近日，據(jù)新華社消息，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)日前召開(kāi)會(huì)議，要求商業(yè)銀行改進(jìn)提升服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定做好客戶(hù)提前還款服務(wù)工作；同時(shí)加大檢查處罰力度，加強(qiáng)違規(guī)轉(zhuǎn)貸風(fēng)險(xiǎn)警示。

意味著，銀行將加快解決房貸提前還款難！多家銀行已向分支機(jī)構(gòu)下發(fā)通知，要求強(qiáng)化以客戶(hù)為中心的理念，及時(shí)響應(yīng)客戶(hù)還款訴求。

今年開(kāi)年，不少存量房貸經(jīng)歷了重新定價(jià)，與存量房貸掛鉤的5年期以上LPR去年累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)，但部分購(gòu)房者感覺(jué)這個(gè)降幅還是低于新發(fā)放房貸利率的降幅。加之資產(chǎn)端投資收益率下行，不少購(gòu)房者選擇提前償還貸款，以減輕債務(wù)壓力。

(資料圖片)

此前，據(jù)媒體報(bào)道，春節(jié)后，部分城市迎來(lái)“提前還貸”高峰，而因?yàn)樯暾?qǐng)人數(shù)太多，有銀行線上申請(qǐng)預(yù)約已滿(mǎn)，有銀行暫停了申請(qǐng)通道。

深圳方面，從去年（2022年）第四季度開(kāi)始，“提前還貸”的周期變長(zhǎng)。各家銀行的具體情況也不一樣：

1、建設(shè)銀行，目前在APP上“提前還本申請(qǐng)”，已經(jīng)提示，“目前暫時(shí)無(wú)法在線受理您的提前還本申請(qǐng)，前期已提交申請(qǐng)的扣款不受影響”，暫時(shí)關(guān)閉了申請(qǐng)通道。

2、農(nóng)業(yè)銀行，提前還貸需要提前30天申請(qǐng)，再由銀行工作人員經(jīng)過(guò)較為嚴(yán)格的審核。

3、工商銀行，因?yàn)橄到y(tǒng)升級(jí)暫時(shí)無(wú)法在手機(jī)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

4、中國(guó)銀行，提前還款的額度較為充裕，目前申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸需要等待一個(gè)月左右。

目前提前還貸預(yù)計(jì)周期多在3-7個(gè)月左右。

（2023年2月4日截圖）

2月15日，據(jù)財(cái)聯(lián)社消息稱(chēng)，深圳市場(chǎng)傳出消息，因近期低成本經(jīng)營(yíng)貸置換房貸操作增多，監(jiān)管已經(jīng)約談部分銀行，要求加強(qiáng)合規(guī)審查。據(jù)了解，的確有部分銀行接到要求，暫停審批存量房貸用戶(hù)的經(jīng)營(yíng)貸轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)。有銀行表示已無(wú)法接單，要“過(guò)段時(shí)間”才能辦理此類(lèi)業(yè)務(wù)，有銀行則表示目前仍可接單。

對(duì)疑似利用經(jīng)營(yíng)貸置換房貸的提前還貸申請(qǐng)，一些銀行也開(kāi)始采取更嚴(yán)格的合規(guī)審批流程，這將延緩審批的進(jìn)度和通過(guò)率。

這一消息也被許多中介朋友轉(zhuǎn)發(fā)。

朋友圈也傳出相關(guān)的信息，表示多個(gè)銀行已經(jīng)停止。

從去年以來(lái)，基本上會(huì)經(jīng)常接到房貸轉(zhuǎn)換成經(jīng)營(yíng)貸的推銷(xiāo)電話，一邊是經(jīng)營(yíng)貸利率下調(diào)至 2.9%，部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶(hù)，甚至能做到 2.6%；一邊是5-6%的房貸利率，房貸轉(zhuǎn)換成經(jīng)營(yíng)貸在這個(gè)利差之間非常有誘惑力。

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