷整形外科中心和老年醫(yī)學(xué)中心。

此外，片區(qū)將建成兩所幼兒園，另配建文化活動室、體育活動場地、社區(qū)健康服務(wù)中心、老年人日間照料中心等社區(qū)級公共配套設(shè)施。

本次改造后，將在華富北片區(qū)匯聚一流的教育資源、一流的醫(yī)療資源、一流的生態(tài)環(huán)境，打造一座國際化、現(xiàn)代化、生態(tài)型的新住區(qū)。

30余年老舊小區(qū)，項目啟動到拆除，不足1年

華富北片區(qū)南臨筍崗西路，北靠筆架山，東臨市二醫(yī)院，西接中心公園，經(jīng)過30多年的風(fēng)吹雨打，華富北片區(qū)樓體滄桑斑駁，配套設(shè)施嚴(yán)重匱乏，缺少公共活動空間，交通路網(wǎng)不暢，停車位極度緊張，房屋存在安全隱患，極大影響小區(qū)居民的生活質(zhì)量。

2020年3月，華富北片區(qū)迎來發(fā)展新機遇，市政府要求福田區(qū)通過棚改路徑解決市第二人民醫(yī)院改擴建用地問題，福田區(qū)立即啟動華富北片區(qū)棚改項目。

該項目意愿征集啟動第二天同意率達到了80%；僅用17天時間，意愿征集同意率超雙95%；僅100天，簽約率達98.78%，僅用49天，搬遷交房率達95%，從項目啟動到拆除，歷時不足一年。

2020年3月，華富北片區(qū)棚改項目舉行拆除啟動儀式。華富北屋村47、64、65棟開始拆除，這標(biāo)志著華富北片區(qū)棚改開始進入全新階段。

華富北棚改地處環(huán)中心公園活力圈，周邊多個大型改造項目

華富北片區(qū)地處福田三大引擎環(huán)中心公園活力圈，與深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、香蜜湖金融中心，一并被稱為福田區(qū)未來發(fā)展的“三駕馬車”。

環(huán)中心公園則以筆架山、中心公園和福田河為中心，北至北環(huán)大道，南接深圳河，東至華強北步行街，西至彩田路。涉及區(qū)域面積約10.6平方公里，規(guī)劃打造規(guī)模達2000萬㎡的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間、國際一流的活力城區(qū)。

華富村北區(qū)周邊還有深圳華富村東、西區(qū)改造項目，“深圳棚改第一村”的福田中心區(qū)的華富村舊改，共有15棟超高住宅，此外還規(guī)劃有1所54班九年一貫制學(xué)校、1座21班幼兒園。?

總建筑面積將達到64萬平方米，地標(biāo)塔350米。建成后，將是福田區(qū)又一座大城。

據(jù)了解，周邊的深圳體育館拆除重建后，新建的體育館座容量從原來的6000個增加到1.6萬個，而體育場則保留主體結(jié)構(gòu)，座容量會從3.2萬個增加到4.5萬個，滿足舉辦國際化A類足球賽事的需要，將于2023年5月投入運營。

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