土地市場

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深圳全年共計成功出讓84宗土地，吸金872.07億元

四批次宅地供應共計成功出讓34宗，吸金736.27億元

01深圳全年共計成功出讓84宗土地，吸金872.07億元

2022年深圳全市共計成功出讓土地84宗（含深汕特別合作區(qū)），同比下跌3.4%；總出讓面積456.46萬㎡，同比下跌10%；總出讓金額872.07億元，同比下跌22.1%。

從出讓土地用途來看，居住用地和工業(yè)用地為成交主力，分別成交34宗、32宗，合計成交占比高達78.6%。此外，商業(yè)用地共計成交8宗、新型產(chǎn)業(yè)用地成交7宗、物流用地2宗和醫(yī)療衛(wèi)生用地1宗。

從成交區(qū)域來看，寶安區(qū)共計成功出讓19宗位居首位；其次為龍崗區(qū)，共計成功出讓13宗；緊隨其后的為龍華、坪山、光明三區(qū)，分別成交11宗、10宗、10宗。從出讓土地類型來看，居住用地主要集中在寶安、龍崗、龍華、坪山、光明5區(qū)，商業(yè)及新型產(chǎn)業(yè)用地則集中在南山區(qū)，工業(yè)用地集中在寶安、龍崗、光明3區(qū)。

02四批次宅地供應共計成功出讓34宗，吸金736.27億元

2022年深圳宅地供應繼續(xù)開啟集中供地的模式以保障居住用地有序供應，全年分別在4月、8月、9月、11月進行了四個批次的集中供地。年度共計推出38宗宅地，成功出讓34宗、流拍4宗，成功出讓土地面積131.1萬㎡，同比下跌17.8%；共計吸金736.27億元，同比下跌25.0%。

具體來看，第一批次集中供地在4月29日集中出讓，共計推出8宗宅地，均成功出讓，出讓土地面積32.11萬㎡，吸金193.3萬㎡；第二批次集中供地共計推出16宗宅地，成功出讓14宗、2宗流拍，出讓土地面積28.64萬㎡，吸金339.32億元。

第三批次集中供地共計推出7宗宅地，成功出讓6宗、流拍1宗，出讓土地面積47.31萬㎡，吸金106.38億元；第四批次集中供地共計推出7宗宅地，成功出讓6宗、流拍1宗，出讓土地面積23.04萬㎡，吸金97.27億元。

2022年深圳四批次宅地出讓均沿用“三限雙競+搖號”（即限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人）的方式掛牌出讓，最高溢價率仍控制在15%以內(nèi)。

值得注意的是，2022年深圳宅地出讓進一步加大了保障性住房的供應力度，增加了安居型商品房用地的供應及保障性租賃住房的配建。

從土拍結果上來看，央企、國企是拿地主力，純民企競得的地塊僅2宗。央企、國企拿地對于后期供應有所保障，但由于以限價房、安居房為主且需配建保障性租賃住房、人才房等利潤空間被壓縮，在戶型及樓盤品質的期待上將有所降低。

從出讓用地分布區(qū)域來看，龍崗、龍華兩區(qū)最多，均成功出讓7宗；寶安、坪山其次，均成功出讓6宗；緊隨其后的為光明區(qū)， 共計成功出讓5宗宅地；此外，深汕合作區(qū)2宗、南山區(qū)1宗。