剛剛，央行發(fā)布最新LPR報(bào)價(jià)，2023年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)6個(gè)月保持不變。

LPR在2022年的三個(gè)月份出現(xiàn)下調(diào)，1年期LPR和5年期LPR累計(jì)分別下降15個(gè)基點(diǎn)和35個(gè)基點(diǎn)，2022年8月下調(diào)后，MLF和LPR就一直按兵不動(dòng)。

(資料圖)

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)由各報(bào)價(jià)行按公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

因5年期以上的貸款多為房貸，所以5年期以上的LPR直接關(guān)系到房貸的利率情況。

多地下調(diào)首套房貸利率下限

盡管LPR未變，但從去年底到今年，全國(guó)已經(jīng)多個(gè)城市下調(diào)首套房貸利率至4%以下，其中，最低的為四大國(guó)有銀行廣東珠海分支機(jī)構(gòu)首套房貸款利率，可按3.7%執(zhí)行。

目前，深圳首套房貸利率還未下調(diào)，目前仍然按原利率執(zhí)行。

據(jù)了解，春節(jié)前，唐山、太原、麗水、九江以及廣東省的珠海、江門(mén)、肇慶、中山、惠州、湛江、韶關(guān)、云浮等城市接連下調(diào)了首套房貸利率，二春節(jié)前的下調(diào)城市集中在三四線城市。之后下調(diào)城市逐步蔓延到一二線城市，鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門(mén)等城市均下調(diào)了首套房貸利率。

2023年1月5日，央行官網(wǎng)發(fā)布公告，建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制！

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

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