2022年深圳租賃市場(chǎng)發(fā)生了幾大新變化：

【資料圖】

1、深圳發(fā)布了租房參考價(jià)，覆蓋深圳市各區(qū)4319個(gè)樓盤(pán)。與二手房參考價(jià)不同的是，租房參考價(jià)不涉及金融層面，主要是引導(dǎo)租賃雙方合理議價(jià)。

2、深圳住建局宣布，將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。此舉將有效緩解找房需求，提高新市民的居住品質(zhì)，充分盤(pán)活閑置房屋資源。

3、4條地鐵新開(kāi)，深圳市民的通勤范圍擴(kuò)大，通勤距離縮短，深圳東、深圳西多個(gè)區(qū)域受益。

4、全年疫情多次重創(chuàng)深圳，租賃市場(chǎng)交易量下滑明顯，房租也居于低位，多次下滑，價(jià)格回到2020年。而2023年隨著疫情的放開(kāi)，市場(chǎng)逐漸回歸正規(guī)，租賃市場(chǎng)也迎來(lái)了新的起點(diǎn)。1月春節(jié)假期結(jié)束后，兔年的首波租賃熱潮來(lái)襲，租房帶看及成交量都有了顯著上漲。本文為各位業(yè)主租客盤(pán)點(diǎn)一下，2022年租賃市場(chǎng)的成交情況，以及2023年最新的租金行情。

2022年房東減租吸客，租金跌回2020年

來(lái)自樂(lè)有家門(mén)店的成交數(shù)據(jù)顯示，2022年租賃市場(chǎng)交易量同比下跌28%。行情不好下，不少房東減租吸客，租金73元/㎡·月，同比下跌3%。2022年深圳開(kāi)通了4條新地鐵：12、14、16及6號(hào)線支線。其中14和16號(hào)線都通往坪山，為東部租賃市場(chǎng)帶來(lái)更多關(guān)內(nèi)的租客。但線路開(kāi)通時(shí)間不久，對(duì)租賃市場(chǎng)的影響有待進(jìn)一步觀察。

2021年深圳月度租金有超越80元/㎡·月的，而到了2022年則整體維持在75元/㎡·月以內(nèi)。7-8月是交易量的高峰，租金同步也是最高值。到了年末，隨著交易量的四連跌，租金也下滑回到年初水平。

節(jié)后租賃成交大漲超3倍假期結(jié)束，深圳租賃市場(chǎng)快速反彈，帶看量與成交量環(huán)比大增。

數(shù)據(jù)顯示，近一周（2023.01.30-2023.02.05）樂(lè)有家門(mén)店的租賃帶看量環(huán)比大漲超400%，而成交量環(huán)比大漲超300%。即使與8周前（2022.12.12-2022.12.18）相比，近一周成交量也有近120%的漲幅。疫情放開(kāi)，經(jīng)濟(jì)利好措施不斷，吸引了更多人才涌入深圳。而前期租金的下滑，也給更多租客帶來(lái)?yè)Q租的可能，進(jìn)一步刺激租賃需求的產(chǎn)生。深圳地鐵房租圖、熱租樓盤(pán)發(fā)布要說(shuō)租客們最開(kāi)心的事，除了降租外就是自己租的房子周圍開(kāi)通了新地鐵。2022年深圳一舉開(kāi)通4條新地鐵線，讓不少小區(qū)搖身一變成為“地鐵房”，坪山等眾多區(qū)域首通地鐵。樂(lè)有家研究中心整理了最新的深圳地鐵房租圖，2023年租房的市民們將有更多選擇。

大量租客在2-3月租房，好的房源更是一房難求。樂(lè)有家研究中心根據(jù)2022年租賃成交行情，盤(pán)點(diǎn)了租賃熱點(diǎn)小區(qū)榜單。這些小區(qū)能備受租客青睞，價(jià)格、交通、配套或小區(qū)環(huán)境等因素上自然有其過(guò)人之處。有租房需求的市民可多多關(guān)注。

聲明：房源租金會(huì)因樓層、戶型、朝向、裝修等多種因素發(fā)生變化，本文信息、數(shù)據(jù)僅供參考，不作為交易依據(jù)使用。