年后廣深均迎來租房高峰，租賃市場帶看、成交大漲。3月大學畢業(yè)生也即將迎來春季實習期，租房需求有望進一步釋放。一線城市房價較高，租房成為大多數(shù)畢業(yè)生走出校園，要邁過的第一個坎。租房過程中會遇到哪些難題？希望得到哪些幫助？租房最看重哪些因素？……

為了解當代租房者租房需求，為租房者提供更好的服務，樂有家在廣深兩地發(fā)起了《2023廣深租房者租房計劃調(diào)研》，通過微信公眾號投票、校招群調(diào)研、樂有家小程序Push、一線邀約等形式，共回收有效問卷2000+。

核心觀點

(資料圖)

1、2023廣深租房者性別占比：男女生相對均衡，一線城市獨自打拼的女生越來越多

2、2023廣深租房者年齡占比：90后、00后為主力軍，合計占比超八成，30歲租房是普遍現(xiàn)象

3、2023廣深租房者租金預算：1000-2000元/月占比最高，近4成，其次為2000-3000元/月，占比22%，收入1/5給了房東

4、2023廣深租房者租房方式：超八成選擇獨居，當代青年更需要獨立空間

5、2023廣深租房者租房渠道選擇：找中介租房最多，省時省力省心

6、2023廣深租房者租房主要考慮因素：最看重租金和通勤時間，同時，裝修、周邊配套、小區(qū)安全也越來越受重視

7、2023廣深租房者租房難題：虛假宣傳、費時費力、押金問題等為主要難題

8、2023廣深租房者希望中介提供的服務：幫忙談價和快速匹配房源

1、2023廣深租房者性別占比：男女生相對均衡，一線城市獨自打拼的女生越來越多

近兩年“深圳女孩”火了，背后是女性在教育、就業(yè)、經(jīng)濟實力方面的崛起，越來越多女性選擇在大城市打拼，創(chuàng)造屬于自己的價值。本次廣深租房者調(diào)研中，男性：女性=49%：51%，女性略高于男性，女性競爭力不容小覷。

2、2023廣深租房者年齡占比：90后、00后為主力軍，合計占比超八成，30歲租房是普遍現(xiàn)象

2023廣深租房者中，90后占比60%，00后占比22%，90后占主力，00后占比逐漸增大。90后、80后是就業(yè)主力人群，廣深高房價下，30歲租房是普遍現(xiàn)象，此外，隨著00后大學畢業(yè)涌入職場，00后租房群體越來越大。

3、2023廣深租房者租金預算：1000-2000占比最高，近4成，其次為2000-3000，占比22%，收入1/5給了房東

有調(diào)查顯示，深圳房租收入比約為30%（平均租金/平均可支配收入），位居一線城市之首，租房壓力不容小覷。在本次租金預算調(diào)查中，選擇1000-2000元最多，占比38%，其次為2000-3000，占比22%，1000元以下的占比16%。

智聯(lián)招聘發(fā)布的2022四季度《中國企業(yè)招聘薪酬報告》顯示，2022年四季度，深圳、廣州平均薪酬水平分別為13086元、11710元，但也有不少網(wǎng)友表示拖后腿了，在如今經(jīng)濟承壓、企業(yè)經(jīng)營壓力大的大環(huán)境下，薪酬水平也呈現(xiàn)增長乏力的態(tài)勢，廣深應屆畢業(yè)生工資水平多為7000-10000元，收入的1/5給了房東。

4、2023廣深租房者租房方式：超八成選擇獨居，當代青年更需要獨立空間

在租房方式選擇上，超8成選擇獨居，疫情3年，大家對獨立空間的需求增強，獨居可以按照自己的節(jié)奏來生活，不用面臨等洗手間、衛(wèi)生問題等，一線城市工作強度越來越大，忙碌了一天回到家里，需要一個獨立的空間來享受全身心的放松。

5、2023廣深租房者租房渠道選擇：找中介租房最多，省時省力省心

在租房渠道選擇上，找中介租房最多，占比26%，找中介租房省心省力，中介手握眾多房源，能根據(jù)需求快速匹配，把控風險等；其次為自己找業(yè)主租房，占比22%。

6、2023廣深租房者租房主要考慮因素：租金和通勤時間為核心考慮因素。同時，裝修、周邊配套、小區(qū)安全也越來越受重視

租房，首要考慮因素是租金和通勤時間，合計占比近半。兩者之間取舍主要取決于收入狀況，應屆畢業(yè)生，收入水平有限，愿意花費一定的通勤時間來節(jié)省租房成本，隨著收入的增加，也會搬至公司更近的地方居住，節(jié)省通勤時間，投入到工作或休閑中。其次，當代青年也更關(guān)注居住體驗和居住安全，如裝修情況、周邊配套、小區(qū)安全管理等，尤其是獨居女性的安全問題，近年來也越來越受關(guān)注。

7、2023廣深租房者租房難題：虛假宣傳、費時費力、押金問題等為主要難題

每次租房都是一次大戰(zhàn)，租到滿意的房子更是難上加難。調(diào)查顯示，租房過程中，租房者面臨最多的問題是“房屋信息與宣傳不符”，以及“找房需多方對比，耗時耗力”。部分平臺為了吸引租房者，會上傳虛假房源照片，網(wǎng)上看著很心動，實際看房發(fā)現(xiàn)完全不一樣，增加了時間成本。推薦大家可通過樂有家小程序找房，房源真實，假一賠百，如果發(fā)現(xiàn)不是真房源，經(jīng)審核確認屬實，賠償100塊錢。

此外不少租房者也會面臨押金問題、砍價難、維修費用承擔不明等問題。建議可花些費用，找中介幫忙找房，根據(jù)需求快速匹配房源，也能幫忙砍價，把關(guān)合同，爭取更多的利益等。

8、2023廣深租房者希望中介提供的服務：幫忙談價和快速匹配房源

通過中介租房，租房者希望得到的服務主要是“價格洽談”和“快速匹配房源”，省時省力省錢，中介對房源和周邊情況會比較了解，通過咨詢可快速篩選出適合自己的房子。此外，中介還可以幫忙把控交易風險，如明確維修費用承擔，幫忙在合同中約定更多利益保障等。后續(xù)如果想轉(zhuǎn)租，也可以找中介幫忙，畢竟中介不僅房源多，客源也多。

9、廣深租房者支付的中介費：普遍支付半個月租金，占比過半，其次為支付一個月租金，占比27%

找中介租房，中介費普遍是房東、租客各支付半個月租金，雖然花費了一些金錢成本，但同時節(jié)省了時間成本、減少租房風險等。

對于剛畢業(yè)的大學生，經(jīng)濟條件有限，近千元的中介費也是一筆不小的支出，為幫助大學生順利完成跨入社會的第一步，樂有家限時推出大學生租房免傭金活動，畢業(yè)1年內(nèi)的大學生，通過樂有家租房，不收取任何費用。

綜上調(diào)查顯示，大多租房者租房過程中都會面臨虛假宣傳、費時費力、押金問題、砍價難等難題，因此越來越多的人選擇中介租房，可以幫忙快速匹配房源、談價等，省時省力省心。

房源選擇上，租房者更多考慮租金和通勤時間，同時，裝修、周邊配套、小區(qū)安全也越來越受重視。在租房方式上，超八成選擇了獨居，一室一廳、大單間等小戶型，會更受歡迎。

最后小編整理了一份租房避坑指南，供大家參考。希望大家少踩坑，順利租到滿意的房子，開啟奮斗征程。

租房如何防坑？

（一）找房篇

1、如何識別虛假房源？

①選擇發(fā)布真房源、規(guī)模大、口碑好的租房平臺，一些大型租房機構(gòu)往往會承諾 真實房源，上面找房更安全！樂有家網(wǎng)、APP推出"真的真房源，假一賠百” 活動，承諾其官方平臺上的房源均為真實房源，信息真、照片真、價格真，如有假房源舉報成功即賠付百元；

②了解行情：對比附近房源租金，衡量所看房源價格是否過高/過低于周邊房源， 過低的往往可能是假房源，切勿受騙；

③咨詢建議：直接咨詢正規(guī)中介公司或?qū)λ馄瑓^(qū)行情較熟悉的親戚朋友等，在自己看房時心里有個底；

④火眼金睛：房源一看像是新房的裝修效果圖的，或者房源信息上下描述嚴重不一致的，很有可能是假房源，注意鑒別！

2、如何避開黑中介？

①找對中介：若選擇通過中介找房，一定要找規(guī)模大、口碑好、服務專業(yè)、合法 正規(guī)的房產(chǎn)中介，簽訂正規(guī)的房屋租賃合同。

②找房東：注意簽署正規(guī)租賃合同，明確租賃中易出現(xiàn)糾紛的問題點，如租賃雙方責任和義務、押金退還方式等。

（二）看房選房篇

1、如何識別假房東？

租房前要核實好身份，別遇到了 “假房東”

①查看房東身份證原件、戶口簿原件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件；

②必要時可到物業(yè)、原發(fā)證機關(guān)核實相關(guān)證件真實性；

③若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;

④如為轉(zhuǎn)租，應查看房屋租賃合同原件，并及時與房屋所有人確認。

2、遇到一房多租怎么辦？

一房多租是房東對于同一房屋訂立兩份以上的租賃合同。

①合同簽訂時盡量避免一次性支付全年租金,一般來說都是采用押二付一或者押一付一的方式進行繳租；

②租房定金初衷是用于保證租賃雙方利益，繳納定金并不違法，但一定要與房東簽訂有效的定金協(xié)議，作為租房定金憑證；

③如若未入住房屋，卻面臨該房屋早有租客的情況，可以請求解除合同、賠償損 失，要求房東承擔違約責任。

3、房屋裝修劣質(zhì)，甲醛超標怎么辦？

①入住可自測屋內(nèi)甲醛，保持24小時通風，一般情況下，使用合格裝修材料 保持房屋3個月連續(xù)24小時通風或使用竹炭等消除甲醛后可入??；

②租房時盡量避免新裝修3個月內(nèi)的房屋，有甲醛超標風險；

③入住前須檢查房屋是否漏水，如有務必請房東及時維修。

4、陌生合租要謹慎

①合租前須在合同中明確房租、水、電、氣等費用應如何繳納、何時繳納;

②租房前須向房東提前了解清楚合租人身份，必要時可與合租人見面了解 情況，外出前關(guān)好自己房間門窗；

③入住前簽一份書面協(xié)議約定公共區(qū)域衛(wèi)生及生活作息，避免后期產(chǎn)生不必要的麻煩。

（三）合同簽訂篇

1、合同簽署不規(guī)范沒保障

①選擇正規(guī)的中介，簽訂正式合同，注明各項條款，尤其是注明違約條款、維修承擔方、租金及支付方式、租賃期限（不能超過20年）等；

②杜絕口頭承諾，若實在無法避免，盡量留下相關(guān)交談記錄，如微信、QQ、郵件截圖、電話錄音、視頻等證據(jù)。

（四）費用繳納篇

1、租金貸要選正規(guī)

①租房一定要選擇資質(zhì)齊全、口碑較好的正規(guī)平臺，謹慎選擇“租金貸“業(yè)務;

②簽訂合同時要對合同的條文仔細閱讀，特別留意“金融機構(gòu)”、“分期服務”、“信用評價”等字眼，確認無不妥之處時再簽署。

2、未見面先交錢不靠譜

①沒看房前須先支付費用的，直接拒絕交易，避免上當受騙。

3、物業(yè)費用未結(jié)清會吃虧

①根據(jù)規(guī)定，未結(jié)清的物業(yè)賽用應由房東承擔。在簽訂房屋租賃合同之前, 查看水、電、氣、網(wǎng)費、物業(yè)費等是否已結(jié)清，如果沒結(jié)清要提前跟房東說明，讓房東及時結(jié)清，以免將來啞巴吃黃連。

（五）交房篇

1、家私交接不到位易糾紛

①家私交接應全面：家私包括家電、家具、水電燃氣費用、鑰匙或門禁卡等；

②數(shù)量、狀況都要查：入住之前應將房屋內(nèi)家電和家具的數(shù)量、當前狀況做好登記；

③貴重家私要注意：重大的家電應在入住前開啟，查看是否完好，記錄好品牌；

④家私清單留憑證：選擇正規(guī)中介進行租房，在入住交接時一定要讓中介填寫完整家私清單，讓房東和租客雙方簽字，避免后續(xù)糾紛。

2、遇到拖延交房如何維權(quán)

①簽署租賃合同時，應在房屋租賃合同上約定交房日期，若房東違約拖延交房，可依據(jù)房屋租賃合同維權(quán)，要求其賠償相應的損失。

（六）退房篇

1、房東扣押金合理嗎？

①若租客在沒有損壞屋內(nèi)設施、未有其他毀約的情況下，房東應全額退還押金。簽訂房屋租賃合同時須加入押金退還的相應條款，并協(xié)商好如果不及時退還押金，房東應承擔的違約責任；

②應提前協(xié)商好家私損壞扣除的押金與損壞造成的損失等額，不能隨意扣除所有押金。