01?新房、二手房成交數(shù)據(jù)

(資料圖片僅供參考)

2023年2月1日-2月28日，深圳市新房住宅共成交2041套，二手房住宅共成交2509套，日成交量見(jiàn)圖示。

02?一線(xiàn)市場(chǎng)：漲幅超10%！南山寶安熱門(mén)剛需起底反彈

二手房市場(chǎng)作為晴雨表，記錄著樓市陰雨風(fēng)晴。二月以來(lái)，各大一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)回暖情況有目共睹，成交數(shù)量和成交價(jià)格有明顯提升。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至26日，深圳2月二手房成交量已達(dá)2237套，二手房周網(wǎng)簽數(shù)量總體呈遞增趨勢(shì)。

成交價(jià)上，不論剛需還是豪宅，大戶(hù)型還是小戶(hù)型，深圳西部核心地段內(nèi)小區(qū)的成交價(jià)普遍在反彈，而一些核心地段內(nèi)的剛需盤(pán)，反彈明顯。

前海核心剛需盤(pán)，諾德國(guó)際，48平2房，2月16日成交總價(jià)550萬(wàn)，2月20日成交總價(jià)560萬(wàn)。

在去年12月，同樣的戶(hù)型，樓層稍低些的、滿(mǎn)五唯一且學(xué)w未用過(guò)，業(yè)主報(bào)價(jià)540萬(wàn)賣(mài)了將近1個(gè)月，最后以520萬(wàn)的價(jià)格勉強(qiáng)賣(mài)出，接近指導(dǎo)價(jià)成交。

相比去年年底成交，諾德剛需戶(hù)型成交漲幅基本接近8%左右。

招商果嶺，作為碧海核心剛需盤(pán)，最近成交價(jià)也有上漲的趨勢(shì)。去年年底，70平2房成交價(jià)基本在指導(dǎo)價(jià)附近，甚至低于指導(dǎo)價(jià)也很難成交，去年12月底成交的一套72平2房，東南向中間樓層，掛盤(pán)期間報(bào)價(jià)不斷下調(diào)，最后下調(diào)至指導(dǎo)價(jià)后仍?huà)炝藢⒔恢懿刨u(mài)出，最終指導(dǎo)價(jià)466萬(wàn)成交。

最近市場(chǎng)成交均價(jià)基本穩(wěn)定在7萬(wàn)/平以上，70平左右2房目前市場(chǎng)報(bào)價(jià)至少都要500萬(wàn)起步，最近成交的一套70平2房，戶(hù)型格局相差不大，西南向高層，成交總價(jià)513萬(wàn)，相比去年年底成交價(jià)，漲幅超10%。

諾德國(guó)際和招商果嶺并不是特例，深圳很多核心地段剛需盤(pán)成交價(jià)已經(jīng)開(kāi)始起底反彈了。

—— 中海陽(yáng)光玫瑰園，前海核心剛需盤(pán)，51平2房，去年年底已經(jīng)跌至指導(dǎo)價(jià)成交，上周成交一套成交價(jià)在580萬(wàn)左右，相比去年年底，漲幅8.01%左右。

—— 金港華庭，寶安核心剛需盤(pán)，63平2房，去年年底市場(chǎng)成交基本接近指導(dǎo)價(jià)，而最近兩周成交價(jià)微微反彈，最新成交價(jià)為426萬(wàn)，漲幅在3.9%左右。

—— 陽(yáng)光里雅居，南山核心剛需盤(pán)，45平2房，去年年底成交價(jià)已經(jīng)跌至指導(dǎo)價(jià)477萬(wàn)，而最近兩周成交價(jià)也在反彈，2月13日成交價(jià)490萬(wàn)，漲幅在2.73%左右。

03?連夜降價(jià)400萬(wàn)！成交創(chuàng)近三年歷史新低！后海熱門(mén)小區(qū)業(yè)主急瘋了！

深圳樓市切切實(shí)實(shí)出現(xiàn)了觸底反彈的趨勢(shì)，不過(guò)，市場(chǎng)同樣還存在一些急賣(mài)業(yè)主降價(jià)“砸盤(pán)”的現(xiàn)象。

南山后海公館最新成交的一套131平4房，業(yè)主連夜降價(jià)400萬(wàn)，不到一天就被成交了，成交價(jià)1798萬(wàn)，刷新了小區(qū)該戶(hù)型近三年歷史新低。

當(dāng)這套好房降價(jià)至1800萬(wàn)后，就連小區(qū)的業(yè)主都覺(jué)得這個(gè)價(jià)格難以置信，質(zhì)疑掛售的是不是假盤(pán)。

在2020年底市場(chǎng)高峰期，后海公館131平4房成交曾達(dá)2450萬(wàn)，現(xiàn)在這套成交跌幅達(dá)到了27%。而且，在去年五月份市場(chǎng)低谷期，1800萬(wàn)這個(gè)價(jià)格也只買(mǎi)到了后海公館103平的3房?？梢哉f(shuō)，最近后海公館131平4房這套成交，使該戶(hù)型成功位列“后海片區(qū)高端品質(zhì)小區(qū)戶(hù)型跌幅榜”之首。

這套筍盤(pán)降價(jià)后，我們客戶(hù)經(jīng)理也在第一時(shí)間同步給了滿(mǎn)足預(yù)算的買(mǎi)家，我們有客戶(hù)因一時(shí)猶豫錯(cuò)了這套好房，他感到非常懊惱，與此同時(shí)，面對(duì)市場(chǎng)如此快的成交速度，更是為之驚訝。

深圳永遠(yuǎn)不缺買(mǎi)家，尤其對(duì)于這樣的高品質(zhì)筍盤(pán)，別說(shuō)在當(dāng)前市場(chǎng)回暖的背景下，就是在市場(chǎng)遇冷期也是很難買(mǎi)到的，放在市場(chǎng)自然要搶。

除此之外，市場(chǎng)還有一些筍盤(pán)，大多都是業(yè)主急賣(mài)，與市場(chǎng)價(jià)有明顯價(jià)差，這類(lèi)房源，我們客戶(hù)經(jīng)理預(yù)估，“如果房子沒(méi)有太大硬傷的，市場(chǎng)上基本過(guò)不了一周。”

不過(guò)，我們客戶(hù)經(jīng)理也表示，“像后海公館這樣的極品筍盤(pán)仍然只是個(gè)例，現(xiàn)在后海地區(qū)整體市場(chǎng)情況企穩(wěn)，市面成交的戶(hù)型相比去年年底，平均漲幅基本達(dá)到50萬(wàn)左右?！?/p>

“市場(chǎng)下跌+剛需積累”到達(dá)一個(gè)極值，熱門(mén)剛需的購(gòu)買(mǎi)力將會(huì)推動(dòng)樓市起底反彈。深圳樓市的回暖從熱門(mén)片區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源開(kāi)始，豪宅、改善等房源交易也隨之呈現(xiàn)向榮之勢(shì)。

在房?jī)r(jià)普漲的背景下，也有業(yè)主著急出售，市場(chǎng)上還是存在筍盤(pán)可以“撿漏”，一旦遇到就一定是抄底的最佳時(shí)機(jī)。這樣難得一遇的筍盤(pán)可得及時(shí)出手，畢竟下一次“冒”出來(lái)就不知道要等多久了。

不過(guò)，一味的撿漏和觀(guān)望，也未必是買(mǎi)房的最佳姿態(tài)，畢竟現(xiàn)在普宅的房?jī)r(jià)還低于2022年8月之前的價(jià)格，價(jià)格雖然微漲，但依舊還處于低位，若遇到預(yù)算合適、且滿(mǎn)足需求的好房源，完全可以考慮入手，至少可以確定現(xiàn)在買(mǎi)房肯定要比高峰期買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)小。