深圳樓市政策篇

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2022年深圳未等來“救市”政策，并發(fā)布了房屋租賃參考價(jià)格

2022年5年期LPR共降三次至，年底為4.3%

深圳仍嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸、限售政策

1、2022年深圳未等來“救市”政策，并發(fā)布了房屋租賃參考價(jià)格

從近三年兩會(huì)政府工作報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)容的表述來看，“房住不炒”連續(xù)3年出現(xiàn)，可見其仍為樓市調(diào)控主基調(diào)。但2022年增加了“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求”，基于此，2022年自開年伊始便密集出臺(tái)“穩(wěn)樓市”調(diào)控政策，并貫穿全年。

據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年全國層面出臺(tái)的“穩(wěn)樓市”調(diào)控政策超500條之多，達(dá)近年來樓市調(diào)控出臺(tái)之最，以降低首付比例、放松四限（限購/限貸/限售/限價(jià)）、下調(diào)房貸執(zhí)行利率、放松公積金貸款要求及增加購房補(bǔ)貼為主。

深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)未如國內(nèi)其他城市熱鬧，2022年出臺(tái)和房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的政策僅有3條：

1） 商務(wù)公寓允許通燃?xì)?、允許有條件轉(zhuǎn)民用電價(jià)，商務(wù)公寓的居住屬性得到進(jìn)一步加強(qiáng)。

2） 公積金貸款推出“一人購房全家?guī)汀?，父母、子女均可作為共同申?qǐng)人。公積金貸款變得更為寬松，可以增加貸款能力和貸款資金，有助于促進(jìn)購房者積極性的提升。

3）推出《2022年房屋租賃參考價(jià)格》，租賃當(dāng)事人可參照租賃參考價(jià)格，結(jié)合物業(yè)類型、樓層朝向、建筑面積、裝飾裝修、配套設(shè)施設(shè)備、升級(jí)改造、特殊用途等客觀實(shí)際和差異，自主協(xié)商確定符合自身實(shí)際的租賃價(jià)格。深圳住房自有率低，此次深圳發(fā)布房屋租賃市場(chǎng)參考價(jià)，有利于解決租賃市場(chǎng)信息不對(duì)稱問題、提高租賃市場(chǎng)價(jià)格透明度，指導(dǎo)合理定價(jià)。

2、2022年5年期LPR共降三次至，年底為4.3%

2022年5年期LPR共調(diào)整了三次，總降幅為35個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%；此外，首套房公積金貸款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。對(duì)于購房者來說最直接的影響便是月供減少、購房成本降低。

雖然深圳并未等來“救市”政策，但是房貸執(zhí)行利率隨LPR的下調(diào)而下降，也實(shí)實(shí)在在地降低了購房成本。目前深圳四大行首套房貸款利率加點(diǎn)為30BPs，執(zhí)行利率為4.6%；二套房加點(diǎn)利率為60BPs，執(zhí)行利率為4.9%。

3、深圳仍嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸、限售政策

2022年深圳仍嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸、限售政策，詳見情況下表。

備注：

1、住房限售：取證滿3年才可轉(zhuǎn)讓。公寓限售：取證滿5年才可轉(zhuǎn)讓（2018年7月開始執(zhí)行。）

2、暫停企事業(yè)單位購買住宅。