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我去年8.6日舊文《深圳樓市：二手房還要熬多久》，寫到萬物有周期，否極泰來的道理。樓市本質(zhì)上就是政策市，政策松，樓市漲，政策緊，樓市跌。政策不會一成不變，政策一定會順應(yīng)民意，樓市過熱，就會打壓，過冷，就會刺激。

此文重點不是討論上段的樓市邏輯，是要討論，我們普通的老百姓如果把握政策，不買在政策打壓前，不賣在政策刺激前。因為決策錯了，損失的金錢也許是一代人的積蓄。比如2020年7月31日是深圳樓市政策出臺日，在靠近這個日期買房的，大概率都站崗了。深圳個別樓盤跌幅最慘的有50%的跌幅，平均跌幅15%。我也有2020年7月1日的舊文《買房者與賣房者，誰更聰明》。提示市場過熱，政策會干預(yù)，賣家應(yīng)該選擇離場。又比如賣在刺激政策前的例子，奧城這個月剛成交的一套房，如果賣在春節(jié)前，會少賣一百多萬。

政策是市場的推手，理解了政策的意圖，我們才能準(zhǔn)確決策。政策利好頻出，現(xiàn)在政策的意圖是什么？是要成交量漲還是價格漲？理性的人應(yīng)該能明白，政策的目的是市場活躍，成交量的上漲，絕非房價的上漲。明白了這個道理，我們就能從容決策了。

就深圳市場而言，從買家及賣家的角色，又按層級的不同，分為剛需，剛改，豪宅。即剛需，剛改，豪宅買家；剛需，剛改，豪宅賣家。我們細(xì)化到六個角色去分析目前應(yīng)該采取的策略。

按政策價穩(wěn)量漲的意圖，我們首先來分析剛需市場，我認(rèn)為剛需市場漲價的概率不大，因為剛需是基本盤，剛需盤是最能反映民生問題的。剛需盤買家不必因回暖態(tài)勢而焦慮，漲不起來的，可以從容選擇。數(shù)據(jù)方面也支持這一點，今年剛需新房入市5萬套左右，加上去年存貨，最起碼應(yīng)該在8萬套左右。其次我們來分析一下剛改市場，剛改市場是分化最明顯的市場，魚龍混雜，也是博弈最激烈的，好房子不愁賣，差房子賣不出去。不像剛需盤，能正常走量。剛改盤在這邊回暖行情中，不存在全面回暖的問題，整體交易量不會超過市場總成交量的20%。因此，我建議剛改買家耐心，不見兔子不撒鷹，不是好房，不要出手。剛需賣家可以借助回暖氛圍，順利出清，也沒有必要反價。因為市場后期價格也不一定能漲，現(xiàn)在能賣，就賣，不要浪費回暖行情帶來的機會。最后就是豪宅，真豪宅永遠(yuǎn)是市場追捧的目標(biāo)，我建議賣家不著急賣的，可以再等等，反過來，我建議買家積極入市，不要貽誤時機，因為市場剛回暖，豪宅后面反彈會更高，價格漲是大概率事件。

深圳樓市今年特征就是價穩(wěn)量漲，每個角色要清楚自己的定位，采取正確的策略，如果策略錯了，好行情也跟你無關(guān)。策略對了，就不會浪費這波回暖行情。

再牛市的市場，也有人虧錢。在熊的市場，也有人賺錢。樓市小高峰，買家賣家各不同。