深圳最富城中村之一，粵海街道的“桂廟新村”，又雙叒叕傳出拆遷消息！

【資料圖】

近日，樂居君實(shí)地探訪桂廟新村，在村外，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到各種“拆”字，從村口進(jìn)去，部分建筑已開始清拆，幾乎每棟建筑物外墻皆噴上明紅色的大“拆”字。

除了隨處可見的拆字，還能看到桂廟新村征遷辦1月1日的最新通知：

桂廟新村城市更新項(xiàng)目已通過政府審批并正式啟動，業(yè)主方已將本棟物業(yè)移交給開發(fā)企業(yè)并將拆除，請你于2023年2月28日前務(wù)必搬出本物業(yè)并將房屋移交給開發(fā)企業(yè)，否則給你的正常生活和經(jīng)營行為帶來不便損失由你自行負(fù)責(zé)。

搬遷通知(樂居攝于：23.02)

如此陣仗，看來桂廟新村真要拆了！宇宙中心的城中村終于要說再見了！

深大學(xué)子后花園宇宙中心煙火地

桂廟新村，清代始建，是深圳南山區(qū)最早立村的村落之一，位于深圳市南山區(qū)學(xué)府路和白石路交界處，桂廟新村在上世紀(jì)80年代貢獻(xiàn)出大量土地，支持深圳大學(xué)的建設(shè)，到了上世紀(jì)90年代，桂廟新村又拿出土地支持南山高科技產(chǎn)業(yè)的用地需求。

桂廟新村(樂居實(shí)拍：23.02)

從桂廟村口牌坊出去就是南山科技園，軟件產(chǎn)業(yè)基地、騰訊濱海大廈等一批高大上的寫字樓映入眼簾，這些企業(yè)巨頭也為粵海街道貢獻(xiàn)了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

桂廟新村毗鄰深圳大學(xué)粵海校區(qū)小西門，有了這一層地理聯(lián)系，提起桂廟，注定繞不開深圳大學(xué)。

平日里，深大師生最常進(jìn)出的校門不是深圳大學(xué)正門（西門），而是深圳大學(xué)小西門，最常光顧的站臺不是“深圳大學(xué)”公交站，而是“桂廟新村”公交站。

對于深大人而言，桂廟無異于大學(xué)生活里的“第二飯?zhí)谩?，桂廟幾乎整個村都被食肆占據(jù)，一直是粵海街道最具煙火氣的美食街。

曾經(jīng)繁榮的桂廟美食街

對于早幾屆深大人而言，桂廟的存在不僅僅是美食基地，還是生活起居之地。

曾經(jīng)深圳大學(xué)為解決學(xué)生的住宿難題，校方曾先后租賃鄰近酒店以及桂廟住宅樓的5000多個床位，樂居君的發(fā)小便是就讀于深大國際學(xué)院，其宿舍樓便是設(shè)立在桂廟新村。

桂廟深圳大學(xué)學(xué)生公寓(樂居實(shí)拍：23.02)

為了能方便學(xué)生在桂廟和學(xué)校之間往返，校方甚至還為此設(shè)立桂廟通道，而那段在舊樓底下穿街走巷的求學(xué)之路，也成為了一代學(xué)生的獨(dú)家記憶。

因拆遷封閉桂廟通道(樂居實(shí)拍：23.02)

事實(shí)上，桂廟的獨(dú)家記憶不止屬于深大師生，還屬于深漂一族，眾所周知，南山房價物價雙高，桂廟低廉的房租及其便利的生活配套，無疑為就業(yè)于粵海街道的深漂們提供了過渡和喘息的空間。

在這里生活，除了可以實(shí)現(xiàn)快速通勤，夜里加班，一身疲憊的回到住處，也不需擔(dān)憂溫飽的問題。

桂廟新村(樂居攝于：23.02)

然而，桂廟新村，明明頂著“新”字，卻年復(fù)一年的流轉(zhuǎn)在“舊改”傳聞中，幾乎每個深大學(xué)子在日復(fù)一日的被桂廟填飽肚子的同時，都有聽說過桂廟新村要拆遷的消息！

直到2020年底，桂廟新村的舊改規(guī)劃官宣出爐！

一紙官宣身價暴漲規(guī)劃擬建大體量住宅項(xiàng)目

2015年8月，桂廟新村舊改被列入《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》，并于時年的10月22日正式立項(xiàng)。

2020年11月《南山區(qū)粵海街道桂廟新村城市更新單元》草案的公示，桂廟新村的舊改正式官宣。

來源：南山城市更新和土地整備局

得益于得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，桂廟新村在舊改規(guī)劃草案出來后，瞬間身價暴漲，根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年第四季度，桂廟新村二手房成交均價高達(dá)11.62萬/㎡，同比上漲64.3%，跑贏當(dāng)年大熱的寶中片區(qū)，位居漲幅第一。

2021年3月，桂廟新村明確了舊改的范圍以及各項(xiàng)更新指標(biāo)。

根據(jù)規(guī)劃，桂廟新村更新單元面積70424.4㎡，規(guī)劃建面369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑106530㎡（含商業(yè)文化設(shè)施不低于5330㎡）。

公共配套設(shè)施（含地下）12620㎡（含12班幼兒園3200㎡、占地面積3600㎡，公交首末站2900㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心1000㎡等公共配套），另配建社區(qū)體育活動場地占地面積1500㎡。

來源：南山城市更新整備局

從規(guī)劃可見，偌大的桂廟新村整整規(guī)劃了近25萬㎡的住宅，如此體量勢必抬高建設(shè)成本，并且桂廟新村擁有無可比擬的區(qū)位，拆遷成本更是不可小覷，這也注定桂廟新村拆遷過程需面臨諸多波折！

從2015年立項(xiàng)舊改，桂廟新村也橫跨了整整近8年！

疑似原開發(fā)商資金鏈斷裂多方合作桂廟拆遷再度重啟

上文提到，桂廟新村舊改的開發(fā)商發(fā)布搬遷通知，要求住戶須在2月28日前搬離桂廟新村，然而類似這樣的拆遷通知其實(shí)并不是第一次出現(xiàn)。

據(jù)了解，桂廟新村舊改計(jì)劃最初立項(xiàng)時的前期服務(wù)商為深圳市陽光華藝房地產(chǎn)有限公司與南崗實(shí)業(yè)股份有限公司。

早在2021年桂廟新村舊改規(guī)劃方案官宣后，開發(fā)商就已開始進(jìn)行拆遷的前期工作，最早的搬遷通知也同樣出現(xiàn)在村里過，當(dāng)時已有不少簽約的業(yè)主搬出桂廟新村。

2021年的搬遷通知

陽光華藝在深圳舊改行業(yè)小有名氣，并與南崗實(shí)業(yè)多次聯(lián)合開發(fā)了陽光華藝大廈和南光城市花園等舊改樓盤。

桂廟新村是陽光華藝與南崗實(shí)業(yè)又一次攜手合作開發(fā)的舊改項(xiàng)目，然而這一次聯(lián)合開發(fā)并不順利，據(jù)消息稱由于開發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致桂廟新村項(xiàng)目一度擱置。

來源：網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)桂廟新村村口最新的拆遷通知顯示，目前接手桂廟新村的開發(fā)商為深圳市貫凱投資有限公司，通過企查查查詢發(fā)現(xiàn)，目前貫凱投資的主要持股股東為深圳市萬億企業(yè)管理有限公司，據(jù)了解，萬億企業(yè)為香港創(chuàng)昇置業(yè)旗下子公司。股東除了創(chuàng)昇置業(yè)另外還引進(jìn)宇澤投資，這是一家位于南山區(qū)的投資公司，另外原開發(fā)商陽光華藝則保留15%的股份。

來源：企查查(數(shù)據(jù)截止于23.02)

從股權(quán)結(jié)構(gòu)上看，原聯(lián)合開發(fā)商南崗實(shí)業(yè)已退出桂廟新村舊改，而陽光華藝也僅占少數(shù)股份，桂廟新村舊改似乎是在引入第三方持股的并注入資金前提下，重新開啟舊改之路的。

“拆”字遍布猶如最后通牒桂廟新村終成過往云煙

距離征遷辦通知的最后搬遷日期還有不到1個月時間，樂居君在桂廟新村仍舊能看到少數(shù)住戶居住，或許他們在這個地方已經(jīng)住出了感情，不舍離去。

桂廟新村內(nèi)部居民樓(樂居攝于：23.02)

如今的桂廟新村，除了隨處可見的拆字，其中更令人意味深長的一面網(wǎng)紅打卡墻，上面原本寫著“今晚不如唔好走”，再加上鮮紅的“拆”字，像是征遷辦給下的“最后通牒”一般。

桂廟新村(樂居攝于：23.02)

“舊村改造大勢所趨，建設(shè)新居人心所向”，“舊改共同參與，改善生活品質(zhì)，造福子孫后代”.....各種紅底白字的標(biāo)語給人一種壓迫感，似乎在告誡著仍未搬離桂廟新村的人們，深圳的步伐是不斷往前的，城市更新終將是時代潮流。

桂廟新村(樂居攝于：23.02)

當(dāng)然，城中村改造是城市更新發(fā)展的趨勢，城市更新帶來的好處也是顯而易見的，然而對于桂廟新村來說，這里曾經(jīng)是許多尚未發(fā)跡的深漂，深大歷屆學(xué)子的溫柔港灣，他們或許曾在此奮斗人生、或許在此渡過人生最難熬的階段，他們就像桂廟新村村口那棵古樹一樣拼盡全力向下扎根，向上延伸，在這土地留下不可磨滅的印記。

待舊改完成后，替代桂廟新村的將是一座座規(guī)劃有序的高級住宅，希望曾經(jīng)在桂廟新村居住過的深大人和各色住戶再重游故地時，還能跟身邊的人說：這里以前是桂廟新村！