近日，家在深圳網(wǎng)友爆料了寶安西鄉(xiāng)和榮家園的效果圖，項(xiàng)目由3棟住宅+1棟幼兒園組成。

(資料圖)

此項(xiàng)目位于西鄉(xiāng)航城大道南面順昌路東面，用地面積為9023平方米，容積率2.9，可以說是目前市場較低密度的項(xiàng)目了。

原名綠球爾固戍項(xiàng)目，后更名為和榮家園。

據(jù)了解，項(xiàng)目分為兩個(gè)地塊，地塊04-22-1用地面積為9023平方米，容積率2.9，為二類居住用地(R2)；配套9班幼兒園、社區(qū)老年人日間照料中心。

地塊04-22-2用地面積4000平方米，容積率3.0，用地性質(zhì)為旅館業(yè)用地（C4）。

此項(xiàng)目臨近地鐵一線線固戍站地鐵口物業(yè)，周邊新房少人流多，商業(yè)熱鬧，加之項(xiàng)目容積率低；但項(xiàng)目周邊以城中村及工業(yè)為主。

目前，周邊二手指導(dǎo)價(jià)在5.7-7萬/平左右，如萬象新天6.5萬/平，富通V通會(huì)5.7萬/平，瑞翔居5.7萬/平；

周邊新房參考價(jià)格：富士君悅府\君薈苑均價(jià)6.5萬富士君悅府\君薈苑備案產(chǎn)品為兩個(gè)地塊，共368套住宅，均為毛坯交付。

其中，富士君悅府207套，建面約79-199㎡，均價(jià)約6.5萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在6.1-7萬/㎡。富士君薈苑161套，建面約80-146㎡，均價(jià)約6.5萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在6.3-6.8萬/㎡。

此項(xiàng)目的開發(fā)商為深圳市和榮鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原深圳市綠球爾貿(mào)易有限公司）2018年09月30日申請的深圳市綠球爾貿(mào)易有限公司名下的A119-0039、A119-0051宗地土地置換。

調(diào)整前

04-22地塊用地面積13023平方米，用地性質(zhì)為旅館業(yè)用地（C4），容積率3.0，備注規(guī)劃。

調(diào)整后

原04-22地塊調(diào)整為04-22-1、04-22-2兩個(gè)地塊，其中04-22-1為置換用地，地塊用地面積9023平方米，用地性質(zhì)由旅館業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地(R2)， 容積率由3.0調(diào)整至2.9，配套設(shè)施名稱為9班幼兒園、社區(qū)老年人日間照料中心，備注規(guī)劃；04-22-2地塊用地面積為4000平方米，其他保持不變。

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