深圳2月樓市第一周周報(bào)

目錄：

一、二手房成交最新走勢

(相關(guān)資料圖)

二、成交議價(jià)比及參考價(jià)比

三、2月第一周報(bào)價(jià)情況

四、1月成交列表

一、二手房成交最新走勢

1、單價(jià)、總價(jià)趨勢

二手房單價(jià)、總價(jià)趨勢

橙色為單價(jià)、黃色為總價(jià)，2022年10月單價(jià)谷底、11月總價(jià)谷底，12月、1月量價(jià)回升。單價(jià)總價(jià)不能說明一套房子的漲跌，反映的是市場買房的信心。

2、參考價(jià)比值和成交量走勢

參考價(jià)比值=成交價(jià)/指導(dǎo)價(jià)

按月參考價(jià)比值/成交量

橙色為參考價(jià)比值，藍(lán)色為成交量。

22年11月價(jià)格最低，是1倍指導(dǎo)價(jià)，12月1.01倍、1月1.02倍指導(dǎo)價(jià)，每月回升1%。

成交量，8月谷底，9月隨著價(jià)格下降成交量上升，在持續(xù)政策刺激下，即使受到疫情沖擊影響，12月成交量大幅上升，超過了4月分的量，1月趕上春節(jié)，半個(gè)月的量與12月持平。回暖態(tài)勢依舊。

3、按周成交趨勢按周成交走勢

參考價(jià)比值走勢：11月底價(jià)格為0.98指導(dǎo)價(jià)，在谷底，訴后價(jià)格波動(dòng)回升，最高的1月第二周1.04倍指導(dǎo)價(jià)。

成交量走勢：12月第2、3周成交量持續(xù)放大，超過上半年的4的兩周，地周疫情沖擊量下降，1月第、1、2周成交繼續(xù)回升直到春節(jié)。

按周成交看12月以來的回暖態(tài)勢依舊，預(yù)期回升，信心增強(qiáng)。

二、成交議價(jià)比及參考價(jià)比

概念解析，議價(jià)比：報(bào)價(jià)/成交價(jià)。

全市成交議價(jià)比

藍(lán)色曲線為議價(jià)比走勢，報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差額百分比。

議價(jià)比在5%-7%之間，最低迷的11月議價(jià)比最高7.1%。12月、1月隨著價(jià)格穩(wěn)定市場好轉(zhuǎn)議價(jià)比逐步走高，1月全市為6.1%。

看中的房子可以按這個(gè)議價(jià)比例砍價(jià)。

2、1月成交各區(qū)議價(jià)比

1月中西部各區(qū)議價(jià)比、參考價(jià)比值

南山區(qū)均價(jià)9.31萬，1.03倍指導(dǎo)價(jià)，議價(jià)比7.6%。

寶安區(qū)均價(jià)7.08萬，1.05倍指導(dǎo)價(jià)，議價(jià)比6.6%

福田區(qū)均價(jià)8.42萬，1.05倍指導(dǎo)價(jià)，議價(jià)比6.2%

龍華區(qū)均價(jià)5.96萬，0.99倍指導(dǎo)價(jià)，4.6%的議價(jià)比，報(bào)價(jià)為中西部最實(shí)在。

但是議價(jià)比與單獨(dú)報(bào)價(jià)和市場走勢息息相關(guān)。

1月中東部各區(qū)議價(jià)比、參考價(jià)比值

坪山區(qū)均價(jià)3.05萬，1.02倍指導(dǎo)價(jià)，議價(jià)比9.2%。東部最高。

鹽田區(qū)均價(jià)3.54萬，0.97倍指導(dǎo)價(jià)，議價(jià)比3.6%，最實(shí)在，業(yè)主心態(tài)低。

羅湖區(qū)均價(jià)6.36萬，1.0倍指導(dǎo)價(jià)，議價(jià)比4.1%

龍崗區(qū)均價(jià)4.54萬，1.0倍指導(dǎo)價(jià)，6.2%的議價(jià)比。

三、2月底周報(bào)價(jià)情況

概念：報(bào)價(jià)比：報(bào)價(jià)/12月以來平均成交價(jià)

參考價(jià)比：報(bào)價(jià)/參考價(jià)

1、全市報(bào)價(jià)情況

數(shù)據(jù)選取熱點(diǎn)片區(qū)。

全市熱點(diǎn)區(qū)域整體報(bào)價(jià)比1.09倍，報(bào)價(jià)比12月以來的成交價(jià)高9%，參考價(jià)比為1.14倍。

2、各區(qū)報(bào)價(jià)情況

各區(qū)報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)

報(bào)價(jià)比最低的是羅湖1.04倍。福田、寶安并列報(bào)價(jià)第一，1.1倍。

報(bào)價(jià)參考價(jià)比最低也是羅湖1.05倍，老房子底氣不足。最高是寶安1.17倍，超過南山，也是因?yàn)閷毎矃^(qū)參考價(jià)偏低，參考價(jià)是福田中心觀的產(chǎn)物。