年后有買(mǎi)房計(jì)劃的深圳人已經(jīng)開(kāi)始咨詢(xún)咖姐了，非常想躺平的小編今天還是給大家?guī)?lái)了最真實(shí)最新的成交數(shù)據(jù)！

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，1月全市二手房錄得1818套，環(huán)比下跌31.5%。

1月趕上春節(jié)，成交表現(xiàn)一般，但由于是疫情管控放松的第一個(gè)春節(jié)，返鄉(xiāng)需求瞬間爆發(fā)，與去年春節(jié)相比，同比增長(zhǎng)率為14.2%。

(資料圖片僅供參考)

也就是說(shuō)疫情放開(kāi)，大家的買(mǎi)房需求是有所提升的。

其中，90-144㎡改善型戶(hù)型和140㎡以上大戶(hù)型的成交占比明顯上升。

干貨來(lái)了，了解最新的成交價(jià)，你才能知道有什么房源可選！

根據(jù)中原提供的成交數(shù)據(jù)，我們一起來(lái)看看，1月各個(gè)價(jià)格區(qū)間都有哪些房源成交！

300萬(wàn)以下

咖姐發(fā)現(xiàn)，300萬(wàn)以下的房源成交數(shù)量比此前明顯有所增長(zhǎng)，并且成交的小區(qū)樓齡偏大。

福田有2套房源，皇崗片區(qū)的星河華居和福田中心片區(qū)的彩福大廈，樓齡都超過(guò)20年。

其中星河華居目前的成交價(jià)，與2020年該小區(qū)同戶(hù)型的最高成交價(jià)對(duì)比，下跌了38.6%，總價(jià)直接跌掉超150萬(wàn)！

彩福大廈這一套也跌了近兩成，總價(jià)跌掉70萬(wàn)左右！

這可能意味著，在房?jī)r(jià)下跌的買(mǎi)家市場(chǎng)行情下，樓齡較大的房子，即便地處核心地段，需要促進(jìn)成交，不得不割大肉。

300-500萬(wàn)

在300-500萬(wàn)總價(jià)區(qū)間的房源成交量是最大的，并且還有不少核心片區(qū)的房子，例如寶安的新安片區(qū)、福田的石廈和福田口岸片區(qū)，南山的南頭、西麗、和蛇口片區(qū)。

咖姐認(rèn)為，該總價(jià)區(qū)間的核心片區(qū)小區(qū)成交量明顯提高，也可以歸結(jié)于房?jī)r(jià)下跌！

拿幾個(gè)小區(qū)來(lái)舉例，南山蛇口片區(qū)的東濱華苑和南頭片區(qū)的心語(yǔ)家園，2020年2房戶(hù)型的總價(jià)在500萬(wàn)以上。

其他幾個(gè)小區(qū)的成交單價(jià)也有不同程度的下跌。

不過(guò)咖姐也發(fā)現(xiàn)，龍華區(qū)的成交量是較少的，但成交價(jià)與往年相比，卻比較穩(wěn)定。

500-800萬(wàn)

500-800萬(wàn)的成交房源中，除了一套百花的學(xué)qu房和2套核心片區(qū)的2房戶(hù)型，3房戶(hù)型及以上是成交的主流。

百花片區(qū)的百花園，成交的是一套小戶(hù)型，對(duì)比以往的最高成交單價(jià)，跌了15%。

這個(gè)總價(jià)區(qū)間，福田能買(mǎi)到的最大戶(hù)型是103.27㎡，南山99㎡，龍崗166.1㎡。

800-1200萬(wàn)

800-1200萬(wàn)這個(gè)總價(jià)區(qū)間里，90㎡以上的房源是成交主力。

面積最小的這套房源，是南山蛇口片區(qū)的華聯(lián)城市山林花園一期，69.86㎡2房戶(hù)型，這一套也是本價(jià)格區(qū)間成交單價(jià)最高的，但對(duì)比2021年同小區(qū)的成交價(jià)，也下跌了超過(guò)2成。

成交總價(jià)最高的是寶安碧海片區(qū)潤(rùn)恒尚園的這套，151.28㎡5房的戶(hù)型，算是次新房。

1200萬(wàn)以上

來(lái)到1200萬(wàn)以上這個(gè)總價(jià)區(qū)間，成交房源的面積幾乎都是144㎡以上的。

對(duì)比以往，該總價(jià)區(qū)間的成交量也有明顯提升。

面積最大，同時(shí)也是總價(jià)最高的這一套，是深業(yè)上城。

但成交單價(jià)最高的是純水岸十三期的這一套，歡迎大家猜猜是多少個(gè)小目標(biāo)！