3月2日，南山方直瓏樾山花園獲批預售，此次共備案203套住宅，備案單價區(qū)間為8.54-12.4萬/平，備案均價9.93萬/平。

【資料圖】

項目主推120平米的3房，此次開盤有99折優(yōu)惠。

值得一提的是，項目在備案的物業(yè)管理費為20元一平，有望成為深圳物業(yè)費最貴的小區(qū)。

方直瓏樾山位于深圳市南山區(qū)桃源北環(huán)大道北側塘朗山南麓，項目鄰近北環(huán)大道，最近的地鐵是深云地鐵站是7號線深云站，距離約135米左右（百度地圖測距）。

項目占地21343.41平，總建面113606.92平，綠化率30%，容積率3.49，住宅63992平，商業(yè)4280平，車位635輛，共520套，套內小于90平435套，占比83.65%。

一期：1棟32層住宅；5棟4層商業(yè)、社區(qū)健康服務中心；6棟兩層商業(yè)；7棟幼兒園；

二期：2棟24層住宅；3棟32層住宅；4棟29層住宅。

總共520套，平層58-200平，復式350-500平。

A戶型：120平，套內面積89平，3房2廳2衛(wèi)174套 ；

A1戶型：120平，套內面積89平，3房2廳2衛(wèi)93套；

B戶型：200平，套內面積158平，3房2廳3衛(wèi)60套；

C戶型：268平，套內面積215平,4房2廳4衛(wèi)20套；

D戶型：58平，套內面積41平，1房1廳112套；

E戶型：116平，套內面積83平，3房2廳2衛(wèi)56套；

頂復式戶型：350~500平，套內面積約400平，5房5衛(wèi)5套。

項目當前片區(qū)內僅有佳兆業(yè)香瑞園南、北兩區(qū)兩個中小型社區(qū)，就近的社區(qū)配套需跨過兩條快速路一側的桃源片區(qū)或安托山片區(qū)內獲取。

方直瓏樾山花園規(guī)劃建設規(guī)模約11.5萬㎡，從規(guī)劃效果圖來看，由高層+聯(lián)排墅級洋房組成。

其中，高層住宅伴山佇立，依地勢來看，其中高層或有開闊的城市景觀資源；聯(lián)排洋房沿市政路一字排開，稱得上中心區(qū)域內較難得的低容積居住物業(yè)。

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